Решение по делу № 2-32/2017 (2-2604/2016;) ~ М-2968/2016 от 26.08.2016

                                    К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО ФИО7 по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО ФИО8 по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа № №., заключенного между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по договору займа №№. в размере 1 639 071 рубль 25 копеек; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 395 рублей 36 копеек и в размере 6000 рублей; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что 16.07.2008г. между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № № в соответствии с которым общество обязалось предоставить заемщикам заем в размере 1 800 000 рублей на срок 200 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый (условный) №, а также земельного участка, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 12,25 % годовых.

Согласно ст. 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременное уплаченной суммы.

Во исполнение п.1.1 договора общество предоставило ответчикам заем в сумме 1 850 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.07.2008г.

Управлением Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной от 18.07.2008г., составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю 18.07.2008г.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ФИО9 по ипотечному жилищному кредитованию», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 29.03.2011г.

Ответчики обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за пользование в размере, порядке и сроки, определенные в ст. 3 договора, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

По состоянию на 07.06.2016г. сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа № ИЗ56-07/08 т 16.07.2008г. составляет 1 639 071 рубль 25 копеек, из которых:

-основной долг – 1 561 140 рублей 01 копейка;

-проценты за пользование займом – 35 705 рублей 83 копейки;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 24 778 рублей 32 копейки;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 17 447 рублей 09 копеек.

Согласно закладной от 18.07.2008г. и отчет оценщика №к от 23.06.2008г. рыночная стоимость жилого дома составляет 4 470 000 рублей, земельного участка 745 000 рублей.

Представитель АО «ФИО10 по ипотечному жилищному кредитованию» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2008г. между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № № в соответствии с которым общество обязалось предоставить заемщикам заем в размере 1 800 000 рублей на срок 200 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый (условный) №, а также земельного участка, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 12,25 % годовых.

Согласно ст. 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременное уплаченной суммы.

Во исполнение п.1.1 договора общество предоставило ответчикам заем в сумме 1 850 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.07.2008г.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом произведена 18.07.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008г. за №. Государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок произведена 18.07.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РА за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008г. за №. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной от 18.07.2008г., составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю 18.07.2008г.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 3.3).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.322, 323 ГК РФ – солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Из представленных расчетов видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчиками производились несвоевременно и не полностью, в связи, с чем образовалась заложенность, и впоследствии оплата прекратилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном погашении всей суммы просроченной задолженности. На день рассмотрения дела задолженность не погашена.

Поскольку установлено, что заемщиками обязательство по ежемесячному погашению кредита и процентов нарушалось, платежи своевременно, в предусмотренный кредитным договором срок не вносились, то есть заемщики надлежащим образом не выполнили условия договора займа, то требование истца о взыскании досрочно с ответчиков суммы основного долга, процентов и пеней обоснованно.

Задолженность ответчиков по состоянию на 07.06.2016г. по договору займа № ИЗ56-07/08 т 16.07.2008г. составляет 1 639 071 рубль 25 копеек, из которых:

-основной долг – 1 561 140 рублей 01 копейка;

-проценты за пользование займом – 35 705 рублей 83 копейки;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 24 778 рублей 32 копейки;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 17 447 рублей 09 копеек.

Указанная задолженность в полном объеме подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Требование о расторжении договора займа также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, заемщики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в части ежемесячного погашения займа и уплаты процентов.

В связи с существенным нарушением заемщиками условий договора займа истец ДД.ММ.ГГГГ направил требования о досрочном возврате суммы просроченной задолженности, и предупредил, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный в нем срок истец вправе обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании всего долга и процентов, также предложил расторгнуть кредитный договор.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных заемщиком платежей и длительность периода просрочки, договор займа подлежит расторжению.

Также обоснованным является требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса(в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом того обстоятельства, что права АО ФИО11 по ипотечному жилищному кредитованию» как залогодержателя квартиры возникли в силу ипотеки в силу закона (статья 77 Закона об ипотеке), принимая во внимание, что допущенное заемщиком нарушение обязательства нельзя признать крайне незначительным, а размер требований залогодержателя сопоставим по сумме со стоимостью заложенного имущества, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют положениям статей 348, 349 Гражданского кодекса, статьи 50 Закона об ипотеке.

Согласно заключению ООО «Эксперт ЮФО» № от 30.12.2016г. среднерыночная стоимость жилого дома составляет 4 059 494 рубля, земельного участка 1 226 504 рубля.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно заключению оценщика рыночная стоимость жилого дома составила 4 059 494 рубля и земельного участка 1 226 504 рубля, то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет в соответствии с вышеприведенными правилами составит 3 247 595,20 рублей и 981 203,20 рублей соответственно.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22 395,36 рублей.

Кроме того с ответчиков в пользу ООО «Эксперт ЮФО» подлежат взысканию расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО ФИО12 по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №№. в размере 1 639 071 рубль 25 копеек, состоящую из: основного долга – 1 561 140 рублей 01 копейка; процентов за пользование займом – 35 705 рублей 83 копейки; неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 24 778 рублей 32 копейки; неустойки за неисполнение обязательств по погашению процентов – 17 447 рублей 09 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22395 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №№. на:

- жилой дом общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 247 595 рублей 20 копеек;

- земельный участок, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 981 203 рубля 20 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО ФИО13 по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 395,36 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Эксперт ЮФО» расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 18 000 рублей.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                     В.В. Одинцов