Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2013 ~ М-168/2013 от 08.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 25 февраля 2013 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко Е.В.,

представителя истца Кесова Н.З. – Чуприкова И.А.,

при секретаре судебного заседания Чепаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кесова Н.З. к СПК – Колхоз им. Ленина о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кесов Н.З. обратился в суд с иском к СПК – Колхоз им.Ленина о признании сделки состоявшийся и признании права собственности на недвижимое имущество основывая свои требования тем, что 27 декабря 2012 года между СПК - колхозом им. Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Кесовым Н.З., был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества; коровник <адрес>. Согласно данному договору СПК - колхоз им. Ленина продал (передал в собственность), а Кесов Н.З. приобрел в собственность вышеуказанную недвижимость.

27 декабря 2012 года между истцом и ответчиком был заключен Акт приёма - передачи недвижимости к вышеуказанному договору, по которому Кесов Н.З. принял недвижимое имущество и по настоящее время им владеет.

27. 12. 2012 года согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, копию которого прилагает, Кесов Н.З. оплатил согласно договору купли -продажи имущества оговоренную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

При подписании данного договора Продавец и он как Покупатель руководствовались п.1 ст.234 ПС РФ так как Продавец владел данным имуществом более 15 лет и приобрел право собственности на это имущество ( приобретательская давность). Данный факт подтверждается выпиской счета 01 «Основные средства» СПК — колхоза им. Ленина, копию которой прилагает. Согласно договора п.5.2 Продавец в срок до 25 января 2013 года был обязан оформить правоустанавливающие документы на данное имущество и зарегистрировать переход права в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ. 25 января 2013 года он направил Претензию СПК - колхозу им. Ленина о невыполнении им своих требований согласно договора в части оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости (копию прилагает). 28 января 2013 года Продавец уведомил его что не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на продаваемое имущество (копию уведомления прилагает).

Таким образом отсутствует возможность в соответствии со ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при обращении за государственной регистрацией перехода прав на основании сделки, независимо от того, была она нотариально удостоверена или нет, заявления обеими сторонами по сделке.

Считает, что он приобрел право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, так как согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имуществе, подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли - продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем: по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из судебной практики сложившейся в РФ - Содержание названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи.

Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

Для решения вопроса о регистрации права собственности на недвижимое имущество ему необходимо признать право собственности на него.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» продавец вправе был обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности и это обязательство предусмотрено договором купли -продажи пункт 5.2 данного договора был предусмотрен сторонами договора на основании п.3 ст. 551 ГК РФ и п.61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для предоставления ему права обратиться в суд с требованием произвести регистрацию права собственности, несмотря на отсутствие тех действий, необходимых для регистрации, которые в силу закона возложены на ответчика, если Продавец не оформит правоустанавливающие документы на имущество и не проведет перерегистрацию права собственности на данное имущество на его имя в установленные договором сроки.

Считает, что право собственности на данные объекты недвижимости принадлежат ему на следующих основаниях.

Указанный договор заключен, так как между ними достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору, Актом приема - передачи указанное имущество передано ему, квитанцией от 27. 12. 2013 года, им данная недвижимость оплачена. Согласно ст. ст. 153,154, 160, 161, 163, 420, 421,425 ГК РФ действия граждан направленные установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

На основании изложенного просит суд: признать договор купли - продажи недвижимого имущества от 27 декабря 2013 года между СПК - колхозом им Ленина в лице председателя Балова Н.И. и им Кесовым Н.З. состоявшимся. Признать за Кесовым Н.З. право собственности на недвижимое имущество, наименование - <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чуприков И.А. заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание истец Кесов Н.З. не явился, предоставив заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, из заявления следует, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК-Колхоз им.Ленина в судебное заседание не явился предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, из которого следует, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Кесова Н.З. и представителя ответчика СПК- Колхоз им.Ленина.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 27.12.2012 года между СПК – колхозом им.Ленина в лице представителя Балова Н.И. и Кесовым Н.З. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес> (л.д. 4).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ исполнение договора купли - продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно вышеуказанного договора купли - продажи от 27.12.2012 года Кесов Н.З. приобрел вышеуказанное имущество у колхоза им.Ленина, в связи с чем был составлен передаточный акт указанной в договоре купли – продажи недвижимости (л.д. 12), согласно данному акту Кесов Н.З. принял недвижимое имущество и по настоящее время владеет им.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.12.2012 года (л.д.14) Кесов Н.З. оплатил оговоренную сумму по данному договору в размере <данные изъяты> рублей, таким образом обязанности сторонами по договору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.5.2 договора купли-продажи от 27.12.2012 года СПК-Колхоз им.Ленина, как продавец по указанному договору был обязан до 25.01.2013 года оформить правоустанавливающие документы на данное имущества и зарегистрировать переход права в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, однако согласно уведомления от 28.01.2013 года СПК колхоз имени Ленина не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на имущество <адрес> (л.д.17), данное обстоятельство препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом, что нарушает его права и законные интересы собственника вышеназванного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кесова Н.З. о признании сделки состоявшийся и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме признания исковых требований ответчиком, доводы истца подтверждаются материалами дела: <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

Суд принимает признание иска ответчиком СПК колхоз им.Ленина считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кесова Н.З. к СПК – Колхоз им. Ленина о признании сделки состоявшийся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи недвижимого имущества от 27 декабря 2013 года между СПК - колхозом им Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Кесовым Н.З., состоявшимся.

Признать за Кесовым Н.З. право собственности на недвижимое имущество, наименование - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Е.В. Макаренко