Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2013 ~ М-27/2013 от 28.01.2013

                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                             26 февраля 2013 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием истца Коваленко В.А.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Натальи Васильевны, Коваленко Анастасии Владимировны, Коваленко Владимира Александровича, действующего от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Н.В., Коваленко А.В., Коваленко В.А., действующий от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Шалинского сельсовет Манского района Красноярского края о признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что Коваленко В.А. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного Администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, на регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанному адресу состоят: Коваленко Владимир Александрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель, Коваленко Наталья Васильевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, Коваленко Анастасия Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Квартира, расположенная по данному адресу в реестре муниципальной собственности Манского района не значится и ни за кем не зарегистрирована. Истцы участия в приватизации жилья не принимали. В 2012 году истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, однако им было разъяснено, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за Коваленко В.А., Коваленко Н.В., Коваленко А.В., ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по 1/5 доли.

Истец Коваленко В.А. действующий от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание истцы Коваленко Н.В., Коваленко А.В., не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 53).

Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.56).

Представитель Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.41-42)

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав истца Коваленко В.А. действующего от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии ордером от ДД.ММ.ГГГГ и договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, Коваленко В.А. совместно с семьей: жена – Коваленко Н.В., дочь – Коваленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.31-38).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами жилого помещения, по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.22-26, 28-29).

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета администрации Шалинского сельсовета, от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: глава – Коваленко Владимир Александрович, жена – Коваленко Наталья Васильевна, дочь – Коваленко Анастасия Владимировна, дочь – ФИО4, сын – ФИО5 (л.д.30).

В соответствии со справками администрации Шалинского сельсовета и муниципального архива Манского района Красноярского края, Коваленко В.А., Коваленко Н.В., Коваленко А.В., ФИО4, ФИО5 в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета не участвовали (л.д. 15-16, 46).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.58).

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 47).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, в данную квартиру были вселены Коваленко В.А. Коваленко Н.В., Коваленко А.В., ФИО4, которые в настоящее время зарегистрированы в данной квартире, кроме того в указанной квартире зарегистрирован ФИО5

В связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцы не могут его приватизировать (л.д. 11-12).

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем вышеуказанные лица лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Натальи Васильевны, Коваленко Анастасии Владимировны, Коваленко Владимира Александровича, действующего от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Коваленко Натальей Васильевной, Коваленко Анастасией Владимировной, Коваленко Владимиром Александровичем, ФИО4, ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>, по № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2013 года.