Решение по делу № 2-756/2014 ~ М-672/2014 от 10.07.2014

К дуле №2-756/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года пос.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Ходовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хурума Гучипса Юнусовича к Зейтуняну Александру Рупеновичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

Хурум Г.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель лесного фонда общей площадью 31298 га, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в УФСГРКК ДД.ММ.ГГГГ года. Договор заключен сроком на 49 лет, и участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года он выяснил, что ответчик самовольно занял находящийся у него в аренде участок и возвел там деревянные строения, в связи с чем, обратился в прокуратуру Майкопского района с требованием осуществить меры прокурорского реагирования. В результате проверки в отношении Зейтуняна А.Р. было вынесено постановление о назначении административного наказания за самовольное занятие части участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также ему органом государственного земельного контроля было предписано устранить допущенное нарушение в виде самовольного занятия участка и привести участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Однако, ответчик не выполнил предписание по настоящее время и не убрал деревянные домики, сараи, загоны для животных.

Просил обязать Зейтуняна А.Р. устранить препятствия в пользовании им земельным участком с кадастровым номером № площадью 1827 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем сноса и демонтажа возведенных им самовольных построек.

В судебном заседании представитель истца Хурума Г.Ю. по доверенности Скрябина З.А. уточнила требования и просила обязать Зейтуняна Александра Рупеновича устранить препятствия в пользовании Хурумом Гучипсом Юнусовичем, земельным участком с кадастровым номером 01:04:561101:340, площадью 1827 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, путем демонтажа возведенных им самовольных построек, ссылаясь на то, что, как установлено, указанные строения не являются недвижимым имуществом.

Зейтунян А.Р. не признал исковые требования. Пояснил, что постройки возвел еще в девяностых годах, когда участок еще не был в аренде у истца. Постройки все, действительно, не капитальные, под ними нет фундамента, и их легко можно разобрать и вывезти с участка. Подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он был подвергнут административному взысканию за самовольное занятие спорного участка и ему было предписано убрать постройки, но предписание он до настоящего времени не исполнил.

Представитель Управления лесами Республики Адыгея по доверенности Озерина Т.В. просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Хурумом Г.Ю. и Управлением лесами РА был заключен договор аренды спорного земельного участка, к нему в 2013 году было составлено дополнительное соглашение, договор с соглашением были зарегистрированы. Границы предоставленного участка установлены, он поставлен на кадастровый учет. Согласно договору участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности, то есть никаких строений, за исключением предусмотренных проектом освоения лесов, прошедшего государственную экспертизу, на данном участке не должно быть. Проекта освоения лесов по этому участку не имеется, однако, как установлено, на нем есть временные сооружения, незаконно возведенные ответчиком.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователь может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Хурумом Г.Ю. и Управлением лесами РА был заключен договор аренды №280 земельного участка общей площадью 31298 га из земель лесного фонда, находящихся в государственной собственности. Границы участка соответствуют границам лесного участка, которые определены на карте-схеме расположения и границ в плане лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданном Управлением лесами РА, карта-схема и план участка являются неотъемлемой частью этого договора. Участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

Участок передан Хуруму Г.Ю. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено, что границы земельного участка определены кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, его местоположение: <адрес>.

Право Хурума Г.Ю. зарегистрировано.

Из предписания Майкопского районного отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на используемую Зейтуняном А.Р. часть земельного участка площадью 100 кв.м. под некапитальными объектами, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, и Зейтунян А.Р. был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенное нарушение, то есть прекратить самовольное занятие земельного участка и привести его в состояние, пригодное для использование по целевому назначению.

Постановлением Майкопского районного отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан виновным в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных суду фотоснимков и пояснений сторон, на земельном участке, арендованном Хурумом Г.Ю., имеются временные деревянные сооружения.

Таким образом, судом установлено, что Зейтунян А.Р. незаконно возвел на арендованном истцом Хурумом Г.Ю. земельном участке из земель лесного фонда временные сооружения, нахождение которых на землях лесного фонда недопустимо, и до настоящего времени не демонтировал их, не выполнив предписание Майкопского районного отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым нарушив права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования законными и обоснованными и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Хурума Гучипса Юнусовича.

Обязать Зейтуняна Александра Рупеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст.<адрес>, проживающего в <адрес>, устранить препятствия в пользовании Хурумом Гучипсом Юнусовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а.<адрес> <адрес>, проживающим в а.<адрес> <адрес> <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1827 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенных им самовольных построек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти дней- 29.09.2014 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко