Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1283/2021 ~ М-978/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 августа 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Чупахина М.И., его представителя Денисовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2021по исковому заявлению Чупахина М.И. к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чупахин М.И. обратился в Красноярский районный суд с иском к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. По результатам выполнения работ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2 155 кв.м., согласно Плана земельного участка, приложенного к свидетельству, площадь - составляет 2 155 кв.м, фактически при геосъемке земельного участка площадь так же составила 2 155 кв.м. Также кадастровым инженером была получена декларация из архива ГФД, согласно которой площадь земельного участка, принадлежащего истцу, больше площади, представленной в межевом плане и в сведениях ЕГРН. В связи с этим и связано отличие границ земельного участка от плана. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Чупахин М.И., его представитель Денисова А.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенных свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Чупахин М.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № (л.д. №, №).

Материалами дела подтверждается, что с данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости. Однако истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, согласно которого, из раздела «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель села Хорошенькое ДД.ММ.ГГГГ года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению по всем линиям. Таким образом, документ, подтверждающий конфигурацию земельного участка не представлен (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., настоящий межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа из ГФД масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, полученного в виде декларации в составе которой имеется план земельного участка на двух листах, т.е. согласно инвентаризации участок является многоконтурным и состоит из двух контуров, однако фактически участок состоит из одного контура. Привезти границы в соответствии с планом не представляется возможным, поскольку в точках нЗ-н12 по границы участка расположены капитальные строения принадлежащие собственнику участка, если приводить в соответствие с планом, то сто приведет к ущемлению прав собственника. Остальные стороны привезти в соответствие с планом также не представляется возможным, поскольку изменение конфигурации приведет к необоснованному уменьшению площади. Однако именно так на местности стоит забор и фактическая площадь установленная при геодезической сьемке соответствует площади ЕГРН. Тогда как в декларации полученной из ГФД площадь участка больше площади представленной в межевом плане и сведений ЕГРН, т.к. по декларации участок состоит из двух контуров и имеет большую площадь. Между учитываемым земельным участком и земельным участком с кадастровым № выявлен разрыв. Однако в настоящее время в точках н1-н14 земли неразграниченной собственности, так как правообладатель участка № оформил только 1 776 кв.м., остальную площадь для устранения разрыва будет испрашивать через комитет путем перераспределения с муниципальными землями после размежевания. К тому же в ходе работы из ГФД был получен ответ в виде копии фрагмента фотоплана масштаб 1:2000. Инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация участка идентична декларации года. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка 2 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Чупахин И.М., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлась Акинина Г.С. (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым №, согласно приложенным координатам, в соответствии с правилами застройки и землепользования в сельском поселении Хорошенькое, расположен в зоне Ж6 «Зона смешанной застройки». Земельный участок не расположен в границах красных линий, не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Также судом установлено, согласно заключения кадастрового инженера Турумовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при введении в программный комплекс (Землеустроительное дело: Межевой план» координат характерных точек границ земельного участка № представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером Турумовой Е.А., пересечений границ учитываемого земельного участка с границами муниципальных образований, с границами вселенных пунктов, с границами иных земельных участков, сведения о которых внесены из ЕГРН в виде кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ года не выявлено (л.д. №).

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 пояснили, что споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что на хранении в государственном фонде данных находятся, полученные в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № и № с. Хорошенькое Хорошенской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № и № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», «№» землепользователь Пыркова А.В.). Также сообщают, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Чупахина М.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чупахина М.И. к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом планеООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________________________Абишев М.С.