Решение по делу № 2-323/2015 ~ М-178/2015 от 05.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павленко Т.А.

при секретаре Споровой Е.В.

с участием истца Исмоиловой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Исмоиловой Г.С. к Администрации сельского поселения Фруктовское Луховицкого муниципального района МО о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Исмоилова Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Фруктовское Луховицкого муниципального района МО о признании квартиры частью жилого дома.

В судебном заседании истец Исмоилова Г.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что она является собственником квартиры ... на основании договора дарения от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.

Квартира находится в одноэтажном жилом доме. В каждой квартире отдельные входы. В данном жилом доме нет помещений общего пользования и указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в ст. 36 ЖК РФ, а принадлежащее ей помещение является частью жилого дома.

Площадь квартиры №... составляет ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.. В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ей официально является квартирой и в соответствии с действующим законодательством при квартире не может находиться земельный участок, в связи с чем Администрация Луховицкого муниципального района МО отказывает ей в выкупе земельного участка, расположенного при доме.. Признание права собственности на квартиру, расположенной в части жилого дома, с выходом на обособленный земельный участок ей необходимо для осуществления выкупа земельного участка расположенного при доме. Однако, в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права указано «квартира», а не «часть жилого дома», невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок. В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в части жилого дома с выходом на обособленный земельный участок, расположенную по адресу: ...,

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Фруктовское Луховицкого муниципального района МО Конев А.А. в судебное заседание не явился, своим ходатайством просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГУП МО «МОБТИ» Сущевская С.Н. в судебное заседание не явилась, своим ходатайством просила рассмотреть данное дело в их отсутствие, указав, что с решением суда согласны.

Суд, выслушав сторону, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что истцу Исмоиловой Г.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ... ...-АД ... (л.д....) на праве собственности принадлежит квартира общей площадью ... кв. м на ...-м этаже, по адресу ..., на основании договора дарения от ... г..

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ... (л.д....), жилой дом состоит из трех квартир.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ... (л.д....), жилое помещение, принадлежащие истцу, является квартирой в многоквартирном доме, общая площадь которой составляет ... кв.м.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, состоит из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, при этом в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что жилой дом ..., содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.

То обстоятельство, что квартиры № ... находятся в собственности жильцов и в каждой квартире имеется отопление и газоснабжение, также не свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.

Ссылка на то, что указание объекта недвижимости как «квартира», препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.

Исходя из требований Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» оговаривает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом, как права собственности, так и жилищных правоотношений.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Положения статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» оговаривают, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривалось стороной, что собственники ...-х квартир имеют в пользовании прилегающий к дому земельный участок.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом может быть сформирован и предоставлен исключительно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ, и передан в общую долевую собственность всем собственникам такого многоквартирного дома.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истец суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что квартира, собственником которой является Исмоиловой Г.С., не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что дом ... является многоквартирным жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Исмоиловой Г.С. к Администрации сельского поселения Фруктовское Луховицкого муниципального района МО о признании квартиры частью жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...