Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2013 ~ М-657/2013 от 17.04.2013

2-731/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 апреля 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова Виктора Николаевича к Харитоновой Таисии Васильевне, Полякову Анатолию Петровичу, Попову Владимиру Николаевичу, Павловой Татьяне Николаевне, Поповой Марии Сергеевне, Рощупкиной Надежде Тимофеевне, Баранову Владимиру Васильевичу, Федянину Владимиру Дмитриевичу, Федоровой Валентине Васильевне, Федяниной Любови Ивановне, Федяниной Татьяне Георгиевне, Толстых Александру Дмитриевичу о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

- истец ФИО15 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО15, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО3 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО3 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО4 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО4 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО5 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО5 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО6 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО6 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО7 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО7 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО8 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО8 оформила документы на свой земельный пай, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО9 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО9 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи 3 долей земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО10 в получении денежных сумм в размере 75000 (семидесяти пяти тысяч) рублей за 3 доли земельного пая у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО10 оформил документы на свои 3 доли земельного пая, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО11 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО11 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО12 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО12 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО13 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО13 оформила документы на свой земельный пай, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ междуолаевичем и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО2 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Истец указывает, что в настоящее время ответчики уклоняются от надлежащего оформления сделок купли-продажи в установленном законом порядке.

ФИО15 просит признать действительными договоры купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО15 ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО5; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО6; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО8; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО9; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО10; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО11; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО12; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО14; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО2. Также просит признать за ним, ФИО15, право собственности на 14/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

В судебное заседание истец ФИО15 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть делов его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО3, ФИО16 А.П., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО3 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО15.

Указанные сделки сторонами исполнены. Стоимость земельных паев покупателем ФИО15 оплачена в пользу продавцов, что подтверждается соответствующими расписками в получении денег за переданные земельные паи. Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договоров не была осуществлена вопреки воле ФИО15

Изложенное служит основанием для признания за ФИО15 права собственности в отношении 14\20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать действительными договоры купли-продажи:

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО3;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО15 ФИО4;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО5;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО6;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО7;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО8;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО9;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО10;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО11;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО12;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО14;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО2.

Признать за ФИО15 право собственности на 14/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,4км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий-