Решение по делу № 2-9830/2019 ~ М-9502/2019 от 28.10.2019

УИД 03RS0003-01-2019-010775-83

Дело № 2-9830/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца Титаренко В.И.- Ниценко С.Н., действующей по доверенности от 26.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титаренко Виктора Ивановича к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № по <адрес>» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Титаренко В.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Жилой дом № по <адрес>» прося признать право собственности на парковочное место №, общей площадью 18 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по <адрес>

Иск мотивирован тем, что Титаренко Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ заключил членский договора № от 17.10.2011 г. на приобретение парковочного места №, общей проектной площадью 18 кв.м., расположенный в подвальном помещении жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>

Расчеты за парковочное место № произведены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса за № от 30.05.2012 г., выданной ЖСК о том, что член ЖСК выплатил паевой взнос за парковочное место № в сумме 800 000 руб. в полном объеме.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное парковочное место № в Управлении Росреестра не представляется возможным.

Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов. Принадлежащий Застройщику ООО «Девелоп Инвест» на основании Договора купли продажи за № от 06.09.2012 г. В установленном законом порядке было получено разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома. Были утверждены списки членов строительного кооператива, с присвоением парковочного места.

Однако после завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено..

Поскольку строительство Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

Истец Титаренко В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Титаренко В.И.- Ниценко С.Н., действующая по доверенности от 26.12.2016 г., в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой дом № по <адрес>», представитель третьего лица ООО «Девелоп Инвест» в судебное заседание не явились. Повестки, направленные по месту нахождению юридических лиц возвращены за иссечением срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ, извещенной месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом Титаренко Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Жилищно-строительным кооператив «Жилой дом № по <адрес>» заключили членский договора № от 17.10.2011 г. на приобретение парковочного места №, общей проектной 18 кв.м., расположенный в подвальном помещении жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>

На момент вступления истца в Кооператив у Жилищно-строительный кооператив «Жилой дом № по <адрес>» уже был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования.

Согласно Договору инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 2 квартал 2011 года.

Объект, то есть парковочное место со следующими характеристиками:

Строительный (условный) номер парковочного места: 9 (девять);-проектная общая площадь: 18 кв.м., этаж-1

Данный Объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого вел Заказчик строительства ООО «Стройзаказчик», на основании договора на передачу права застройки и функций заказчика, заключенного с ООО «Девелоп Инвест», 27.04.2009, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих ООО «Девелоп Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 19.09.2012 в соответствии с разрешением на строительство №Ж, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ.

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по членскому договору.

ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК» на дату судебного заседания согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано 01.11.2016.

Согласно пункту 4 договора Истцом с Ответчиком был произведен расчет в сумме 800 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и Справкой Кооператива № от 30.05.2012 г. о выплате пая. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном части 4 статьи 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого дома № по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с трехсторонним актом разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки (парковочные места) в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, от 11.09.2012 права на парковочное место № принадлежат ЖСК «Жилой дом № по <адрес>».

Правомерность строительства многоквартирного жилого дома подтверждается разрешением на строительство № № от 31.12.2013.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковочное место №, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Титаренко Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать за Титаренко Виктором Ивановичем право собственности на парковочное место №№, расположенный в подвале жилого дома по адресу г. Уфа, <адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                                 А.С. Шакиров