Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2014 (2-4412/2013;) ~ М-4174/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-396/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Голиковой Ю.И., действующей по доверенности,

при секретаре Петуховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику заем в размере 805000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа не начисляются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения займа на остаток задолженности начисляются проценты в размере 5 % в месяц. Сумма займа передана в размере 230.000 руб. до подписания договора займа, 575000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2 вышеуказанного договора сумма займа должна быть возвращена до ДД.ММ.ГГГГ, либо в более поздний срок, но с уплатой процентов. Заемщик в установленные сроки всю сумму займа не возвратил, однако, в счет оплаты ДД.ММ.ГГГГ произвел платеж в размере 35000 руб., в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец ФИО4 просит взыскать с ответчика сумму задолженности по основному долгу в размере 770.000 руб., а также проценты за пользование суммой займа в размере 278.483 руб. Поскольку п. 8 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа, либо неуплате процентов, на сумму займа начисляются пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.07.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234.850 руб. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал в залог истцу принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок общей площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес> с размещенным на ним жилым домом общей площадью 86,8 кв.м. По условиям договора (п.5.1) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору по истечении 20 дней после наступления срока указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при неуплате процентов и пени. В силу п. 1.2. договора оценочная стоимость предмета залога составляет 3.000.000 рублей. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости предмета залога – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3.097.350 рублей, из которых стоимость жилого <адрес>.450.000 руб., земельного участка – 647.350 руб. Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцом рассчитана начальная продажная цена жилого <адрес> руб. (2450000 руб. * 80 %), земельного участка 517880 руб. (647350 руб. * 80 %). С учетом поданных уточнений, истец ФИО4 просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 770000 руб., проценты по договору в размере 278.483 руб., пени в размере 234.850 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 517880 руб., и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1.960.000 руб. А также, истец просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14.387 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечив участие в деле своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещалась о дате судебного заседания по месту регистрации и проживания, однако, в судебное заседание не явилась, согласно истребованным судом сведения под арестом не находится, записи акта о смерти не имеется, несчастных случае в отношении ФИО2 не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, которая по судебным уведомлениям в суд не является, суд на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО9, представитель третьего лица <данные изъяты> краю в суд не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор денежного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежный заем на сумму 805000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ беспроцентно (в порядке указанном в п. 2 настоящего договора), либо в более поздний срок с ежемесячной уплатой процентов на сумму займа (л.д.8). По условиям п. 4 указанного договора, денежная сумма передается заемщику в следующем порядке: 230.000 рублей переданы наличными до подписания настоящего договора, 575.000 рублей в течение 2-х дней с момента государственной регистрации залога на предмет залога. В силу п. 2 возврат суммы займа осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки: 35.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 35.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 735.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ года, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГпроценты на сумму займа не начисляются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного возврата суммы займа, на остаток задолженности начисляются проценты, в размере 5 процентов в месяц. В силу п. 5,6 договора в целях обеспечения исполнения обязательства заемщиком заложено недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 535 кв.м., кадастровый номер № адрес: Россия, <адрес> с размещенным на нем жилым домом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 86,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Залог земельного участка с жилым домом оформляется договором залога, который подлежит обязательной государственной регистрации и является неотъемлемой частью настоящего договора, договор подписан сторонами (л.д.8). По договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем ФИО2 передано в залог ФИО4 (залогодержатель) принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 535 кв.м., оцененного сторонами на сумму 500.000 руб. и жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м. оцененного сторонами на сумму 2.500.000 руб. В силу п. 2.1. договора залога недвижимости предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, который вступает в силу с момента передачи залогодержателем заемщику суммы займа и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (в том числе до завершения расчетов по штрафным санкциям и убыткам). В случае частичного исполнения обязательств, предусмотренных договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Договор залога недвижимости подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.9).

Согласно имеющимся в материалах дела распискам ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 получена сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ получена сумма займа в размере 575.000 руб. (л.д. 10,11).

По сведениям истца, ответчиком погашена сумма займа в размере 35.000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма займа в сроки, указанные в п. 2 договора не возвращена. При этом, в силе ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду возражений против иска и сведений об уплате сумма займа по спорному договору не предоставлено, в связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика оставшейся суммы задолженности в размере 770000 руб. (805000 руб. – 35000 руб.). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга по договору займа в размере 770000 руб.

Учитывая, что по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ года, установлены проценты за пользование займом в размере 5 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата суммы займа, что соответствует требованиям ст.809 ГК РФ, которые начисляются на остаток суммы займа, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ заем является беспроцентным, суд, изучив расчет истца по взысканию процентов, принимает его во внимание, поскольку расчет является верным, соответствующим действительности, ответчиком против расчета истца возражений не предоставлено. При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма процентов в размере 278.483 руб. (770000 руб. сумма задолженности * 5 %/30 * 217 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.).

По смыслу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороны по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в п. 8 договора пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1,2,3 договора на сумму займа начисляются пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. На основании указанного пункта договора, истцом начислены пени в размере 234.850 руб. согласно расчету: 770000 руб. * 0,5 % * 61 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Поскольку неустойка является мерой ответственности за просрочку исполнения должником обязательств, а ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 34 000 руб. К критериям установления несоразмерности размера неустойки, суд относит ее чрезмерно высокий процент, длительность неисполнения обязательств, характер спорных правоотношений. Суд, снижая размер неустойки, также исходит из того, что она носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, а должна соответствовать последствиям нарушения обязательства в виде не возврата суммы займа, однако заявленная неустойка в размере 234 850 руб., начисленная на сумму займа исходя из размера 0,5 % в день является завышенной относительно суммы основного долга и процентов за пользование займом.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1,4 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений п. 5.1, 5.2 договора залога недвижимости стороны пришли к соглашению о том, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 20 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, неуплаты процентов, а также при неуплате пени. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством (л.д.9).

По договору залога недвижимости жилой дом (п.1.2) оценен сторонами в размере 2.500.000 руб., земельный участок в размере 500.000 руб. Согласно представленному стороной истца отчету № ОЦ-13 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600153:5, стоимость объекта оценки составляет 3.097.350 рублей, стоимость жилого дома: 2.450.000 рублей, стоимость земельного участка 647.350 рублей (л.д.22). Оценка произведена ООО «<данные изъяты>» по заказу истца ФИО4 оценщиком ФИО10, являющейся также генеральным директором указанного ООО, при наличии полиса страхования ответственности ФИО3 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., состоящей в Некоммерческом партнерстве СРО «ФИО3» с ДД.ММ.ГГГГ при наличии диплома ФИО3 и свидетельства (л.д. 64-69). Таким образом, оснований не доверять представленному суду отчету об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка у суда не имеется, он составлен квалифицированным ФИО3, при наличии полномочий на составление данного отчета.

Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, учитывая значительный промежуток времени с даты заключения договора залога недвижимости до момента обращения взыскания на заложенное имущество, а также положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению исходя из восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ФИО3, возражений против которого стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что суд пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 770000 рублей, процентов по договору в размере 278483 рубля, неустойки - 34000 рублей, а всего 1082482 рубля (770.000 руб. + 278483 руб. + 34000 руб.), судом не установлены явная несоразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества и крайняя незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Кроме того, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 14 387 руб. в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем, также подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 13.612 рубль 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму задолженности по договору займа в размере 1.082.482 рубля, государственную пошлину в размере 13612 рубль 41 копейки, а всего 1.096.094 рубля 41 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 535 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: Россия, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 517.880 рублей;

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 86,8 кв.м., инв. №0, лит. А, Al, A2, A3, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1.960.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий С.Е. Байсариева