Решение по делу № 2-734/2011 ~ М-814/2011 от 03.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

с участием адвоката Курбанова Ш.Г.,

при секретаре Якубовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства труда и социального развития Республики Дагестан к Мурадагаеву С.М. и Бакаеву А.С. о признании договора купли – продажи, свидетельств о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство по закону недействительными и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Министерство труда и социального развития Республики Дагестан(далее Министерство) обратилось в суд с иском к Мурадагаеву С.М.и Бакаеву А.С. о признании договора купли продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными и исключить записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца Министерства-Гасанова А.Н., представляющая интересы по доверенности в судебном заседании в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ветеранах» и Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» участнику Великой Отечественной войны М.М.было выдано свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья №С58 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.М. купил у Бакаева А.С. принадлежащую ему <адрес> в <адрес> и составил в этот же день передаточный акт. В соответствии со ст.ст. 433,551 и 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.7 ст.16 ФЗ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Договор купли – продажи и передаточный акт составлены ДД.ММ.ГГГГ, регистрация указанного договора в Управлении Росреестра по РД проведена ДД.ММ.ГГГГ. М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. доверенность выданная им на имя Мурадагаева С.М. утратила силу, так как доверитель потерял правоспособность в связи с его смертью. В соответствии со ст.17 ГК РФ договор купли- продажи является ничтожным, а следовательно и свидетельство о государственной регистрации права недействительно. После смерти М.М. ответчик Мурадагаев С.М. получил свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права, она просит суд также их признать незаконными и исключить запись из ЕГРП о проведенной регистрации. Последняя считает, что сертификат в силу закона является именным, М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до государственной регистрации договора купли – продажи <адрес> в <адрес>, следовательно, за ним в силу закона не должна была быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и поэтому она не могла войти в наследственную массу и ответчик не мог получить его как наследственное имущество. Она просит удовлетворить их исковые требования.

Представитель истца Министерства – Кадилаева М.А., представляющая интересы по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков - Мурадагаева С.М. и Бакаева А.С.- Мурадагаев И.С., представляющих их интересы по доверенности в судебном заседании пояснил, что исковые требования он не признает. Последний также пояснил, что его дедушка М.М. получил ДД.ММ.ГГГГ сертификат на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ последний купил у Бакаева А.С. и между ними был заключен договор купли –продажи <адрес> в <адрес> и составлен передаточный акт. Данный договор и передаточный акт был передан в Управление Россрееста в <адрес> на государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация данного договора и выдано свидетельство о государственной регистрации права за его дедушкой. ДД.ММ.ГГГГ дедушка М.М. умер, но тем не менее он считает, что он распорядился своим правом и приобрел квартиру у Бакаева А.С., но она не была зарегистрирована по независящим от него обстоятельствам в день заключения договора. Регистрация договора проведена и выдано свидетельство о государственной регистрации права уже после смерти дедушки. После смерти его отец получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал свои права на спорную квартиру. Истцом своевременно не были перечислены продавцу денежные средства по сертификату и поэтому его отец обратился в суд с иском о взыскании и решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены и взысканы 819000 рублей за приобретенную квартиру их дедушкой. Это решение суда определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД отДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Он в связи с этим просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-тьего лицо без самостоятельных требований Управление Россреестра по г. Каспийск-Абакарова М.О. в судебном заседании исковые требования Министерства признала и пояснила, что все действия по регистрации договора купли – продажи <адрес> в <адрес> они оформляли по доверенности от Мурадагаева М.М.. ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство о праве собственности на имя М.М.. Только в суде ей стало известно, что покупатель М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ и если бы его представитель сообщил о его смерти раньше, то регистрация прав на <адрес> на него не было бы сделано. В части регистрации права собственности на Мурадагаева С.М. ДД.ММ.ГГГГ ими было зарегистрировано право последнего на основании представленного им свидетельства о праве на наследство умершего М.М.

Ответчики: Бакаев А.С. и Мурадагаев С.М.надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились и со слов их представителя Мурадагаева И.С., просили рассмотреть дело без их участия.

Суд выслушав мнение участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Мурадагаева С.м. и Бакаева А.С..

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства труда и социального развития РД.

Из свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья №С 58 от ДД.ММ.ГГГГ участнику Великой Отечественной войны М.М. выдана безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 819000 рублей.

Согласно договора купли- продажи и передаточного акта <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М.М. купил указанную квартиру у Бакаева А.С..

Данный договор купли- продажи был оформлен от имени М.М. через его представителя по доверенности - Мурадагаева И.С..

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – № следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за М.М..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мурадагаев С.М. унаследовал имущество- <адрес> в <адрес> от умершего отца ДД.ММ.ГГГГ- М.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащего наследодателю согласно договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 436758 следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрированы на ответчика Мурадагаева С.М.. Основанием послужившим для регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Из доверенности отДД.ММ.ГГГГ следует, что М,М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочил Мурадагаева И.С. быть его представителем на получение свидетельства на получение без возмездной субсидии на приобретение жилья на его имя и связанные с ним дела во всех органах по этой субсидии.

В соответствии с п.6 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, действие доверенности выданной на имя Мурадагаева И.С. в связи со смертью М.М. прекращено.

В соответствии с ч.1ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого дома, квартиры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации(пункт 2 ст.558 ГКРФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним « свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю- физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов. Как установлено в судебном заседании правообладатель умер ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права его собственности на <адрес> в <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ по доверенности выданной им, но к моменту регистрации его права, последний умер и поэтому государственная регистрация его прав не была зарегистрирована при его жизни, следовательно, последний при жизни не приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>.

В силу ст.ст.1112- 1113 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст.1114 ГК РФ 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

Как установлено в судебном заседании, регистрация договора купли – продажи между Бакаевым С.А. и Мурадагаевым М.М., от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти последнего, следовательно, на момент его смерти <адрес> в <адрес>, не была оплачена продавцу её стоимость по договору, следовательно, она не входила в наследственное имущество и поэтому суд считает, что исковые требований истца о признании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права выданные ДД.ММ.ГГГГ Мурадагаеву С.М. признать недействительными.

В силу ст.196 ГПК РФ … 3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст.169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, Бакаевым А.С. была выдана доверенность ДД.ММ.ГГГГ на Мурадагаева И.С. на представление его интересов в судах, административных и других правоохранительных органах.

Следовательно, суд считает, что на момент регистрации договора купли- продажи <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Бакаеву А.С. не было известно о том, что покупатель Мурадагаев М.М. умер.

В связи с тем, что государственная регистрация договора купли – продажи выше указанной квартиры произошла после смерти покупателя Мурадагаева М.М., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данная сделка является ничтожной, так как сертификат на получение субсидий на приобретение жилья является именным и поэтому какие- либо наследственных прав по нему не порождаются. Следовательно, суд считает возможным выйти за пределы исковых требований и признать кроме договора купли – продажи <адрес> в <адрес>, также передаточный акт и вернуть стороны в первоначальное положение, возвратив указанную выше квартиру Бакаеву А.С..

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>9 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.