Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4415/2013 ~ М-3963/2013 от 02.08.2013

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2013 г.                                                                                                       г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/2013 по иску Митин А.И. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования следующим. В 1997 году по договору купли-продажи истец приобрел пай в виде гаражного бокса в ГСК № под № площадью 21 кв.м. Договор был оформлен с прежним членом ГСК Кабаевым Г.А. Оформление договора и расчет производился в помещении ГСК. Денежные средства были внесены в кассу ГСК, поскольку Кабаев Г.А. вышел их членов ГСК и ему кооператив выплатил пай полностью, соответственно стоимость пая внесена в кассу истцом, как будущим членом кооператива. Митин А.И. является членом ГСК до настоящего времени. Данные об оплате подтверждаются квитанцией ГСК № от 02.09.1997 года в размере <данные изъяты>. Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в <адрес>, был предоставлен постановлением Главы г.Самара №6 от 10.01.1994 года МПЖРТ Кировского района г.Самара. Затем на основании Постановления Администрации Кировского района г.Самара №778 от 04.05.1994 года для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК № в 1995 году. Первая очередь гаражного массива из 49 гаражей, законченных строительством в 1996 году, принята в эксплуатацию в 1998 году. Гаражный бокс истца не входит в первую очередь гаражей. Для оформления права собственности истцом был собран необходимый пакет документов, а также заключения компетентных органов о соответствии гаража требуемым нормам и правилам. Гараж также был поставлен на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для оформления права собственности на гараж истцу было отказано, на том основании, что ГСК ввел в эксплуатацию только первую очередь гаражей. В настоящее время истец является членом ГСК №, полностью выплатил паевой взнос. Просит признать за Митиным А.И. право собственности на гараж №, общей площадью 21 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафина Г.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица ДУИ г.о.Самара в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

            Истец не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от 10.01.1994 года №6 МПЖРП Кировского района предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,3 га в <адрес> и разрешено строительство на нем одноэтажных гаражей (л.д. 9).

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № 778 от 04.05.1994г. создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га, с присвоением ему номер №л.д. 7).

Актом № от 04.03.1995 года МПЖРП Кировского района отведен земельный участок площадью 0,1184 га под строительство второй очереди боксовых гаражей в <адрес> (л.д.25).

Постановлением Главы г.Самары №730 от 07.10.1999 года гражданам-членам ГСК № собственность за выкуп предоставлены земельные участки, занимаемые капитальными гаражами в Кировском районе (л.д.26).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самара гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне Ж-4 - зоне малоэтажной жилой застройки. Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, сопутствующего основным разрешенным видам использования (л.д.30).

Согласно плану земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № гараж и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей (л.д. 107-109).

Судом установлено, что согласно техническому заключению по инженерно-техническому визуальному обследованию конструкций гаража, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка гаража выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию гаража. Строительство гаража выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, возможна (л.д.43-52).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки № 40 от 15.04.2013 г.., гараж №, в составе ГСК№, расположенного по адресу: г<адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения № 1,2 и 3 утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008г. № 25 от 06.10.2009г. № 61, от 09.02.2010 №122 (таблица 7.1.1), а также СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 102).

В соответствии с заключением ООО Экспертный центр «АПСО» №54/12-сот 05.12.2012 года в помещении (гараж) по адресу: <адрес>, гараж № гражданина Митина А.И. выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д.98-100).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2009г. гараж № по адресу: <адрес> литер А имеет общую площадь 17,10 кв.м. (л.д. 32-35).

Согласно справке ГСК № Митин А.И. является членом ГСК-№ и значится под №. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 105).

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области Митину А.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж (л.д.40-42).

Принимая во внимание, что Митин А.И. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, однако не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митин А.И. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Митин А.И. право собственности гараж № общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                               Н.В. Финютина