Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2016 ~ М-221/2016 от 20.01.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 04 марта 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородийчука В.И. к ООО «Карад» о защите прав потребителя, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс,

установил:

Бородийчук В.И. обратился в суд с иском к ООО «Карад», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № общей полезной площадью <данные изъяты>., застроенной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебное заседание истец Бородийчук В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель истца Бородийчука В.И. – Бородийчук О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец Бородийчук В.И. заключил с ООО «Карад» договор № о долевом участии в строительстве крытого гаражного комплекса. В соответствии с условиями данного договора он обязался оплатить строительство гаражного бокса № по адресу: <адрес> В в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик должен был по окончании строительства крытого гаражного комплекса ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность по акту приема-передачи гаражный бокс № площадью <данные изъяты> Свои обязательства по оплате построенного объекта Бородийчук В.И. выполнил, передал в кассу ООО «Карад» наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к Приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительства крытого гаражного комплекса ответчик ООО «Карад» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Бородийчука В.И. гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. С этого времени он владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества как своим собственным. Вместе с тем, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс, так как, в свою очередь, у ответчика ООО «Карад» отсутствует зарегистрированное право на вновь возведенный объект и это право не может быть зарегистрировано за ООО «Карад» по объективным, не зависящим от Бородийчука В.И., причинам. В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Построенный ООО «Карад» крытый гаражный комплекс принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 16 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. ООО «Карад» передало в государственный регистрирующий орган все необходимые документы, однако, при правовой экспертизе данных документов были выявлены несоответствия как технической документации на объект, так и в документах на земельные участки, отведенные под строительство крытого гаражного комплекса. Данные несоответствия устранить в настоящее время не представляется возможным, кроме того, ООО «Карад» хозяйственной деятельности не ведет. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Действиями ответчика ООО «Карад» нарушены права Бородийчука В.И. как потребителя. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поэтому просит признать за Бородийчуком В.И. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей полезной площадью <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Карад» в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано, что ООО «Карад» с иском Бородийчука В.И. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей полезной площадью <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бородийчука В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору № о долевом участии в строительстве крытого гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карад», действующее как застройщик, обязался осуществить строительство крытого гаражного комплекса по адресу: <адрес> В, а дольщик Бородийчук В.И. обязался оплатить стоимость бокса в сумме <данные изъяты>

Строительство крытого гаражного комплекса по адресу: <адрес> В на земельном участке, находящемся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, производилось ООО «Карад» на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на проектирование и строительство» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Бородийчук В.И. внес в кассу ООО «Карад» <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карад» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Бородийчук В.И. принял бокс № в крытом гаражном комплексе по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты><данные изъяты>

Таким образом, установлено, что свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили в полном объеме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты><данные изъяты>

На основании Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утвержденного постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> построенный ООО «Карад» крытый гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Карад» передало в государственный регистрирующий орган все необходимые документы, однако, при правовой экспертизе данных документов были выявлены несоответствия как технической документации на объект, так и в документах на земельные участки, отведенные под строительство крытого гаражного комплекса. Данные несоответствия устранить в настоящее время не представляется возможным, кроме того, ООО «Карад» хозяйственной деятельности не ведет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Поскольку Бородийчук В.И. на законных основаниях по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве крытого гаражного комплекса приобрел в собственность гаражный бокс, однако зарегистрировать свои права на этот гаражный бокс во внесудебном порядке не имеет возможности, его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бородийчуком В.И. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № общей полезной площадью <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>