Решение по делу № 2-13/2017 (2-983/2016;) ~ М-988/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-13/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2017г.                                                                                                                    г.Армянск

            Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием представителя истца Савченко С.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Верещак И. И. к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Верещак И.И. через своего представителя Савченко С.В., действующего на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> Республики Крым, указывая, что истец приобрел данный дом ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

           В судебном заседании представитель истца поддержали иск.

           Представитель ответчика и представитель третьего лица направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляют решение на усмотрение суда, возражений не имеют.

           Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

           Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Верещак И.И. купил ракушечный жилой <адрес> Республики Крым, жилой площадью 32,9 кв.м (литера А), находящийся на земельном участке с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: сараи (литеры Б,В,Ж), гараж (литера Г), навес (литера Д), уборная (литера Е), ограждение, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым 14.07.2000г., реестр №. Из договора также следует, что согласно ст.227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежит регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации АР Крым.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателя жилой дом, а покупатель уплатил за него установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи.

Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры в бюро регистрации и технической инвентаризации не был зарегистрирован.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что Джанкойским бюро технической инвентаризации АР Крым были зарегистрированы текущие изменения 10.07.2000г., тогда когда договор купли-продажи данного дома был заключен 14.07.2000г.

Истец Верещак И.И. является гражданином Российской Федерации, с 18.10.2000г. по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного Суворовским сельским советом 13.01.2012г., Верещак И.И. является собственником земельного участка площадью 0,1200 га по адресу <адрес>.

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших в период приобретения жилого дома, у истца возникло право собственности на жилой <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

            Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

             Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

             Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК           Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Верещак И. И. к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Верещак И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес> Республики Крым.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

              СУДЬЯ                                                Л.А.Лихачева