Решение по делу № 2-163/2016 (2-5167/2015;) ~ М-4976/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-163/2016 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

26 января 2016 года

дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, Истец является покупателем гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,1 кв.м.

В настоящее время указанный гараж находится во владении и пользовании Истца.

Гараж был приобретен истцом у ФИО4.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Спорный гараж принадлежал продавцу на основании Решения ФИО2 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № (3а) «Об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев».

Истец неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой оформить гараж, тот обещал, но требование не выполнил.

С момента продажи гаража продавец фактически отстранился от владения, пользования и распоряжения указанным гаражом.

В настоящее время продавец по месту прописки не проживает, установить его местонахождение истцу не представляется возможным.

В соответствии с Распоряжением ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-р спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно справки ТУ пгт ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № истец является пользователем спорного гаража.

Сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, не имеется.

Согласно заключению Управления архитектуры управления ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. гараж угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, расположен в зоне промышленных и коммунально-складских объектов.

Просит признать право собственности ФИО1 объект недвижимости – гараж, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, против заявленных требований не возражала.

В судебное заседание ФИО4 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя администрации Беловского городского округа, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ говорится, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Аналогичное положение закреплено и в статье 12 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что на основании решения ФИО2 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев ФИО4 отведен земельный участок под строительство гаража, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО4 по письменному договору, оформленному в виде расписки, гараж, расположенный в п. <адрес>

Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в распоряжение ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адресов гаражам, земельным участкам» гаражу на земельном участке, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: «Общество №», присвоить адрес: <адрес> ФИО4».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного гаража, составляет 40,1 кв.м., площадь застройки 61,5 кв.м., что также подтверждается справкой ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта Управления архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ опасности обрушения основных несущих конструкций индивидуального гаража, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Территориальным управлением поселка городского типа ФИО2 городского округа следует, что в настоящее время гаражом пользуется ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ФИО4 построил гараж на отведенном для указанных целей земельном участке, но не зарегистрировал на него право собственности, а ФИО1 купил указанный гараж, пользуется им начиная с 2000 года и по настоящее время то за ним необходимо признать право собственности на гараж.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 61,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░