Решение по делу № 2-799/2019 ~ М-729/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-799/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 16 октября 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при помощнике судьи Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолиной З. С. к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Пуйское»о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Смолина З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район»), администрации муниципального образования «Пуйское» (далее – администрация МО «Пуйское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 0,111 га с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 37,7 кв.м. Земельный участок Смолиной З.С. был выделен в 2004 году Пуйской сельской администрацией <адрес>. Постановление о выделении земельного участка Смолиной З.С. отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ главой Пуйской сельской администрации была оформлена заявка начальнику отдела государственной пожарной службы № по <адрес> о согласовании размещения строящегося жилого дома Смолиной З.С., а также ДД.ММ.ГГГГ ходатайство главному инженеру с просьбой сообщить о технических условиях подключения планируемого объекта к сетям электроснабжения. Согласно справке, выданной администрацией МО «Пуйское» ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> С 2012 года истец пользуется жилым домом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. Истец оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт дома. Споров в отношении владения указанным объектом недвижимого имущества не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление Смолиной З.С. об уточнении исковых требований, в соответствии с которым она просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание Смолина З.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению представитель по доверенности Кузнецова Т.Н. просила рассмотреть дело без ее участия.

Администрация МО «Пуйское» своего представителя в судебное заседание не направила, в соответствии с представленным заявлением исполняющая обязанности главы МО «Пуйское» Кулемина Н.В. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием «Пуйское» и Смолиной З.С., истцу предоставлен в аренду земельной участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1012 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация в отношении земельного участка.

В 2012 году на указанном земельном участке истцом построен жилой дом, площадью 37,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Вельский филиал «Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте здания.

Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012 +/- 8 кв.м. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Смолиной З.С., основание – договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации администрации МО «Пуйское» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Пуйское». Сведений о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях нет. Согласно сведениям из похозяйственной книги за 2012-2016 года Смолина З.С. является владельцем жилого дома, земельный участок, расположенный под ним, находится в ее пользовании на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений в похозяйственных книгах за 2004-2011 годы о принадлежности жилого дома нет.

Согласно сообщению администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в администрации отсутствуют. Согласно ответу Управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о выданном разрешении на строительство, принятии в эксплуатацию, оформлении документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в архиве Управления отсутствует.

Из информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противопожарные расстояния между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (5 степень огнестойкости) и домами (5 степени огнестойкости) с хозяйственными постройками (5 степени огнестойкости) на соседних земельных участках составляют более 15 метров. Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает требования пожарной безопасности.

С момента постройки жилого дома до настоящего времени истец пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества.

Ответчиками по существу не оспаривается право собственности Смолиной З.С. на жилой дом, а также исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо письменного требования о прекращении строительства или о сносе возведенной постройки в адрес Смолиной З.С. не направлялось.

Судом установлено, что жилой дом создан на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов. В настоящее время данный земельный участок на праве аренды принадлежит истцу.

Истцом предпринимались меры для легализации самовольной постройки путем обращения в администрацию МО «Пуйское», но в связи с тем, что объект недвижимости уже возведен признание права собственности на него возможно только в судебном порядке.

По смыслу нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: создание вещи для себя, за счет собственных средств, а также создание вещи с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

В письменной форме разрешение на строительство от соответствующего органа Смолиной З.С. получено не было, акт ввода объекта в эксплуатацию не составлялся.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, учитывая, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, указанная постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Смолиной Зои С. к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Смолиной Зоей С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак