Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2014 ~ М-336/2014 от 19.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2014 года                               г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., с участием ст. помощника прокурора г. Октябрьска Ильичева Д.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Октябрьск к Бакшееву В. А., Сивохину А. М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

          Администрация г.о. Октябрьск обратилась в суд с иском к Бакшееву В.А. и Сивохину А.М. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Октябрьск Венедиктова М.А., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила выселить Бакшеева В.А. и Сивохина А.М. из жилого помещения, расположенного <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и показала, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Согласно данным ООО «УК «Первомайский» по состоянию на 03.06.2014г. в данной квартире зарегистрированы Бакшеев В.А. и Сивохин А.М.. Со слов соседей ответчики зарекомендовали себя с отрицательной стороны, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, не соблюдают правила общежития, в квартире антисанитарные условия. В ходе проведенной проверки в квартире выявлены нарушения обязательных требований: ненадлежащее содержание жилого помещения, отсутствие текущего ремонта жилого помещения на протяжении длительного времени, имеются жалобы от соседей. Кроме того, ответчикам 22.01.2014г. выносилось письменное предписание об устранении нарушений в срок до 23.05.2014г., однако, в квартире до настоящего времени ничего не изменилось. Основанием для расторжения договора социального найма является факт отказа от несения расходов на содержание жилого помещения, ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги. С учетом изложенного, на основании ст. 67 ч. 3 ЖК РФ просит удовлетворить их требования и выселить ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета из данной квартиры.

          Ответчики Бакшеев В.А. и Сивохин А.М. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно.

Адвокат филиала ЮК № Родин О.Н., участвующий в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании показал, что с иском не согласен, поскольку ответчики не предупреждались о выселении из жилого помещения в случае невыполнения предписания. Просит в удовлетворении иска отказать.

Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что проживает <адрес> с 2012 года, занимает одну комнату, а другую комнату занимают Рязанцевы. В квартире № проживают Бакшеев В.А. и Сивохин А.М.. Проживать рядом с Бакшеевым и Сивохиным невозможно, поскольку стена, разделяющая их квартиры, постоянно трясется от того, что они то пинают её, то дерутся между собой, из-за чего она часто вызывает полицию. На просьбы соседей, чтобы они не шумели после 23 часов, Бакшеев и Сивохин не реагируют. В квартире у них отключены газ, свет, вода. В квартире антисанитария, грязь, стекла в окнах выбиты и забиты фанерой. Бакшееву и Сивохину давали время, чтобы они привели квартиру в порядок, но они ничего не делали. В течение одного месяца Бакшеев и Сивохин в квартире не проживают.

Свидетель Р. в судебном заседании показала, что в их доме в квартире № проживают братья Бакшеев и Сивохин. Когда были живы их родители, в квартире был порядок. После смерти родителей братья стали вести аморальный образ жизни, водили в квартиру друзей. Затем Сивохина посадили в тюрьму, Бакшеев уехал, и их друзья превратили квартиру в притон, разбили окна, мебель, в квартире стало грязно, и соседи заколотили гвоздями дверь в квартиру. В настоящее время в квартире настоящая антисанитария, грязь, в некоторых окнах стекла выбиты и забиты фанерой. В квартире отключены газ, вода, свет. Естественные нужды Бакшеев и Сивохин справляют в ведро и выносят затем на улицу, проливая это в подъезде, отчего в подъезде стоит запах туалета и нечем дышать. За собой братья никогда не убирают. Бакшеев и Сивохин злоупотребляют спиртными напитками, в квартире собирается много людей, всю ночь крики, драки, из-за чего соседи вынуждены вызывать полицию. С 07.07.2014г. Сивохин и Бакшеев в квартире не проживают. Им давали 4 месяца, чтобы привести квартиру в порядок, и соседи предлагали свою помощь, но они ничего не сделали.

Свидетель Е. в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, является старшей по дому. Когда Сивохин и Бакшеев проживали с родителями, в квартире был порядок. После смерти родителей, Сивохина посадили, а Бакшеев уехал. В их квартиру стали ходить друзья, разбили часть стекол в окнах, мебель, квартиру превратили в антисанитарное состояние, после чего соседи заколотили входную дверь гвоздями. После освобождения Сивохина к нему приехал брат Бакшеев, и они стали жить вместе. Сивохин часто обращался к ней с просьбой помочь с подключением газа, воды и света, но сами они ничего не хотели делать. В их квартире полная антисанитария, грязь, частично отсутствуют стекла в окнах и вставлена фанерка. Они пьют, дебоширят, из-за чего соседи часто вызывают полицию. Проживают они в квартире одни на протяжении 3-х лет. Бакшееву и Сивохину давали время для приведения квартиры в порядок, но они ничего не сделали. Считает, что Бакшеева и Сивохина необходимо выселить из квартиры.

Свидетель К. в судебном заседании показал, что квартира <адрес> муниципальная. В данной квартире зарегистрированы и проживают 2 человека. Оплату за коммунальные услуги в данной квартире не производят, долг за период с 2006г. по настоящее время составляет 108 198,03руб.. В 2011г. они обращались с иском в суд о взыскании задолженности, но оплата не прошла.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Ильичева Д.А., полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 142 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. В данной квартире зарегистрированы и проживают братья Бакшеев В. А. и Сивохин А. М.. 22.01.2014г. Администрацией г.о. Октябрьск в адрес Бакшеева В.А. было вынесено письменное предписание об устранении нарушений, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, и проведении текущего ремонта жилого помещения - в срок до 23.05.2014г.. Согласно акту проверки № от 10.06.2014г. указанное предписание не выполнено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносятся; ненадлежащее (небрежное) содержание гражданами жилых помещений (чистота, температура, влажность, воздухообмен), чем нарушены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; текущий ремонт не проводился длительное время. Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2007г. по настоящее время составляет 108 198,03руб.. Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, установлено, что Бакшеев В.А. и Сивохин А.М. ведут аморальный образ жизни, пьют, в комнатах грязно, постоянно находятся посторонние лица.

Однако, приведенные обстоятельства, сами по себе, не являются безусловным правовым основанием для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

Истцом в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Р. и Е. следует, что квартиру <адрес> в антисанитарное состояние привели не Бакшеев В.А. и Сивохин А.М., а их друзья, которые приходили в данную квартиру в то время, когда Сивохин А.М. находился в местах лишения свободы, а Бакшеев В.А. уезжал в неизвестном направлении.

Из представленных истцом доказательств следует, что предписание об устранении нарушений выносилось только в адрес Бакшеева В.А., который при этом о выселении из жилого помещения в случае не устранения выявленных нарушений не предупреждался. В адрес Сивохина А.М. ни предписание, ни предупреждение вообще не выносились.

Из анализа же положений, установленных ст. 91 ЖК РФ, следует, что выселение по основаниям, установленным данной статьей, возможно лишь в случае, если после предупреждения наймодателя наниматель и (или) члены его семьи не устранят допущенные нарушения. Таким образом, наличие предупреждения со стороны наймодателя является обязательным.

Доводы истца о том, что основанием для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является и неоплата ими коммунальных услуг, также не убедительны, поскольку, в силу ст. 90 ЖК РФ, выселение нанимателя в связи с не внесением без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев возможно только с предоставлением иного жилого помещения.

          При установленных обстоятельствах суд считает требования Администрации г.о. Октябрьск необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск к Бакшееву В. А., Сивохину А. М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

          Председательствующий: судья                                                             =Т.А.Голова=