Решение по делу № 2-173/2017 ~ М-72/2017 от 06.03.2017

                                        Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017г.                                 <адрес>

<адрес> городской суд <адрес>      в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

с участием    ответчиков Новикова М.В., Новиковой Е.С.

при секретаре    Мурайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Новикову М.В., Новиковой Е.С., Новиковой О.Р. в том числе как законному представителю несовершеннолетних Новиковой В.М., Новикова Я.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 22.12.2010г. ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № предоставил созаемщикам Новикову М.В., Новиковой Е.С., Новиковой О.Р., действующей в том числе как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М., Новикова Я.М. кредит ипотечный по программе «Молодая семья» в сумме 600000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под 15 % годовых на срок до 22.04.2027г. 29.05.2015г. наименование банка изменено на ПАО Сбербанк. Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотека в силу закона) приобретаемой недвижимости. Новиков М.В., Новикова В.М., Новикова Е.С., Новиков Я.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый. В соответствии с договором заемщики должны были погашать долг по кредиту ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Данное обязательство заемщиками нарушалось, платежи вносились несвоевременно, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. На 07.02.2017 года долг по кредиту составил 239537,27 рублей, в том числе: ссудная задолженность 212493,27 рублей, проценты 24468,89 рублей, неустойка 2575,11 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2010г. заключенный между истцом и Новиковым М.В., Новиковой Е.С., Новиковой О.Р., действующей в том числе как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М., Новикова Я.М., взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту в размере 239537,27 рублей, расходы по оплате госпошлины вразмере17595,37 рублей, расходы по оценке имущества в размере 1998 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>    путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную цену в сумме 559200 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Новиков М.В., Новикова Е.С. с исковыми требованиями согласны, суду пояснили, что Новикова О.Р. указана в кредитном договоре как законный представитель их несовершеннолетних детей Новиковой В.М., Новикова Я.М. ошибочно, поскольку является их бабушкой, фактически их законным представителем являлась Новикова Е.С.

Ответчик Новикова О.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

    Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк России подлежащими    удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из содержания статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с условиями договора.

В силу части 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

    Как установлено в судебном заседании, по кредитному договору № от 22.12.2010 года ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) предоставило созаемщикам Новикову М.В., Новиковой Е.С., действующей в том числе как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., Новикова Я.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., Новиковой О.Р., кредит ипотечный по программе «Молодая семья» в сумме 600000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под 15 % годовых на срок до 22.04.2027г.

     Новикова О.Р. указана в кредитном договоре как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., Новикова Я.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., ошибочно, поскольку фактически их законным представителем являлась их мать Новикова Е.С.

      В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1,4.2) погашение кредита, уплата процентов и неустойки производится заемщиком ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным.

     Согласно п.4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, заемщики уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

    В соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, иные платежи, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

    В соответствии с п.2.1 кредитного договора в обеспечение предоставленного кредита созаемщики предоставляют кредитору в залог объект недвижимости, залоговая цена которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

На основании договора купли-продажи от 15.12.2010 г. Новиковым М.В., Новиковой Е.С. несовершеннолетними Новиковой В.М. Новиковым Я.М. в лице законного представителя Новиковой Е.С. приобретена вышеуказанная квартира, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\4 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 28.12.2010г. с установлением обременения: ипотека в силу закона.

     Таким образом, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам Новикову М.В., Новиковой Е.С., Новиковой О.Р., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М. Новикова Я.М.    кредитные денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, однако ответчики свои обязательства по кредитному договору должным образом не исполняли, что подтверждается выпиской по счету по состоянию на 07.02.2017г.

В связи с нарушением сроков и порядка погашения кредита, истец направил в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора. Требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно расчету денежная сумма 239537,27 рублей, требуемая истцом к взысканию с ответчиков составляет: ссудная задолженность 212493,27 рублей, проценты 24468,89 рублей, неустойка 2575,11 рублей

    Расчет суммы задолженности по кредитному договору, произведен в соответствии с положениями кредитного договора, с учетом внесенных заемщиком сумм в погашение кредита, периодов просрочки по состоянию на 07.02.2017г.

Принимая во внимание, что ответчики нарушили взятые на себя по кредитному договору обязательства, нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительным не является, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, что в силу закона предоставляет истцу право потребовать расторжения договора и досрочного возврата суммы кредита с причитающимися процентами и обращения взыскания на предмет залога в соответствии с положениями ст. 309, 310, п. 1 ст. 348, 450, 809 - 811, ГК РФ и условиями кредитного договора, в связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с заемщиков суммы задолженности по кредиту в вышеуказанном размере и обращении взыскания на заложенное имущество с установленной залоговой стоимостью подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Исходя из приведенной нормы закона, суд полагает, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с Новикова Михаила Владимировича, Новиковой Евгении Сергеевны, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Новиковой Виолетты Михайловны Новикова Ярослава Михайловича, Новиковой Ольги Романовне

Как следует из представленного отчета об оценке № от 10.09.2016г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 699000 рублей.

Ответчиками указанная стоимость не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения не заявлено.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену жилого помещения, с которой будут начинаться торги, в размере 559200 рублей (699000 x 80%).

Как следует из платежных поручений от 17.02.2017г.,14.11.2016г. истцом оплачена госпошлина в размере 17595 рублей, услуги оценщика в размере 1998 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2010 года    заключенный между ПАО Сбербанк     и Новиковым М.В., Новиковой Е.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М. Новикова Я.М., Новиковой О.Р..

Взыскать с Новикова М.В., Новиковой Е.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Новиковой В.М. Новикова Я.М., Новиковой О.Р, солидарно в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору в размере 239537,27 рублей, расходы по оплате госпошлины вразмере17595,37 рублей, расходы по оценке имущества в размере 1998 рублей,

    Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета залога с публичных торгов. Назначить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере 559200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца.

Судья                                       Лисейкин С.В.