Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2016 от 24.05.2016

Дело № 2–1329/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ремстройбыт» к Волынцеву А.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги и встречному иску Волынцева А.А. к ООО «УК Ремстройбыт» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ремстройбыт» обратилось в суд с иском к Волынцеву А.А., указав, что Волынцев А.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане <номер обезличен> на цокольном этаже жилого дома. На основании решения общего собрания собственников (протокол от 27.04.2006) данный жилой дом был передан в управление ООО «УК Ремстройбыт». Указанное решение является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме. Тарифы на содержание, ремонт общего имущества установлены на основании протокола общего собрания собственников от 18.09.2010 (содержание общего имущества 5,19 руб./кв.м, текущий ремонт 5,88 руб./кв.м). Тариф на вывоз мусора установлен на основании калькуляции ООО «Сервис Плюс» и постановления администрации г. Томска от 27.11.2009 № 1194. Волынцев А.А. не заключал договор на управление многоквартирным жилым домом, однако данный факт не освобождает его от обязанности вносить плату за нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. ООО «УК Ремстройбыт» просит взыскать с Волынцева А.А. в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2014 по 01.10.2015 в размере 49080,68 руб., из которых: 18560,6 руб. – задолженность за содержание общего имущества, 20994,6 руб. – задолженность за текущий ремонт общего имущества, 9555,48 руб. – задолженность за вывоз мусора; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1672,42 руб.

Волынцев А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК Ремстройбыт» указав, что в марте 2016 года из искового заявления ООО «УК Ремстройбыт» он узнал об имеющихся у ООО «УК Ремстройбыт» протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> от 27.04.2006, проведенного в форме очного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УК Ремстройбыт», а также о протоколе от 18.09.2010 на котором выбрано увеличение тарифных планов. Считает данные протоколы незаконными. Как указано в протоколах общего собрания, на них присутствовали только собственник кв. <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО1 и собственник кв. <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м – ФИО2 Суммарное количество голосов которых составляет 73 кв.м. Общее количество полезной площади дома 287,4 кв.м. Согласно данным протоколам количество голосов принявших участие в голосовании – 73 кв.м, что составляет 25,4 % от общей площади. Голоса иных собственников в протоколе не учтены. Основания для принятия решения о выборе управляющей компании и повышении тарифов отсутствуют в связи с отсутствием кворума. Волынцев А.А. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2006, расположенном по адресу: <адрес обезличен>; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2010, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель истца Карамзина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме.

Ответчик Волынцев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания/заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от 27.04.2006, выбран способ управления указанным жилым домом – управление управляющей организацией. Управление данным домом осуществляется ООО «УК Ремстройбыт».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из ЕГРП от 20.01.2016 Волынцеву А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, регистрация права от 23.12.2013.

Решением собрания жильцов дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом от 18.09.2010 тарифы оставлены прежние, а именно на содержание – 5,19 руб., текущий ремонт – 5,88 руб./кв.м, капитальный ремонт – 1,53 руб./кв.м.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, Волынцев А.А. указывает, что основания для принятия решения о выборе управляющей компании и утверждении тарифов отсутствуют в связи с тем, что при принятии указанных решений на общем собрании собственников отсутствовал кворум.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания/заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от 27.04.2006, на общем собрании присутствовали собственники помещений, количество голосов которых обладают собственники помещений в многоквартирном доме 73 кв.м, что составляет 60 % от общего числа голосов. Подтверждающих право собственности на помещения (доля собственности муниципального жилого фонда составляет 49 кв.м (40 %). На собрании выступали: ФИО1 жилец кв. <номер обезличен>, ФИО2 жилец кв. <номер обезличен>, ФИО3 сотрудник ООО «УК Ремстройбыт». Протокол подписан председателем собрания ФИО1, секретарем ФИО2, счетной группой ФИО1, ФИО2, ФИО3

В указанном протоколе отражено решение общего собрания собственников помещений, а именно:

- по вопросу № 1 - принято решение о способе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- по вопросу № 2 - принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК Ремстройбыт»;

- по вопросу № 3 - принято решение о согласовании условий договора управления многоквартирным домом;

- по вопросу № 4 - принято решение об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам поставленным на голосование: ООО «УК Ремстройбыт», <адрес обезличен>;

- по вопросу № 5 – принято решение об определении срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме: раз в год в форме заочного голосования;

- по вопросу № 5 – принято решение об определении способа оповещения о проведении последующих собраний и места для размещения информации о принятых решениях: письменное уведомление, размещение на подъездах многоквартирного дома.

Согласно протоколу собрания жильцов по адресу: <адрес обезличен> от 18.09.2010, общая площадь дома составляет 122 кв.м, доля муниципалитета 49 кв.м (40 %), приватизированные 73 кв.м (60 %), присутствовали 73 кв.м, председатель собрания ФИО1, секретарь собрания ФИО2, представитель ООО «УК Ремстройбыт». В протоколе отражено решение общего собрания собственников помещений, а именно: по вопросу № 1 - принято решение об избрании председателя и секретаря собрания; по вопросу № 2 - принято решение об утверждении тарифов. Протокол подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО1, представителем ООО «УК Ремстройбыт», в то время как председателем собрания, как следует из протокола, являлась ФИО1, а секретарем собрания - ФИО2

Согласно выписке из ЕГРП от 28.06.2016 квартира <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, регистрация права от 20.12.2001.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.06.2016 квартира <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 по <данные изъяты> доли каждому, регистрация права от 08.10.2004.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 28.06.2016 сведения о зарегистрированных правах на квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> отсутствуют.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО1, которая суду показала, что с 2001 года является собственником квартиры <адрес обезличен>, об общих собраниях собственников проходивших 27.04.2006, 18.09.2010 ей ничего неизвестно, участие в указанных собраниях она не принимала, подписи в протоколах общего собрания от 27.04.2006, от 18.09.2010 ей не принадлежат.

Оснований не доверять пояснениям указанного свидетеля у суда не имеется, так как они полны, последовательны, согласуются между собой и с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как указывалась выше на общих собраниях, проходивших 27.04.2006, 18.09.2010 приняли участие 2 собственника, которые владеют помещениями в доме суммарно общей площадью 73 кв.м, что составляет 60 % от общих голосов, однако как указывалось выше собственник ФИО1 участие в голосовании не принимала, собственник ФИО2 могла проголосовать только в размере своей доли в праве собственности, полномочия на голосование от имени другого собственника данного жилого помещения, суду не представлены.

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ общее количество проголосовавших собственников помещений составляет 18,3 кв.м, что менее требуемого кворума.

Кроме того, необходимо учесть, что решением собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес обезличен>, оформленное протоколом от 23.12.2013 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Доказательств подтверждающих, что указанное решение признано недействительным и (или) отменено, суду не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания с Волынцева А.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2014 по 01.10.2015 в пользу ООО «УК Ремстройбыт» оснований не имеется, поскольку в указанный период действовало непосредственное управление домом. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика, фототаблицей 9л.д. 129-131) и пояснениями свидетеля ФИО1.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленных протоколами от 27.04.2006, от 18.09.2010, отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, встречные исковые требования Волынцева А.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2006, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2010, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению в полном объеме, следовательно, в удовлетворении исковых требований ООО «УК Ремстройбыт» к Волынцеву А.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги, учитывая что в заявленный ко взысканию период, дома находился на непосредственном управлении, необходимо отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Ремстройбыт» к Волынцеву А.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Волынцева А.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом б/н от 27.04.2006.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом б/н от 18.09.2010.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          О.Ю. Лебедева