Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2022 (2-3955/2021;) ~ М-3482/2021 от 06.09.2021

63RS0039-01-2021-005471-09

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 01 февраля 2022г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 56/2022 по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Беспалову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту градостроительства городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-005471-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 56/2022 по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Беспалову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к Беспалову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Беспаловым С.В. заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 268,20 кв.м., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (п. 1.2. договора аренды).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду Беспалову С.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» земельный участок площадью 268,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен сроком на 5 лет.

Согласно п. 3.2. договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания.

Условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1. договора аренды).

Поскольку договор аренды не содержит указания конкретного срока его действия, то в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор с неопределенным сроком действия не требует обязательной регистрации, даже если он заключен в отношении недвижимого имущества и будет действовать несколько лет подряд.

Договор аренды земельного участка является действующим, он не расторгнут в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял земельный участок площадью 268,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договора, арендная плата за пользование земельным участком арендатором не вносилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере 387 352,03 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 2 634 055,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени Департаментом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчик направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 3 021 407,34 рублей.

До настоящего времени задолженность по уплате арендных платежей не погашена.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельный участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Беспалова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара денежные средства в общей сумме 3 021 407,34 рублей, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 387 352,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 634 055,31 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель Беспалова С.В. Шушарина О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, указала, что Беспалов С.В. продал дом и земельный участок Мурашкину В.С., земельным участком не пользуется, просила применить последствия пропуска срока исковой давности к данным правоотношениям, в иске отказать.

Представитель третьего лица Мурашкина В.С., Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельный участков.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Беспаловым С.В. заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 268,20 кв.м., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (п. 1.2. договора аренды).

Постановлением Главы <адрес> № от 09.04.2004г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду Беспалову С.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» земельный участок площадью 268,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен сроком на 5 лет.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Воеводиной Е. И., Беспаловым С. В. был приобретен земельный участок площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>/уг. Кольцевая, <адрес>, условный номер объекта: №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия 63-АА № (в настоящее время погашено).

В 2000г. подготовлен План границ земельного участка, где был нанесен приобретенный земельный участок площадью 200 кв.м. (КН №) и земельный участок площадью 268,2 кв.м.

После покупки земельного участка расположенный на нем старый дом был снесен и на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Беспалову С. В. и Беспалову В. Н. было разрешено строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 595,66 кв.м. на земельном участке № по <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. приемки в эксплуатацию жилого строения был принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 742,8 кв.м., жилой площадью 194,4 кв.м. При этом, указана площадь участка по документам 400 кв.м. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> утвержден Акт № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом принят в эксплуатацию. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилому дому установлена нумерация № по <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым признано право общей долевой собственности на самовольную постройку за Беспаловым С.В. и Беспаловым В.Н. по адресу: <адрес>, общей площадью 742,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за Беспаловым С.В. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю на жилой дом общей площадью 742,80 кв.м., жилой 194,40 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № №.

Иными участниками долевой собственности в свидетельстве серия 63-АА № (в настоящее время погашено) указан: Беспалов В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец ответчика). Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство серия 63-АА №.

После смерти Беспалова В.Н. его часть домовладения в виде "/г доли наследовала его жена, мать ответчика, Беспалова Р. И. согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Брод С.М. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные ? доля жилого дома и земельный участок площадью 200 кв.м, были проданы Беспаловым С.В. Мурашкину B.C. Согласно отметке на договоре, он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученным по запросу суда выпискам из ЕГРН собственником жилого дома площадью 742,8 кв.м, по адресу: <адрес> КН № (кадастровый (условный) № с ДД.ММ.ГГГГ. является Мурашкин В. С..

В соответствии с п. 9.1 Договора, в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

Данное положение договора соотносится со ст. 552 ч. 3 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ.

Согласно ст. 552 ч. 3 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Также в соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том лее объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования и условиями его предоставления после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что Беспалов С.В. после продажи дома арендованным земельным участком пользоваться не имел возможности, поскольку из предоставленных фотографий следует, что земельный участок, прилегающий к дому огорожен забором.

Согласно п. 4.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. Пунктом 4.4 устанавливается обязанность арендатора перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее 1-го числа текущего месяца.

При этом, неоднократное невнесение арендной платы является основанием для внесудебного отказа арендодателя от договора (п. 8.3 Договора).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Пункт 1 статьи 607 ГК РФ допускает передачу в аренду, в частности, земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как установлено в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответчиком Белавиным С.В. заявлено в судебном заседании о применении срока исковой давности.

Учитывая, что Департамент обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., требования истца за период до ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т. п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Вместе с тем, поскольку Беспалов С.В. продал дом и с ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома, расположенном в том числе на арендованном земельном участке является Мурашкин В.С., договором аренды предусмотрено сохранение условий договора для нового владельца, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту градостроительства городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 08.02.2022г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья