Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2017 ~ М-1450/2017 от 20.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре Н.А. Платовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кафизовой Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о защите прав потребителей

У С Т А НО В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Кафизова Г.А. оплатила цену договора в полном объеме, а ответчик обязался передать квартиру в срок ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом было утверждено мировое соглашение между Кафизовой Г.А. и ООО «Максима», по которому застройщик обязался выплатить участнику в порядке компенсации морального вреда и неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170 000 руб. в следующие сроки: 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., 120 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по мировому соглашения ответчиком до настоящего времени не исполнены. Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 069,44 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по 13,9 руб. в день до полного погашения долга от суммы 50 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 033,33 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по 33,33 руб. в день до полного погашения долга от суммы 120 000 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка за несвоевременную передачу квартиры от суммы 1 000 000 руб. в размере 108 600 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по 600 руб. в день по день фактического исполнения обязательства. Просил взыскать с ответчика 280 370,05 руб., в том числе: 3 069,44 руб. проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ от 50 000 руб. по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 13,9 руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента полного погашения долга, 6 033,33 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по мировому соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 33,33 руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента полного погашения долга, 108 600 руб. неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 600 руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств, 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 20 000 руб. расходы на представителя, 93 453,35 руб. штраф.

В судебном заседании представитель истца Перешнев С.С. на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Иванов В.В. иск не признал. Пояснил, что по мировому соглашению неоднократно предлагались небольшие выплаты, от получения которых представитель истца отказывался. Против взыскания законной неустойки не возражал, возражал против взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств, просил снизить сумму требований в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Максима» и Кафизовой Г.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный строительный номер 233 на 6 этаже общей проектной площадью 35,93 кв.м, жилой 15,46 кв.м, площадь балкона 5,4 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно п.2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 1 000 000 руб., которые участник оплачивает в течении одного дня.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Максима» и Кафизовой Г.А. было заключено мировое соглашение, по условиям которого истец Кафизова Г.А. отказывается от исковых требований к ООО «Максима» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 534 600 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг 2 000 руб., штрафа, компенсации морального вреда 50 000 руб., ООО «Максима» обязуется выплатить Кафизовой Г.А. компенсацию морального вреда и неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170 000 руб. в следующие сроки: 50 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ., 120 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия мирового соглашения ООО «Максима» не исполнены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с дня наступления обязательств по выплате неустойки по мировому соглашению по день вынесения решения суда по настоящему делу от суммы 50 000 руб., от суммы 120 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения.

Расчет выглядит следующим образом: от суммы 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 45 дней по ставке 10,5%=645,49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за 104 дня по ставке 10%=1 420,77 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 85 дней по ставке 10%=1 164,38 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за 24 дня по ставке 9,75%=320,55 руб.; от суммы 120 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 35 дней по ставке 10,5% =1 204,92 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за 104 дня по ставке 10%=3 409,84 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 85 дней по ставке 10%=2 794,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 24 дня по ставке 9,75%=769,32 руб. Итого 11 729,79 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения мирового соглашения в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 170 000 руб. Оснований для снижении размера суммы процентов суд не имеется.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Доказательств выполнения требования истца от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Поскольку ответчик нарушил сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу, требования о взыскании суммы неустойки за период, следующий после оговоренного условиями мирового соглашения, являются законными и обоснованными.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не имеется.

    Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки.

    Размер неустойки следует рассчитывать с даты ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. от суммы 1 000 000 руб. ( день рассмотрения дела) включительно, что составляет 176 150 руб. Расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 000 000х271х2х1\300х9,75%.

По день фактического исполнения обязательств подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ. от суммы 1 000 000 руб. в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

    Оснований для снижения неустойки, установленной законом, суд не усматривает.

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Установив в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда.    При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав истца, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, обстоятельства дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда 9 000 руб.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    В соответствии с вышеприведенной нормой права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. Расчет штрафа 11 729,79 руб.+176 150=9 000\2=98 439,9 руб.

    Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 257,6 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). Оснований для взыскания расходов на представителя не имеется, так как данные расходы не подтверждены документально.     

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кафизовой Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу Кафизовой Г.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 729,79 руб., неустойку за нарушение сроков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 150 руб., в счет компенсации морального вреда 9 000 руб., штраф в размере 98 439,9 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу Кафизовой Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств: проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы 170 000 руб., неустойку за нарушение сроков в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы 1 000 000 руб. за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 257,6 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. ДВОРЦОВА