Решения по делу № 2-1323/2020 ~ М-608/2020 от 19.02.2020

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Владимира Григорьевича к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Власов В.Г., обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, указывая, что истец владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Павло-Слободского сельского округа Истринского района Московской области издано Постановление № «О выделении земельного участка под строительство гаража», согласно которому постановил: разрешить строительство гаража в <адрес> при доме № Власову В.Г., проживающему в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ гараж истцом был построен. Общая площадь гаража составляет 52,7 кв.м., фундамент бетонный. Но надлежащим образом право собственности на гараж истец не оформил. Истец пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, производит его ремонт, ухаживает за прилегающей к нему территорией. Истец полагает, что имеет право приобрести имущество по основаниям, указанным в ст. 234 ГК РФ. Истец обращался в Управление Росреестра по МО с целью государственной регистрации права на указанный объект, но получил уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № по причине отсутствия сведений о площади.

Просит суд признать за Власовым Владимиром Григорьевичем право собственности на расположенные по адресу: <адрес> гараж общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 100 кв.м., категория :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, согласно координат.

В судебном заседании представитель истца Власова В.Г. по доверенности Гущин П.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абз.3 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Павло-Слободского сельского округа Истринского района Московской области издано Постановление № «О выделении земельного участка под строительство гаража», постановлено : разрешить строительство гаража в <адрес> при доме № Власову В.Г., проживающему в этом доме (л.д. 13).

Истцом был построен гараж, общая площадь гаража составляет 52,7 кв.м., фундамент бетонный.

Управлением Росреестра по МО вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права на указанный объект от ДД.ММ.ГГГГ № по причине отсутствия сведений о площади (л.д. 14).

В исковом заявлении истец указал, что пользуется гаражом с 1995 года, более 15 лет, производит его ремонт, ухаживает за прилегающей к нему территорией.

Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу, (л.д. 39-53), по фактическому пользованию указанный земельный участок по всей своей площади расположен на землях неразграниченной государственной собственности в границах населенного пункта – д. Лобаново и с учетом карты градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области утвержденных решение Совета депутатов городского округа Истра Московской области № 14/13 от 23.11.2017 в территориальной зоне Р-2 (природно-рекреационная зона)-приложение 2, рис.1, а также территориальной зоне К (коммунальная зона). Пересечения границ земельного участка с землями лесного фонда не имеется.

С учетом сведений ЕГРН земельный участок с расположенным на нем строением (гаражом) частично (площадью 41 кв.м.) расположен в зоне с особыми условиями использования – 50.8.2.148 (охранная зона ЛЭП 6 кВ с отпайками ПС № 260 фидер 13) – приложение 1.

Согласно заключения судебной экспертизы по делу (л.д. 39-53), на указанном земельном участке расположено строение-гараж общей площадью 52,7 кв.м., количество этажей 2, год постройки 1995. На момент экспертного осмотра общий физический износ исследуемого строения (гаража) составляет 65-70%. На основании данных, полученных в результате обследования установлено, что общее техническое состояние строения (гаража) с учетом требований СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, близкое к аварийному. Техническое состояние строения (гаража) обусловлено тем, что оно возведено из «подручных» средств «кустарным» способом, в том числе из составных частей (строительных материалов), уже бывших в употреблении с нарушением технологии строительства, а также с нарушениями, которые могут повлечь уничтожение постройки и причинение вреда жизни, здоровью человека. Возведенное строение (гараж) на момент экспертного осмотра не соответствует техническим нормам и правилам, портит архитектурный облик населенного пункта – д. Лобаново и в части технического состояния (состояния конструктивных элементов, состояния электропроводки) может создавать угрозу жизни и здоровью, как его собственнику, так и посторонним лицам.

Поскольку суду не предоставлено доказательств выделения истцу испрашиваемого земельного участка площадью 100 кв метров, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на указанный земельный участок не имеется.

Требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение- гараж площадью 52, 7 кв метра также не имеется, поскольку как установлено экспертом, возведенное строение (гараж) не соответствует техническим нормам и правилам и в части технического состояния (состояния конструктивных элементов, состояния электропроводки) может создавать угрозу жизни и здоровью, как его собственнику, так и посторонним лицам.

При таких обстоятельствах, заявленный Власовым В.Г. иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова Владимира Григорьевича к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 100 кв метров. категория земель- земли населенных пунктов. разрешенное использование -для размещение гаража, согласно каталога координат и расположенного на нем гаража общей площадью 52.7 кв метра по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