Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2015 ~ М-1271/2015 от 04.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.. при секретаре Старшиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шининой ЕЮ, Шинина ДЮ к Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском ( последнее исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ) указав в заявлении, что Шинин ЮВ, их отец, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат жилой площадью 28,70 кв.м., общей площадью 55,70 кв.м., на основании договора найма и решения <адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ г.

После смерти отца на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шинина Д.Ю. был переведен лицевой счет и изменен договор социального найма, в который Шинина Е.Ю. включена как член семьи нанимателя. По договору социального найма предметом договора является двухкомнатная изолированная квартира общей площадью 55, 7 кв.м. жилой площадью 28,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако Распоряжением Главы Городского <адрес> - главы администрации Самарского района городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> общей площадью 31,90 кв.м. жилой площадью 18,00 кв.м. в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, указанная в договоре социального найма, и количество комнат существенно отличаются от реальных. Поскольку в фактическом пользовании семьи находится так же <адрес>, по тому же адресу и в том же доме.

Данная квартира, ранее имеющая статус комнаты, была выдана бабушку истцов - Шининой АС ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени данная квартира находится в фактическом пользовании их семьи. Позднее данной комнате был присвоен статус квартиры. Сумма площадей обеих квартир в технических паспортах составляет 56,90 кв.м., жилая площадь 28,70 кв.м., которая соответствует жилой площади, указанной в договоре социального найма. Оплата за данные квартиры производится исходя из фактически занимаемой площади с момента предоставления еще нашей бабушке и по настоящее время.

В 2014 году истцами было принято решение приватизировать данную жилую площадь, однако при. подаче заявления в Департамент управления имуществом г.о. Самара о внесении изменений в договор социального найма в части изменения площади и адреса им был выдан отказ, а также отказано в заключении договора социального найма на <адрес>.

В связи с тем, что я продолжительный период времени проживала с отцом на правах члена семьи, ведя совместное хозяйство, считаю, что приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Просят признать за Шининой ЕЮ право пользования жилым помещением квартирой № в жилом <адрес>, общей площадью 23,80 кв.м., жилой площадью 10,70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>,

- обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с Шининой ЕЮ договор социального найма на жилое помещение -<адрес> жилом <адрес>, общей площадью 23,80 кв.м., жилой площадью 10,70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

- признать за Шининым ДЮ право пользования жилым помещением квартирой № в жилом <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., расположенным по адресу: : <адрес>,

- обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с Шининым ДЮ договор социального найма на жилое помещение - квартиру № в жилом <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Мордовина Н.В. исковые требования своих доверителей поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом <адрес> Тарасов А.В.. представитель третьего лица администрации г.о. Самара Черепанова К.В. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним, в том числе его дети.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По данному делу установлено, что впервые с бабушкой истцов Шининой АС был заключен договор найма жилого помещения, состоящее из двух комнат, жилой площадью 17,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>, Согласно приложения к договору, паспорта, следует, что предметом договора является жилое помещении в <адрес>. Помещение состоит из двух комнат,/ общей жилой площадью 17,4 кв.м., в том числе комнаты № -11.5 кв.м., комнаты № -5,9 кв.м., кухни площадью 3,6 кв.м. ( л.д. 31,32 т.1).

Впоследствии на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № была в дополнение как нуждающейся в улучшении жилищных условий предоставлена жилая площадь 12,4 кв.м. по адресу <адрес>). ( л.д. 68- 70 т.1).

Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Шининой А.С. на жилое помещение в <адрес> в <адрес>. Согласно паспорта на жилое помещение, помещение состоит из трех комнат жилой площадью 29,4 кв.м. ( комнаты 18,2 кв.м. 7,0 кв.м. 4,2 кв.м.). Общей площадью 42,0 кв.м. ( л.д.33,34 т.1).

