Решение по делу № 2-3069/2016 ~ М-1528/2016 от 03.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение
и коммунальные услуги и судебных расходов,

Установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом»
(далее – ООО «Наш Дом») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги, указав в обоснование иска о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: №, №, № по <адрес>, №
по <адрес>, №, № по <адрес>, №, № по <адрес>, в соответствии с Протоколом Администрации г.о. Балашиха №к-2012 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>. Отдельный договор управления между ними не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных
с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного
в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе,
в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми ответчики фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

На указанную квартиру была начислена плата за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, таким образом, а ответчиком числится задолженность на общую сумму 65451 рубль 87 копеек. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14363 рубля 20 копеек, что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению. Общая сумма задолженности вместе с пени составляет 79815 рублей 07 копеек.

Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Указанная задолженность
по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам управляющей компании. Поскольку истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2594 рубля 00 копеек.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу
с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65451 рубль 87 копеек, пени за просрочку в оплате долга
по квартплате и коммунальным платежам в сумме 14363 рубля 20 копеек, госпошлину в размере 2594 рубля (л.д. 3-5).

В дальнейшем, уточнив заявленные требования, и уменьшив их размер истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика сумму за просрочку оплаты, то есть пени в сумме 14363 рубля 20 копеек. В обоснование уточнений указано о том, что, имеется заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58657 рублей 89 копеек.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности
в период рассмотрения искового заявления была погашена в полном объеме. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашались (л.д. 115).

В судебном заседании представитель истца – ООО «Наш Дом»
по доверенности (л.д. 48) – ФИО3 поддержала иск в уточенном размере исковых требований по изложенным доводам. Также просила суд взыскать
с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 2494 рубля.

Ответчик – ФИО1 иск не признала. Пояснила, что ранее представила в дело платежные документы, подтверждающие как оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, так и оплату пени, начисленной за несвоевременное внесение платы. При этом, ко дню судебного заседания у нее имеется переплата по платежам. Также пояснила,
что в представленном истцом расчете задолженности не учтены две произведенные ей в ноябре 2015 года оплаты на сумму 42677 рублей 50 копеек. Поддержала доводы представленного ранее письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 59). Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы,
суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом
или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником
в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне
с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом
в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии
с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату
за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ООО «Наш Дом» зарегистрировано в установленном законом порядке, действует на основании Устава, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является управляющей организацией <адрес>
<адрес>, что надлежащим образом подтверждено представленными с исковым заявлением письменными материалами
(л.д. 21-36; 37; 38; 39; 40; 41-42; 43-45; 46-47), и не оспаривалось ответчиком
в судебном заседании.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В названной квартире никто не зарегистрирован, как это следует
из выписки из домовой книги (л.д. 19), а также из представленного финансового лицевого счета (л.д. 10).

Как следует из представленных с исковым заявлением справки
о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности и пени, выписки из финансового лицевого счета за период ноябрь – декабрь 2012 года, январь – декабрь 2013 года, январь – декабрь 2014 года, январь 2015 года – январь 2016 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 65451 рубль 87 копеек, пени 14363 рубля 20 копеек
(л.д. 6; 7; 9; 11-18).

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается,
что задолженность по оплате за жилое помещение и пени по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ составляют 20346 рублей 67 копеек и 14212 рублей
59 копеек соответственно (л.д. 56). Представлена копия лицевого счета
за период с февраля 2016 года по апрель 2016 года (л.д. 57-58).

Согласно представленного в судебном заседании представителем истца уточненного расчета задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 116) следует, что за период с июля 2014 года по январь 2015 года начислено 85126 рублей 21 копейка, текущая оплата составляет 78423 рубля 23 копейки, задолженность составляет 6702 рубля
98 копеек.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2594 рубля, что подтверждено платежным поручением
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В обоснование возражений по иску ответчиком представлен расчет
с указанием переплаты в размере 42677 рублей 50 копеек (л.д. 60), а также платежные документы и подтверждающие оплату платежные поручения
(л.д. 61-110). Указанными платежными поручения подтверждена оплата
за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 199266 рублей
42 копейки.

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Названным заочным решением с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58657 рублей 89 копеек, а также госпошлина в размере 1959 рублей 74 копейки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Ответчик ФИО1 внесла плату истцу за жилое помещение
и коммунальные слуги в размере 199266 рублей 42 копейки в период с февраля 2013 года по апрель 2016 года. При этом, представленный истцом уточненный расчет задолженности (л.д. 116) не учитывает две произведенные ответчиком
ДД.ММ.ГГГГ оплаты на сумму 8843 рубля 85 копеек и 44000 рублей
(л.д. 69; 70), то есть на общую сумму 52843 рубля 85 копеек, что значительно превышает указанную истцом сумму начисленных пеней в размере 14363 рубля 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, представителем истца указано о том, что у ответчика не имеется задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

При таких обстоятельствах, учитывая произведенную ответчиком оплату
в ноябре 2015 года в общей сумме 52843 рубля 85 копеек, не учтенную истцом при подаче искового заявления, и принимая во внимание, что по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу о том, что обязанность оплатить начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 14363 рубля 20 копеек ответчиком исполнена.

Таким образом, исковое требование ООО «Наш Дом» о взыскании
с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14363 рубля 20 копеек не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), при этом, указанная оплата пеней произведена ответчиком в ноябре 2015 года, то есть до подачи ООО «Наш Дом» рассматриваемого иска
в суд, суд приходит к выводу о том, что оплаченная истцом государственная пошлина в размере 2594 рубля не подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Таким образом, иск ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
и судебных расходов не обоснован, и удовлетворению не подлежит.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска (л.д. 51). В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ принятые меры
по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
в размере 14363 рубля 20 копеек, и оплаченной государственной пошлины
в размере 2594 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев