Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2015 ~ М-862/2015 от 19.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием истца В.А.А., представителя истца Б.С.К., допущенного к участию в деле на основании письменного ходатайства истца,

представителя третьего лица ГЭТ «Горный-2» - Б.И.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Пряничниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163(2015) по иску В.А.А. к Администрации Ленинского района город Нижний Тагил о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец, В.А.А. обратилась в суд к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Администрации Ленинского района г.Н.Тагил о признании за ней права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № №, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № №

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указала, что гаражно-эксплуатационного товарищество «Горный-2» создано решением Нижнетагильского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок (гаражей). Устав ГЭТ «Горный-2» утвержден главой администрации Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ года. На основании общего собрания ГЭТ «Горный-2» было избрано правление и принят текст Устава. ГЭТ «Горный-2» был зарегистрирован в установленном законом порядке, имеет собственную печать и является объединением граждан для удовлетворения потребностей в строительстве и эксплуатации гаражей на основании членства, а строительство осуществляется на основании паенакоплений. Она с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГЭТ «Горный-2», что подтверждается членской книжкой владельца гаража № №, и до настоящего времени продолжает беспрепятственно пользоваться гаражным боксом, оплачивает товариществу электроэнергию, никаких претензий по поводу существования данного гаражного бокса на территории ГЭТ «Горный-2» со стороны товарищества и третьих лиц не было. Пай за указанный гаражный бокс выплачен полностью, о чем председатель ГЭТ «Горный-2» выдал соответствующую справку. Строительство гаража осуществлялось в рамках создания «ГЭТ «Горный-2» и на его территории, отведенной для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке. В настоящее время желает зарегистрировать свое право на гаражный бокс, однако это не представляется возможным ввиду того, что по мнению регистрирующего органа выплата паевых взносов в товариществах законодательством не предусмотрена, справка о выплате пая не может являться документом-основанием для возникновения права собственности на гараж. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Уставом ГЭТ «Горный-2» было предусмотрено, что каждому члену товарищества предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля 3,6м в ширину и не более 7 м в длину. Члены товарищества обязаны внести денежные средства в размере пая до начала строительства. В соответствии со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ N №, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива(товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания. ДД.ММ.ГГГГ между ГЭТ «Горный-2» и Министерством по управлению государственным имуществом заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендатор - ГЭТ «Горный-2» принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием для эксплуатации закрытой автостоянки (гаражей-боксов). На участке имеются гаражные боксы. Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ относится к землям поселений, имеет разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (для эксплуатации гаражей-боксов). При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что Истец возвела гараж не самовольно, на земельном участке, выделенном ей (ГЭТ «Горный-2») органами исполнительной власти, без захвата чужого земельного участка, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее прав на это имущество, считает необходимым признать за ней право собственности на гаражный бокс № 49, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ В.А.А. к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили признать за В.А.А. право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № № общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЭТ «Горный-2» Б.И.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями В.А.А. согласилась и пояснила, что она является членом правления и казначеем ГЭТ «Горный-2» с момента основания. В ДД.ММ.ГГГГ был создан новый ГЭТ «Горный-2», который по сути является правопреемником предыдущего. Земельный участок был отведен ГЭТ «Горный-2» для строительства гаражей. Истец является членом ГЭТ «Горный-2» с момента образования, полностью внесла паевой взнос.

Суд, обсудив неявку представителя ответчика, определил в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у сторон права собственности на этот объект, а также существования у последнего паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В силу статьи 29 ЗК Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации города Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении на проектирование и отводах для строительства предприятиям и организациям города» Высокогорскому рудоуправлению и администрации Ленинского района разрешено строительство <...> очереди ГСК «Горный» на земельном участке до <...> га по ул.<адрес>

Гаражно-эксплуатационное товарищество «Горный-2» лицо (ОРГН №) создано решением Нижнетагильского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок (гаражей). Устав ГЭТ «Горный-2» утвержден главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Юридическое лицо (ОРГН №) поставлено на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

В соответствии с Постановлением Главы города Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных участков из категории земель поселений в пользование юридическим и физическим лицам ГЭТ «Горный-2» утвержден проект границ земельного участка площадью <...> кв.м. предоставляемого на праве аренды сроком на 49 лет для эксплуатации гаражей-боксов по ул.Семенова.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка горажно-эксплуатационному товариществу «Горный-2», ГЭТ предоставлен участок в границах, утвержденных постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, общей площадью <...> кв.м. с целевым назначением для эксплуатации гаражей боксов по адресу г.Н.Тагил, ул.Семенова в аренду на 49 лет.

Между Арендодателем – Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Арендатором – ГЭТ «Горный-2» заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ГЭТ «Горный-2» предоставлен земельный участок по адресу г.Н.Тагил, ул.Семенова с целевым использованием для эксплуатации закрытой автостоянки (гаражей боксов), в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью <...> кв.м. и сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. учредителем и председателем являлся Б.И.И.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГЭТ «Горный-2», что подтверждается членской книжкой владельца гаража № № в которой отражено, что вступительный взнос истцом был внесен в 1992 году.

В обоснование исковых требований истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой В.А.А.. является членом ГЭТ «Горный 2», расположенного по адресу г<адрес>, бокс №49, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден новый ГЭТ «Горный-2» (ОГРН № который является правопреемником одноименного ГЭТ «Горный-2». Протоколом общего собрания был утвержден новый устав ГЭТ «Горный-2».

Одноименный ГЭТ «Горный-2» (ОГРН №), имеющий того же председателя, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ

Согласно списка владельцев построенных боксов ГЭТ «Горный-2» по адресу <адрес>, В.А.А., владеет гаражным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что право собственности на гаражный бок № не зарегистрировано.

Управление Росреестра по Свердловской области вынес отказ в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № №, указав, что выплата паевых взносов в товариществах не предусмотрена и правоспособность ГЭТ «Горный-2» не установлена.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, что В.А.А. является членом ГЭТ «Горный 2», расположенного по адресу <адрес>, ей выдана членская книжка, предоставлен гаражный бокс №№. Из представленной членской книжки следует, что истец принята в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ и ею ежегодно выплачивались взносы. Паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на спорный гаражный бокс площадью <...>. выдан кадастровый паспорт /л.д.<...>.

По сведениям налогового органа, ГЭТ «Горный-2» (ОГРН №) является действующим юридическим лицом.

ГЭТ «Горный-2» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражей-боксов. Указанный договр заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ГЭТ «Горный-2» оплачивает в соответствии с договором аренды, арендную плату.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. права на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, <адрес>, г<адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец является членом ГЭТ «Горный-2», полностью выплатила паевой взнос, гаражный бок расположен на отведенном земельном участке, исковые требования В.А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2015 ░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░.        

     ░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –            ░.░.░░░░░░