Таким образом, наймодателем, органом, в компетенцию которого на тот момент входили полномочия по предоставлению жилого помещения, было признано право нанимателя Шининой АС на жилое помещение указанной площадью, которое фактически ) согласно представленным техническим паспортам), представляло собой два самостоятельных изолированных помещения, расположенных в разных литерах дома.

Лицевой счет открыт на Шинину АС, указана общая площадь 55,70 кв.м. жилая – 28,70 кв.м. по адресу <адрес>.

После смерти Шининой АС договор найма жилого помещения договор найма на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении договора социального найма жилого помещения был заключен с Шининым ЮВ. Он признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – двухкомнатной изолированной квартирой общей площадью 55,70 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

После смерти Шинина ЮВ договор социального найма на то же помещение по указанному адресу заключен с его сыном Шининым ДЮ ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.14 и.1). В договоре в качестве члена семьи нанимателя указана его сестра Шинина ЕЮ.

Таким образом, установлено, что Департаментом управления имуществом <адрес>, фактически не оспаривалась и признано право истцов на жилую площадь, указанную в договорах найма.

Распоряжением заместителя Главы городского округа <адрес>- главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № общей площадью 31,90 кв.м. жилой площадью 18,00 кв.м. в <адрес> присвоен адрес : <адрес>. ( л.д. 30 т.1).

Между тем, техническими паспортами ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ ) подтверждаются доводы истцов о том, что в ранее заключенных договоров найма жилого помещения указаны площади фактически двух самостоятельных объектов недвижимости ( л.д. 40,44 т.1), которые в совокупности составляет 56,9 кв.м. ( общая), 28,7 кв.м. ( жилая).

Довод ответчика о то, что изменение площади произошло за счет самовольной перепланировки жилых помещений, что исключает, по его мнению, возможность удовлетворения исковых требований, не соответствует действительности.

Из материалов дела следует, что истец действительно обращался в Департамент строительства и архитектуры <адрес> за согласованием произведенных переустройством и ( или) перепланировки. В удовлетворении заявления ему было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.29).

Из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что квартиры приведены в первоначальное состояние, сведений в технических паспортах о самовольной перепланировки ( переоборудовании) жилых помещений не имеется.

Довод ответчика о том, что истцы до обращения в суд с соответствующими заявлениями о заключении с ними договоров найма не обращались в Департамент управления имуществом <адрес>, не соответствует действительности.

В материала дела ( листы 37,38) имеются направленные в адрес истцов отказы Департамента управления имуществом <адрес> в заключении с ними договоров наймов виду противоречий в адресе и площади квартир, указанных в договоре найма.

С учетом указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Департамент управления имуществом <адрес> фактически уклонился от решения вопроса об устранении противоречий и несоответствий в им же заключенных договорах со справками Единого расчетного информационного центра, в связи с чем защита жилищных прав истцов возможна только на основании судебного решения. ( пункт 1 части 1 статьи 11 ЖК РФ).

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Поскольку жилищным законодательством определена возможность заключения самостоятельного договора найма на жилое помещение ( часть жилого помещения) ( ст.62 ЖК РФ), и при этом не предусмотрена возможность заключения одного найма на два самостоятельных объекта недвижимости, то суд полагает возможным признания за каждым истцом права пользования одним жилым помещением ( согласно сложившегося порядка пользования и заявленных исковых требований), с заключением за каждым из ним самостоятельного договора найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.с 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шининой ЕЮ, Шинина ДЮ к Департаменту управления имуществом <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Шининой ЕЮ право пользования жилым помещением квартирой № в жилом <адрес>, общей площадью 23,80 кв.м., жилой площадью 10,70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>,

Обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с Шининой ЕЮ договор социального найма на жилое помещение -<адрес> жилом <адрес>, общей площадью 23,80 кв.м., жилой площадью 10,70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Шининым ДЮ право пользования жилым помещением квартирой № в жилом <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., расположенным по адресу: : <адрес>,

Обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с Шининым ДЮ договор социального найма на жилое помещение - <адрес> в жилом <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.