Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1312/2015 ~ М-1154/2015 от 01.09.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 октября 2015 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием представителя истцов Ермохиной Т.А.,

представителя ответчика Васильченко Е.В.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельевой <данные изъяты>, Портнова <данные изъяты>, Мифтахова <данные изъяты>, Зиновец <данные изъяты>, Герасимовой <данные изъяты> к Самарскому областному фонду индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

     Савельева М.В., Портнов А.А., Мифтахов Л.В., Зиновец Е.И., Герасимова О.Ф., являясь жильцами многоквартирного жилого дома (далее по тексту МКД), расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд с названным выше иском к ответчику, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указали, истица Савельева М.В., является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный     дом находится на непосредственном управлении.

В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников подъезда их дома Савельева М.В. была избрана старшим по подъезду, членом совета МКД.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Савельева М.В., Портнов А.А., Мифтахов Л.В., Зновец Е.И. ныне жильцы МКД и собственники квартир № принимали участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в районе детского сада «<данные изъяты>».

    В вышеуказанные периоды между Савельевой М.В., Портновым А.А., Мифтаховым Л.В., Зновец Е.И., Герасимовой О.Ф. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе были заключены договоры участия в долевом строительстве:

    - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный между Савельевой М.В., Савельевым М.В. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе);

    - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный между Портновым А.А., Портновой А.А. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе);

    - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный между Мифтаховым Л.В. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе);

    - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный между Зновец Е.И. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе);

    - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный между Герасимовой О.Ф. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе).

    В настоящее время все вышеуказанные жители МКД имеют свидетельства о государственной регистрации права на жилые помещения (квартиры).

Строительство жилого <адрес> осуществлялось ответчиком, истцы участвовали в долевом строительстве дома на основании соответствующих договоров.

Савельева М.В., Портнов А.А., Мифтахов Л.В., Зновец Е.И., Герасимова О.Ф. неоднократно обращались к Застройщику (ответчику) с требованием устранить выявленные дефекты в процессе эксплуатации МКД: ДД.ММ.ГГГГ об устранении: внутренняя часть оконных проёмов (откосы) промерзают и вследствие чего образовалась плесень, первая входная (железная) дверь в подъезд не герметична, створки второй входной двери закрываются внахлёст; в подъездах нарушена электрическая проводка освещения, из-за чего лампочки не горят; вытяжки на кухнях не работают (наблюдается обратная тяга), на 3-м этаже вентиляционный канал заполняется снегом; чердачное помещение из-за некачественного монтажа кровли заполняется снегом (возможны протечки потолков верхних этажей); карнизы на крыше по периметру дома частично разрушились; после прокладки электрического кабеля, не восстановлено асфальтовое покрытие напротив 2-го подъезда; не заасфальтирована дорога с обратной стороны дома и подъезд к дому; нет подключения к телефонным сетям; в <адрес> постоянно отключается котёл и стабилизатор.

    На обращение истцов в ДД.ММ.ГГГГ от Застройщика получен ответ о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ будут устранены недостатки строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь обратились с заявлением, так как с приходом весны стал таять снег, лужи стали задерживаться на асфальте около дома, где отвод воды не был предусмотрен и талые воды стали стекать в подвал дома через трубу, проложенную для электрического кабеля.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от Застройщика об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком был продлён срок устранения выявленных недостатков по заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств по МКД, где указаны не выполненные работы: не была поднята кирпичная кладка вентиляционных каналов до уровня конька кровли; входные двери закрываются не герметично; асфальтовое покрытие восстановлено не качественно.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Застройщику с требованиями об устранении недостатков: частично провалилась отмостка вокруг дома; окрашенная штукатурка цоколя отвалилась; вытяжки не работают (наблюдается обратная тяга); не была поднята кирпичная кладка вентиляционных каналов до уровня конька кровли.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком был дан ответ, что работы по устранению недостатков будут устранены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Застройщику с заявлением, просили провести реальное обследование вентиляционных каналов с замером тяги на их входах и принять меры для её улучшения, направили акты осмотров квартир, где отсутствовала тяга.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком принято решение в кратчайшие сроки увеличить высоту вентиляционных каналов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались с заявлением к Застройщику с требованиями: после оштукатуривания откосов и пропенивания щелей, верхняя часть оконных проёмов (откосы) продолжают промерзать, вследствие чего образовалась плесень; продолжают разрушаться карнизы, которые от порыва ветра падают с высоты третьего этажа на машины на детскую площадку.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь обратились к Застройщику с требованиями устранить: закрепить карнизы по всему периметру дома; в ванных комнатах и туалетах обратная тяга, в связи с чем, зимой промерзает водяной стояк между 2 и 3 этажом; отмостка вокруг дома не отремонтирована.

    До настоящего времени ответ не поступил, на все телефонные звонки ответчик заверяет обещаниями.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в прокуратуру Кинель-Черкаского района, прокуратура направила заявление в Северо-Восточное управление жилищного надзора, которое в ответе указало, что необходимо обращаться в суд.

До настоящего времени в МКД необходимо устранить недостатки некачественно выполненных строительных работ Застройщиком: отремонтировать отмостку вокруг МКД; произвести замену карниза по периметру всего МКД с пластикового на металлический; произвести утепление асбестовых труб на вентиляционных каналах МКД; поднять кирпичную кладку вентиляционных каналов до уровня конька кровли в туалетах и ванных МКД; произвести утепление наружной стены МКД; на вентиляционных каналах установить козырьки.

Согласно Федеральному закону №, строительная компания несет гарантийные обязательства в отношении возведенных им многоквартирных домов. Три года составляет гарантия на сети коммуникаций зданий, пять лет - на остальное имущество: квартиры, крышу, стены, места общего пользования и т. д. Гарантийный срок действует с момента передачи квартиры гражданину - участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

Истцы указывают, что они вправе потребовать от Самарского областного фонда поддержки индивидуального строительства на селе (ответчика) безвозмездно устранить вышеназванные недостатки приобретенных квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Кроме того, истцы считают, что ответчик должен компенсировать причиненный им моральный вред (ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»), поскольку на протяжении длительного периода времени они вынуждены терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в своих квартирах, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают, для того чтобы вода не замерзала, вынуждены в зимний период открывать кран на всю ночь, своими силами и за свой счёт бороться с плесенью в квартирах.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили в судебном порядке обязать ответчика устранить дефекты строительства в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, а именно: отремонтировать отмостку вокруг МКД; произвести замену карниза по периметру всего МКД с пластикового на металлический; произвести утепление асбестовых труб на всех вентиляционных каналах МКД; поднять кирпичную кладку вентиляционных каналов до уровня конька кровли в туалетах и ванных МКД; произвести утепление наружной стены МКД; на всех вентиляционных каналах установить козырьки; провести работы по оштукатуриванию и покраски цоколя по периметру всего МКД.

Взыскать с Самарского областного фонда поддержки индивидуального строительства на селе в счет компенсации морального вреда в пользу истцов Савельевой М.В. Портнова А.А., Мифтахова Л.В., Зновец Е.И. и Герасимовой О.Ф. по <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований истцов, как потребителей.

В судебном заседании представитель Савельевой М.В., Портнова А.А., Мифтахова Л.В., Зиновец Е.И. – Ермохина Т.А. и истица Герасимова О.Ф. решили окончить дело мировым соглашением, по которому: Савельева <данные изъяты>, Портнов <данные изъяты>, Мифтахов <данные изъяты>, Зиновец <данные изъяты>, Герасимова <данные изъяты>, действуют от имени всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № заседания совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик признает наличие недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в акте производства работ от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемым приложением настоящего мирового соглашения.

