Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-42727/2018 от 23.10.2018

Судья –Семенов Н.С. № 33-42727/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2018 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего — Сагитовой Н.И.,

судей - Клиенко Л.А., Каминской Е.Е.,

при секретаре - Назаровой М.В.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кравцова С.В. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 23 августа 2018 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Кравцов С.В. обратился в суд с иском к Вакуленко К.В. о взыскании убытков. В обоснование иска указал, что по договору аренды жилого помещения от 11.09.2017 он передал ответчику сроком до 11.06.2018 квартиру № 5а в доме 21 по ул.Встречная с.Мысхако г.Новороссийска. Указанная квартира передана с находящимся в ней имуществом по акту приема-передачи. В начале февраля 2018 г. ответчик выехал из квартиры. При осмотре квартиры он обнаружил следы механического воздействия на обоях, электрическая варочная поверхность на кухне приведена в негодность, разбита душевая кабина, на унитазе сломана крышка и механизм требует замены. Ответчик выехал из квартиры досрочно, не предупредив об этом письменно за 30 дней, поэтому в соответствии с договором аренды обязан уплатить штраф в размере месячной платы 15000 руб., и оплатить арендную плату за месяц в размере 15000 руб. Стоимость поврежденной душевой кабины составляет 87500 руб., электрической варочной панели — 15000 руб., в связи с чем просит взыскать с ответчика 102500 руб. в счет ущерба от повреждения имущества, 15000 руб. задолженности по арендной плате, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3550 руб.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 23 августа 2018 года исковые требования Кравцова Сергея Валентиновича удовлетворены частично.

Взыскана с Вакуленко Кирилла Владимировича в пользу Кравцова Сергея Валентиновича стоимость душевой кабины в размере 22000 руб., стоимость услуг по ее монтажу — 5000 руб., расходы по оплату госпошлины в размере 1010 руб., всего взыскано 28010 руб.

В апелляционной жалобе Кравцов С.В. просит решение суда изменить, его исковые требования удовлетворить, указывая, что суд необоснованно принял в качестве доказательства переписку с мессенджера «WhatsAрр», так как не установлено, с кем происходила переписка. Отказ во взыскании стоимости душевой кабины в размере 87500 руб. необоснован, так как им представлены доказательства ее стоимости. Также им представлены доказательства стоимости электроплиты, ответчик не представил доказательств, что она не была испорчена. Также суд необоснованно отказал во взыскании арендной платы за месяц, так как ответчик не предупредил его о расторжении договора за месяц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Кравцова С.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела установлено, что по договору аренды жилого помещения от 11 сентября 2017 г. ИП Кравцов С.В. передал в аренду Вакуленко К.В. квартиру по адресу: г.Новороссийск, с.Мысхако, ул.Встречная, 21, кв.5а, а также находящееся в ней имущество. Срок аренды с 11 сентября 2017 г. по 11 июня 2018 г. Арендная плата - 15000 руб. в месяц (л.д.10-13).

В соответствии с актом приема-передачи от 11 сентября 2017 г. передана квартира и находящееся в ней имущество, в том числе электрическая плита, душевая кабина, без указания наименования имущества и его стоимости (л.д.14-15).

Из п.5.1 договора аренды следует, что арендатор в случае порчи, повреждения находящихся в квартире систем и элементов коммуникаций возмещает арендодателю причиненные убытки в полном размере.

Согласно п. 2.3.10 договора арендатор обязан не менее чем за 30 дней письменно уведомить арендодателя о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора он обязан уплатить арендодателю штраф в размере однократной ставки арендной платы.

Из акта осмотра квартиры от 11.02.2018, составленного инженером ТСЖ «ЖК Встречный» Чудновым Р.С., собственниками квартиры Кравцовым С.В., Курбатовым В.В., свидетелем Рыбас С.Ю., следует, что при осмотре квартиры установлены повреждения обоев, конфорки плиты не работают, не включаются, поверхность плиты покрыта пятнами, эмаль повреждена, душевая кабина разбита, унитаз -крышка и механизм сломаны (л.д.18).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Вакуленко К.В. в судебном заседании пояснил, что действительно разбил душевую кабину в арендованной квартире, о чем сообщил лицу, сдавшему ему квартиру от имени истца, тот предложил в течение недели освободить ее и купить душевую кабину за 22000 руб., оплатить установку в размере 5 000 руб. Электроплита в квартире работала, требований по ее замене не было (л.д.53об.).

Из представленной ответчиком переписки по мессенджеру «WhatsAрр» с лицом по имени Сергей, предоставившим ему квартиру, последний потребовал освободить квартиру 10.02.2018 (л.д.51).

Данная переписка обоснованно признана доказательством по делу, подтверждающим пояснения ответчика, поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что инициатором расторжения договора аренды был арендодатель, поэтому оснований для взыскания штрафа за досрочное прекращение договора аренды не имеется.

В соответствии с п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик не отрицал, что им была повреждена душевая кабина, установленная в ванной комнате.

При определении размера ущерба суд обоснованно принял в качестве доказательства переписку по мессенджеру «WhatsAрр», в соответствии с которым стоимость кабины составляет 22000 руб. услуг по ее монтажу — 5000 руб.

Ссылка истца на документы, подтверждающие приобретение им душевой кабины стоимостью 87500 руб. судом обоснованно не принята в качестве доказательства размера ущерба

Так, в заказе покупателя № 134 от 22 мая 2017 г. не указан покупатель душевой кабины (л.д.20), отсутствует фамилия плательщика в квитанциях к приходным кассовым ордерам (л.д.21).

Ответ ИП Мухамедовой Л.В. от 07.08.2018 о продаже душевой кабины Кравцову С.В., оплате им стоимости кабины не может быть принят в качестве доказательства, так как отсутствуют ссылки на документы, из которых следует такая информация, так как первичные документы по продаже товара отсутствуют (л.д.44).

В акте приема-передачи квартиры наименование душевой кабины отсутствовало, также оно не указано в акте осмотра квартиры от 11.02.2018.

Также отсутствуют доказательства установки в квартире плиты Candy, так как ни в акте приема передачи, ни в акте осмотра и фотографиях наименование плиты не указано, достаточных доказательств ее неисправности и невозможности ремонта не представлено. Требований до обращения с иском истец по вопросу неисправности электроплиты не заявлял.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, так как суд правильно установил обстоятельства дела, дал им правовую оценку, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 23 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кравцова С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: