Решение по делу № 2-3089/2014 ~ М-3027/2014 от 15.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В.,

истца Ю. А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.а к М., М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ю. А.Ю. обратился в суд с иском к М. Е.В., М. И.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что в результате участия в торгах по продаже арестованного имущества, им была приобретена квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, квартал. 27 мая 2014 года он заключил с торгующей организацией договор купли-продажи указанной квартиры. 20 июня 2014 года им получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на жилое помещение. До заключения договора купли-продажи, в указанной квартире на регистрационном учете состояли два человека – ответчики М. Е.В. и М. И.А.. После продажи квартиры, указанные лица с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в указанном жилом помещении. В добровольном порядке решить спорный вопрос не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать М. Е.В. и М. И.А. утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и выселить их из занимаемого жилого помещения (л.д.3-4,15-16).

В судебном заседании истец Ю. А.Я. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что из объявления в газете «Наш Красноярский край» он узнал о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества, в том числе спорной квартиры. В связи с его переездом на постоянное место жительства в г.Ачинск и нуждаемости в жилье, решил принять участие в торгах. Он оформил заявку, выполнил все действия, необходимые для участия в публичных торгах. 26 мая 2014 года он был признан победителем торгов при продаже квартиры по адресу: г.Ачинск,. По итогам торгов, 27 мая 2014 года между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, в тот же день им была в полном объеме оплачена стоимость имущества. 20 июня 2014 года он получил свидетельство о государственной регистрации его права собственности. При покупке квартиры ему было известно, что на регистрационном учете в квартире состоят два человека. После получения свидетельства о государственной регистрации права, он созвонился с М. Е.В., сообщил ей, что он является новым собственником квартиры, предложил ей встретиться, чтобы решить все вопросы мирным путем, на что М. Е.В. отказалась. В квартире, на тот момент, оказалась проживающей бригада монтажников, работавших на Ачинском НПЗ, которые пояснили, что снимают квартиру в аренду у М. Е.В.. После получения консультации о том, какими должны быть его дальнейшие действия, он обратился в суд. Просит признать ответчиков М. Е.В. и М. И.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с обоих ответчиков понесенные им расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере руб.

Ответчик М. Е.В., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.71,72,78), в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила о невозможности участия в судебном заседании в связи с болезнью.

Поступившее от М. Е.В. по факсимильной связи заявление об отложении судебного заседания, назначенного на 23 сентября 2014 года, в связи с нахождением ее на больничном листе (л.д.74,75), судом во внимание не принимается, поскольку на 23 сентября 2014 года судебное заседание по делу не назначалось, о чем М. Е.В. было сообщено сразу после получения данного ходатайства (л.д.78). Кроме того, представленная суду по факсимильной связи вместе с заявлением об отложении судебного заседания копия листка нетрудоспособности не свидетельствует о нахождении М. Е.В. по состоянию на 23 сентября 2014 года на больничном листе, поскольку из указанной копии видно, что больничный был предоставлен М. Е.В. по 12 сентября 2014 года, 13 сентября 2014 года она должна была явиться на прием к врачу, но данных, подтверждающих явку, в больничном листке не содержится. По сообщению главного врача КГБУЗ «Ачинская городская поликлиника №2», М. Е.В. с 09 сентября 2014 года находится на амбулаторном лечении, с имеющимся заболеванием может принимать участие в судебных заседаниях, ориентировочное закрытие листка нетрудоспособности запланировано на 18-19 сентября 2014 года (л.д.73).

Представитель ответчика М. Е.В. – Бастрикова Л.В., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.72), в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Ответчик М. И.А., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.72,78), в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

С учетом указанных обстоятельств, суд признал извещение ответчиков надлежащим, считает, что неявка ответчиков в судебное заседание является их собственным волеизъявлением и не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, заключение помощника Ачинского межрайпрокурора Занько Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ю.а А.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда Красноярского края от 30 мая 2012 года, вступившим в законную силу 13 августа 2012 года, были частично удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Уралсиб», предъявленные, в том числе к М. Е.В., о взыскании задолженности по кредитному договору. С М. Е.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана сумма долга по кредитному договору в размере руб., взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, квартал 25, дом 1, кв.4, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1871000,00 руб., путем ее продажи с публичных торгов (л.д.48-49,50-51).

Решение суда в указанной части, после его вступления в законную силу, было обращено к принудительному исполнению. 18 октября 2012 года в отношении М. Е.В. возбуждено исполнительное производство № (л.д.53).

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 26 мая 2014 года, победителем торгов по продаже имущества - квартиры по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, признан Ю. А.Я. (л.д.7).

27 мая 2014 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в лице ООО «Кедр», действующим на основании государственного контракта от 13 января 2014 года №, с Ю. А.Я. заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.8).

20 июня 2014 года Ю. А.Я. получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанное жилое помещение (л.д.6).

До настоящего времени в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики М. Е.В. и М. И.А. (л.д.5,12).

Требование истца об освобождении спорной квартиры, ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, суд считает установленным, что собственником спорной квартиры является Ю. А.Я., право собственности на спорную квартиру у М. Е.В. прекращено, в связи с обращением взыскания на данную квартиру и ее реализацией, что также является основанием прекращения права пользования указанным имуществом М. Е.В. и ее дочери М. И.А., соглашение между истцом и ответчиками об их проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, напротив, истец возражает против проживания ответчиков в принадлежащей ему квартире, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорной квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере руб., в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению, путем взыскания указанной суммы с обоих ответчиков в равных долях, по руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю. удовлетворить.

Признать М., М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край,.

Выселить М., М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск,, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с М. и М. в пользу Ю. судебные расходы в размере по рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

согласовано