По условиям мирового соглашения ответчик устраняет претензии истцов, отражённые в акте от ДД.ММ.ГГГГ, в объёмах и сроках указанных в акте.

Истец признает, что иные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> известные на момент подписания настоящего мирового соглашения, указанные и не указанные в исковом заявлении, отраженные и неотраженные в акте за исключением вопроса наличия или отсутствия тяги, образовались в процессе эксплуатации и вина ответчика в их возникновении отсутствует.

Стороны пришли к соглашению, что выполнение работ по устранению недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяет претензии истца по поводу недостатков многоквартирного дома, возникших по вине ответчика, в полном объеме. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Ответчик в течение месяца со дня подписания соглашения возмещает истцам судебные расходы в следующем размере: за оказание юридической помощи: Савельевой М.В. – <данные изъяты>, Портнову А.А. - <данные изъяты>, Мифтахову Л.В. - <данные изъяты>, Зновец Е.И.- <данные изъяты>, Герасимовой О.Ф. - <данные изъяты>; почтовые расходы в пользу Савельевой М.В. в обшей сумме <данные изъяты>; расходы на оплату нотариально оформленной доверенности: Савельевой М.В. – <данные изъяты>, Портнову А.А. - <данные изъяты>, Мифтахову Л.В. - <данные изъяты>, Зновец Е.И.- <данные изъяты>.

Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и разрешающими спор между сторонами по поводу недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в полном объеме.

Настоящее мировое соглашение составлено на 3 (трёх) листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения Кинель- Черкасским районным судом Самарской области и приобщения к материалам дела.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Условия мирового соглашения представлены суду на отдельном бланке, подписаны истицей Герасимовой О.Ф., от имени других истцов – их представителем Ермохиной Т.А. и представителем ответчика Васильченко Е.В., полномочия представителей надлежащим образом подтверждены приобщенными к делу доверенностями, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ разъяснены.

    Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Савельевой <данные изъяты>, Портновым <данные изъяты>, Мифтаховым <данные изъяты>, Зиновец <данные изъяты>, Герасимовой <данные изъяты> и Самарским областным фондом индивидуального жилищного строительства на селе, по условиям которого: Савельева <данные изъяты>, Портнов <данные изъяты>, Мифтахов <данные изъяты>, Зиновец <данные изъяты>, Герасимова <данные изъяты>, действуют от имени всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № заседания совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик признает наличие недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в акте производства работ от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемым приложением настоящего мирового соглашении и устраняет претензии истцов, отражённые в акте от ДД.ММ.ГГГГ, в объёмах и сроки, указанные в акте.

Истец признает, что иные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, известные на момент подписания настоящего мирового соглашения, указанные и не указанные в исковом заявлении, отраженные и неотраженные в акте за исключением вопроса наличия или отсутствия тяги, образовались в процессе эксплуатации и вина ответчика в их возникновении отсутствует.

Стороны пришли к соглашению, что выполнение работ по устранению недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяет претензии истца по поводу недостатков многоквартирного дома, возникших по вине ответчика, в полном объеме. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Ответчик в течение месяца со дня подписания соглашения возмещает истцам судебные расходы в следующем размере: за оказание юридической помощи: Савельевой М.В. – <данные изъяты>, Портнову А.А. - <данные изъяты>, Мифтахову Л.В. - <данные изъяты>, Зновец Е.И.- <данные изъяты>, Герасимовой О.Ф. - <данные изъяты>; почтовые расходы в пользу Савельевой М.В. в обшей сумме <данные изъяты>; расходы на оплату нотариально оформленной доверенности: Савельевой М.В. – <данные изъяты>, Портнову А.А. - <данные изъяты>, Мифтахову Л.В. – <данные изъяты> Зновец Е.И.- <данные изъяты>.

    Обязать стороны не препятствовать исполнению условий мирового соглашения.

    В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу прекратить.

    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Определение изготовлено в мотивированном виде и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>