Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2015 ~ М-97/2015 от 10.02.2015

Дело№2 -210/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна 16 марта 2015 года

    Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.

при секретаре Гарабаджи С.А.

с участием прокурора Еронен С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района к Морозовой Т.Н., Морозову А.Г., Мельникову Н.А., Сенюшкиной А.А,, Третьяковой Н.Ю. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением несовершеннолетним,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель администрации сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района по доверенности, Солоницын А.М., обратился в суд с иском к Морозовой Т.Н. , Морозову А.Г., Мельникову Н.А., Сенюшкиной А.А., Третьяковой Н.Ю. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением несовершеннолетним.

В обоснование иска указано, что Морозова Т.Н., ее сыновья Морозов А.Г., Мельников Н.А., дочь Сенюшкина А.А., а также несовершеннолетний внук ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный дом принадлежит на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение Сиземское Шекснинского района на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4 которого наниматели обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управление домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Чаромское» на основании заключенного с администрацией сельского поселения Сиземское договора управления. Ответчики длительное время (более 6 месяцев) не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем перед ТСЖ «Чаромское» образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МУП <данные изъяты>» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> на 01.07.2009. Решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МУП <данные изъяты>» с ответчиков взыскана задолженность за коммунальные услуги и жилье в сумме <данные изъяты> за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. Решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ТСЖ «Чаромское» за жилье и коммунальные услуги взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. Ответчик Мельников Н.А. не проживает в квартире более 5 лет, а ответчик Сенюшкина А.А. более 6 лет. Они добровольно выехали из квартиры, проживают по другим адресам, плату за жилье и коммунальные платежи не вносят. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации отца- Морозова А.Г. Фактически в квартиру не вселялся и не проживает в ней, членом семьи нанимателя Морозовой Т.Н. не является. Законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, мать- Третьякова Т.Ю. зарегистрирована и проживает с сыном по адресу: <адрес>, плату за жилье и коммунальные платежи за квартиру по месту регистрации ребенка не вносит.

Истец, ссылаясь на п.1.ч.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Морозовой Т.Н. и Морозовым А.Г и выселить их из нанимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью № и <адрес> данном жилом доме общей площадью №. Ссылаясь на ч. 3 ст.83, п. 5 ч.3 ст. 67, п.1,2 ч.1 ст. 154, п. 11 ст. 155 ЖК РФ просит признать Мельникова Н.А и Сенюшкину А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и снять с регистрационного учета. Ссылаясь на ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу. Признать договор социального найма от 30.11.2010, заключенный между администрацией сельского поселения Сиземское и нанимателями жилого помещения, в части его заключения в отношении ФИО3- ничтожным.

Представитель истца по доверенности Солоницын А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Морозова Т.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Морозов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что работает в <данные изъяты>» разнорабочим, с матерью Морозовой Т.Н. проживает в <адрес>. Подтвердил, что из его заработной платы удерживается задолженность за коммунальные услуги по исполнительному листу, а в 2014 году (в феврале 2015 года, июне 2014 года и марте 2013 года ) оплачивал текущие платежи за квартиру. Пояснив суду, что брат и сестра в квартире не проживают порядка 6 лет, личных вещей не имеют, однако. Мельников Н.А. коммунальные платежи периодически оплачивает. Сын Морозов Н.А. в данную квартиру не вселялся и фактически никогда не проживал.

Ответчик Мельников Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что работает в <данные изъяты>, в связи с чем проживает в <адрес>. Ежемесячно вносит в счет оплаты задолженности за <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> рублей. Другого жилья не имеет.

Ответчик Сенюшкина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что выехала из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, вещей в ней не имеет, проживает в <адрес>. Плату за жилье и коммунальные платежи за <адрес> в <адрес> не вносила, т.к. фактически по данному адресу не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Законный представитель Третьякова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее сын ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства отца, однако в квартиру не вселялся и не проживал, фактически проживает с ней в <адрес>. Она имеет в собственности <данные изъяты> <адрес>, а также по ипотеке приобрела жилье в <адрес>.

Третье лицо – отделение УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, в ходатайстве направленном в суд просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Представитель третьего лица- ТСЖ «Чаромское» Аксенова Н.А. пояснила, что ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Подтвердила, что Морозов А.Г., кроме удержания задолженности из заработной платы, в ДД.ММ.ГГГГ г. в счет оплаты текущих платежей внес <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ г. внес <данные изъяты> рублей, в № года внес <данные изъяты>. Ответчик Мельников Н.А. ежемесячно платить по <данные изъяты>.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ в случае, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила.

В судебном заседании установлено, что Морозова Т.Н., ее сыновья Морозов А.Г., Мельников Н.А., дочь Сенюшкина А.А., а также несовершеннолетний внук ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от <данные изъяты>

С ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого наниматели обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управление данным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Чаромское» на основании заключенного с администрацией сельского поселения Сиземское договора управления. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес> составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, в судебном заседании не нашел подтверждения факт невнесения нанимателями Морозовой Т. Н., Морозовым А.Г., Мельниковым Н.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин.

    Доказано, что Морозовым А.Г. частично вносилась оплата за жилье и коммунальные услуги. Так, в ДД.ММ.ГГГГ года и в ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги за <адрес> производилась оплата текущей задолженности в сумме <данные изъяты>

Морозова Т.Н. и Мельников Н.А., а также Морозов А.Г. ежемесячно погашают образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру.

Данный факт представителями истца не оспаривается и нашел подтверждение в объяснении представителя ТСЖ «Чаромское».

    Не может суд согласиться с доводами истца о том, что договор социального найма с Мельниковым Н.А. подлежит расторжению, поскольку в судебном заседании установлено, что он работает в <данные изъяты>» в связи с чем, вынужден проживать в <адрес>, вместе с тем он ежемесячно вносит 2000 рублей в счет платы за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Мельников Н.А. не перестал нуждаться в данном жилье.

Напротив, установленные в суде обстоятельства, связанные с выездом Сенюшкиной А.А. из спорной квартиры свидетельствуют о том, что ее выезд из жилого помещения был добровольным и не носящим временного характера, поскольку ее личные вещи в квартире отсутствуют, фактически не проживает длительное время (более 5 лет), плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, то есть, она не использует жилое помещение по прямому назначению, а значит, в данном жилом помещении не нуждается, обязанности содержанию жилья не исполняет.

Вышеизложенные факты являются основанием для признания Сенюшкиной А.А. утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

С учетом того, что Морозова Т.А. является пенсионеркой, из пенсии которой производится удержание 50% в счет погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги, взысканные по решению суда, а также из заработной платы ответчиков Морозова А.Г. и Мельникова Н.А. и производимых из нее удержаний, суд приходит к выводу о наличии уважительности причин невнесения нанимателем и данными членами ее семьи текущей платы за жилье и коммунальные услуги в полном размере.

Таким образом, в связи с тем, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд считает удовлетворение заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении Морозовой Т.А., Морозова А.Г., Мельникова Н.А. преждевременным. Вместе с тем, считает необходимым предупредить Морозову Т.А., Морозова А.Г., Мельникова Н.А. о возможности выселения в случае неоплаты жилья и коммунальных услуг в течение 6 месяцев.

Разрешая исковые требования, заявленные к законному представителю несовершеннолетнего Третьяковой Н.Ю. о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, суд исходит из нормы ч.1 ст. 69 ЖК РФ, из которой следует, что само по себе наличие родственных связей (кроме супруга, детей, родителей) не является основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя. В данном случае, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются характер отношений данных лиц с нанимателем, членами его семьи, ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии родственных отношений.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 указано, что смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Суд полагает, что юридически значимым по данному делу обстоятельством является факт вселения несовершеннолетнего ФИО3 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Поскольку несовершеннолетний ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, был зарегистрирован по заявлению своего отца, суд приходит к выводу, что ФИО3 прав на спорное жилое помещение не приобрел, поскольку постоянно пользуется другим жилым помещением по месту жительства своей матери- <адрес> в <адрес>.

Таким образом, исковые требования в части признания несовершеннолетнего ФИО3 не приобретшим права пользования квартирой № в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района Вологодской области удовлетворить частично.

Признать Сенюшкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес>.

Признать несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес>.

Обязать отделение УФМС по <адрес> в <адрес> снять Сенюшкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Предупредить Морозову Т.Н., Морозову А.Г., Мельникову Н.А. о возможности расторжения договор найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Взыскать с Третьяковой Н.Ю. в доход бюджета Шекснинского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Сенюшкиной А.А. в доход бюджета Шекснинского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2015 года.

Судья <данные изъяты> Попова Т.А.