Решение по делу № 2-416/2018 ~ М-314/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 апреля 2018 года гражданское дело по иску Куделина Алексея Николаевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Куделин А.Н. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ... в ГСК «Авангард». В обоснование иска указал, что с 2016 года является членом ГСК «Авангард» и владельцем данного гаража, который по настоящее время использует для личных целей. Строительство гаража производили его родители, пай за гараж выплачен в полном объеме. В связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию истец лишен возможности оформить право собственности на данный гараж.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», а так же администрация МО ГО «Сыктывкар, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что изначально спорный гараж был предоставлен его матери Медведевой Е.П. Она полностью выплатила пай за гараж после завершения строительства, добросовестно им владела в период с конца 80-х годов по 2016 год. Затем, она приняла решение переоформить гараж на сына (истца по настоящему делу). На имя председателя ГСК ею было подано заявление о выходе из кооператива. В 2016 году на общем собрании членов кооператива истец был принят в члены кооператива, ему выдан паспорт на владение гаражом. Все взносы за гараж он оплачивает своевременно.

Председатель ответчика ГСК «Авангард» Козлов В.М., действующий на основании протокола общего собрания ГСК «Авангард» от **.**.**, представитель ответчика ГСК «Авангард» Абдурахманова Н.Д., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали. Объяснения, данные истцом, подтвердили. Дополнительно указали, что на общем собрании членов ГКС от **.**.** Медведева Е.П. была исключена по ее желанию из кооператива, в качестве владельца гаража №... в блоке 1 в кооператив принят ее сын Куделин А.Н. Иных владельцев гаража, кроме Медведевой Е.П. и Куделина А.Н., в ГКС не было за все время существования кооператива.

Медведева Е.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявленные требования поддержала.

Выслушав истца, представителей ответчика ГСК «Авангард», третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по ул. ... в блоках №№ 1-8, в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, является действующим.

Материалами дела, установлено, что согласно спискам членов ГСК «Авангард» владельцем гаражного бокса №..., расположенного по адресу ..., является Медведева Е.П., которая приходится истцу матерью, что подтверждается свидетельством о рождении №....

Из пояснений истца следует, что строительство гаража осуществлялось его родителями К. и Медведевой (...) Е.П., которые в 2016 году предали ему право владения спорным гаражом.

На основании протокола общего собрания членов ГСК «Авангард» №... от **.**.** Медведева Е.П. исключена из членов кооператива, в тот же день Куделин А.Н. принят в члены ГСК «Авангард» как владелец гаража №... блока №....

Согласно справке председателя ГСК «Авангард» Куделин А.Н. является владельцем гаражного бокса №... блока №... по адресу ..., ГСК «Авангард». В члены кооператива вступил в 2016 году. Паевой взнос выплачен в полном объеме матерью при строительстве.

В соответствии с паспортом на владение индивидуальным гаражом, выданным на имя Куделина А.Н., имеются сведения об уплате паевого взноса, налога на землю за 2015 год, а также об уплате ежегодных членских взносов за период с 2012 по 2018 годы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования Куделина А.Н. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что спорный гараж возведен после получения разрешения полномочных органов. Истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Куделина А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Куделина Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности Куделина Алексея Николаевича на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу ..., гараж №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2018.

Судья Е.В. Баудер