Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2020 ~ М-1697/2020 от 26.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

с участием представителя истцов Илюшиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2020 по иску Маскайкина П. В., Маскайкиной Е. Н., Маштаковой И. П. к администрациигородского округа Кинель Самарской области, МУП«Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрациигородского округа Кинель Самарской области, МУП«Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что между Муниципальным унитарным предприятием «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» и Маскайкиным П. В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому МУП «АККПиБ» передаёт, а Маскайкин П.В. получает в долевую собственность (по 1/3 доле) ему и членам его семьи: Маскайкиной Е. Н. и Рыгаловой (Маштаковой) И. П., двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор приватизации 19.12.2001г. истцы зарегистрировали в МСЖКП БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцы подали в Управление Росреестра по Самарской области, заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ. получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права за №, № № в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Однако заявления на регистрацию права собственности на указанную квартиру, а также заявление о переходе права от МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» в регистрирующий орган подано не было. Между тем, в регистрирующий орган не представлены документы о регистрации заявителей в приватизированной квартире и договор социального найма. Кроме того, документ, подтверждающий регистрацию заявителей на территории <адрес>, либо на территории другого региона <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента начала приватизации жилья) по ДД.ММ.ГГГГ. в регистрирующий орган также не представлен. Указанное обстоятельство исключает возможность установления факта однократности приобретения жилого помещения в порядке приватизации. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, не имеет собственника. По вопросу регистрации права собственности и перехода права собственности на указанную квартиру, истцы обратились в МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятии и благоустройства», но им в устном порядке было отказано. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилсервис», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Маскайкин П. В. (с ДД.ММ.ГГГГ.), Маскайкина Е. Н. (с ДД.ММ.ГГГГ.) и Маштакова И. П. (с ДД.ММ.ГГГГ. - даты получения паспорта). Соответственно, подтверждается факт их проживания на территории <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ., истцы в бюро технической инвентаризации в карточке не зарегистрированы и владельцами домовладений и приватизированных квартир не числятся. То есть до заключения договора приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., своё право на приватизацию жилья они не использовали. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., квартира по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: этаж 1, приведенная площадь (с учетом балкона) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, и регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за истцами невозможно, по независящим от них причинам.

В связи с этим истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены, их представитель по доверенности Илюшина Н.Д. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа КинельСамарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Маскайкину П.В. выдан ордер № на жилое помещение на семью из трех человек по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» и Маскайкиным П. В. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому МУП «АККПиБ» передаёт, а Маскайкин П.В. получает в долевую собственность (по 1/3 доле) ему и членам его семьи: Маскайкиной Е. Н. и Рыгаловой (Маштаковой) И. П., двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован МСЖКП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп о регистрации.

Также установлено, что с целью государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении действий о приостановлении государственной регистрации права за №, №, №, в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Однако заявления на регистрацию права собственности на указанную квартиру, а также заявление о переходе права от МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» в регистрирующий орган подано не было. Между тем, в регистрирующий орган не представлены документы о регистрации заявителей в приватизированной квартире и договор социального найма. Кроме того, документ, подтверждающий регистрацию заявителей на территории <адрес>, либо на территории другого региона РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента начала приватизации жилья) по ДД.ММ.ГГГГ. в регистрирующий орган также не представлен. Указанное обстоятельство исключает возможность установления факта однократности приобретения жилого помещения в порядке приватизации.

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на жилое помещение не может препятствовать осуществлению истцами права на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом суд исходит из того, что реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от действий органа местного самоуправления по регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела, а именно сведений, представленных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что истцыправо на приватизацию ранее не использовали, поскольку с момента вступления в действие Закона о приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно плану, содержащемуся в выписке из ЕГРН, занимаемое им жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания.

Кинельским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» представлен технический паспорт на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что двухкомнатная <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки о заключении брака №А-00330 от ДД.ММ.ГГГГ, в ОЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Отдел ЗАГС администрации <адрес>, между ФИО1 и ФИО2. После заключения брака присвоены фамилии: жене – Рыгалова. Брак расторгнут.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в ОЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Отдел ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес>, между ФИО3 и Рыгаловой И.П.. После заключения брака присвоены фамилии: жене – Маштакова. Брак расторгнут.

Заключенный с истцом договор передачи квартир в собственность граждан никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Маскайкина П.В., Маскайкиной Е.Н., Маштаковой И.П.о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░«░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░