Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2019 ~ М-1884/2019 от 08.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петряшиной Анны Юрьевны к Ивлеву Владимиру Петровичу об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Петряшина А.Ю. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При межевании установлено, что исторически сложившиеся более 15 лет границы земельного участка накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является Ивлев В.П. Межевание земельного участка ответчика произведено с нарушениями, поскольку не соответствуют исторически сложившимся границам, вынесенными в натуру и закрепленными забором, пересекают границу участка истца, что нарушает ее права.

В связи с чем, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установив границы последнего в соответствии с планом границ от <дата>, составленным ООО «СВЗК».

Представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Петряшиной А.Ю. – Амирова Р.М. по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что в настоящее время спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются, ответчик Ивлев В.П. границ признал.

Ивлев В.П. в суде исковые требования истца признал полностью.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Петряшиной А.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Петряшина А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

При межевании установлено, что границы земельного участка истца накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого учтены в ЕГРН и собственником которого является Ивлев В.П., как это следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно материалам кадастрового дела межевание земельного участка с кадастровым номером № производилось в <дата>

Согласно заключению кадастрового инженера Хахановой Е.В. от <дата>, а также плану границ от <дата>, составленному ООО «СВЗК» земельный участок с кадастровым номером № оказался смещенным относительно исторически сложившихся и закрепленных на местности забором границ, в результате чего его границы наложились на границы участка истца.

Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентаризации, составленными ООО «Изыскатель» в <дата>, планом границ участка с кадастровым номером № от <дата> в составе кадастрового дела из которых усматривается, что данный земельный участок расположен ровно относительно смежных участков и не пересекает их границы.

Ответчик Ивлев В.П. полностью признал иск, не возражал относительно заявленных истцом уточненных границ ее участка. С двух других сторон участок истца привязан к учтенным в ЕГРН границам смежных участков и потому не подлежат согласованию. С четвертой стороны участок истца граничит с землями общего пользования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наложение границ участков сторон явилось следствием ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы участков не имеют пересечений, определены забором, существовавшим более 15 лет и не менялись, что стороны признали и не отрицали.

Конфигурация земельных участков не меняется, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, подтверждается объяснениями сторон и планами границ участков.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведения о характерных точках его границ в части пересечения.

Границы других земельных участков учтенных в ЕГРН границы участка истца не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца находится в двух территориальных зонах: зоне природных ландшафтов (Р – 3) и зоне садово-дачных и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, вне охранных зон инженерных коммуникаций, вне границ красных линий.

Увеличение площади участка истца на 175 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Петряшиной Анны Юрьевны к Ивлеву Владимиру Петровичу об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в плане границ от <дата>, составленным ООО «СВЗК»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в плане границ от <дата>, составленным ООО «СВЗК»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков