Решение по делу № 2-172/2014 (2-4992/2013;) от 02.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи ФИО5., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЭЖНФ», ГУП ДЕЗ «Адрес» об обязании полностью прекратить работы реконструкции кровли и переустройству чердачного помещения, обязании в течение 15 дней с момента вынесения судебного решения восстановить в прежнее состояние кровли и чердачные помещения, обязании ограничить доступ посторонних лиц на чердачное помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу Адрес, Адрес Адрес. В качестве способа управления домом по адресу: Адрес, Адрес, Адрес в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники дома выбрали управление управляющей организацией, а именно Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ЭЖНФ". Собственником квартир 32 и 33, расположенных в Адрес, ФИО2 уже частично выполнены и продолжаются работы по замене конструкций кровли и переустройству части чердачного помещения, в том числе над квартирой Номер, которая расположена на верхнем этаже жилого дома. На выполнение указанных работ ответчиком не было получено согласия ни от всех собственников помещений многоквартирного дома, ни от компетентных органов власти.

Истец просит суд обязать ответчика полностью прекратить работы по реконструкции кровли и переустройству чердачного помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обязать ответчиков в течение 15 дней, с момента вынесения судебного решения восстановить прежнее состояние кровли и чердачного помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес; обязать управляющую компанию ограничить доступ посторонних лиц на чердачное помещение многоквартирном жилом доме, расположенном по адресуАдрес; взыскать с ответчиком расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. и на представителя в размере 70 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности, который в судебном заседании просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, являясь собственником квартиры по адресу:. Адрес считает, что ответчиками допускается нарушение его прав в связи с проведением собственником квартир Номер и Номер незаконного переустройства части чердачного помещения жилого Адрес Истец утверждает, что данное переустройство проводится без разрешительной документации, полученной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, не было проведено общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, в частности – согласие истец не давал.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истец представил суду ответ из Мосгосстройнадзора от Дата о том, что на момент проведения осмотра, собственником квартиры, расположенной на 4-м этаже здания, частично выполнены работы по замене конструкций кровли, переустройству чердачного помещения, внутренние отделочные работы по помещениям квартиры. Собственником представлено свидетельство о собственности, а также проект капитального ремонта кровли. Иная документация на выполняемые виды работ собственником при осмотре не предоставлена. До настоящего времени контрольные мероприятия не завершены (л.д. 9).

Согласно ответу Мосгосстройнадзора от Дата (л.д. 98) собственником помещений ФИО2 при осмотре предоставлено свидетельство о собственности на квартиру из 3-х комнат, расположенную на 4-м этаже и чердаке, кадастровый паспорт помещений с планами экспликации, а также проект капитального ремонта кровли. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что на момент осмотра факта ведения работ, относящихся в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ к функциям госстройнадзора, не выявлено, оснований для привлечения собственника к административной ответственности не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В судебном заседании, представитель истца представил суду выписки из ЕГРП, полученные представителем истца самостоятельно, о зарегистрированных правах на Адрес Номер Адрес Представитель истца высказал в судебном заседание предположение о том, что собственниками указанных квартир была произведена незаконная перепланировка квартир с незаконным увеличением площади за счет чердачного пространства, в связи с чем, просил суд истребовать регистрационные дела на указанные квартиры.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств затруднительно для лица, участвующего в рассмотрении дела, суд по его ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Предметом иска является требование о прекращении работы реконструкции кровли и переустройству чердачного помещения в жилом доме по адресу: Адрес (указание на конкретные номера квартир отсутствуют).

Необходимость истребований регистрационных дел из Управления Росреестра по Москве на Адрес Номер представителем истца не обоснована. Право собственности истцом на указанные квартиры не оспаривается. Оснований для истребования доказательств, которые не относятся к существу рассматриваемого спора судом не установлено. Анализируя доводы истца и полученный им ответ Мосгосстройнадзора от Дата года, суд считает, что истец не был лишен возможности получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах (что им и было сделано самостоятельно) и в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменить основание или предмет исковых требований.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено, а истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств проведения ответчиком ФИО2 незаконных работ реконструкции кровли и переустройству чердачного помещения в жилом доме по адресу: Адрес О проведении каких-либо незаконных перепланировок свидетельствуют также документы из БТИ (л.д. 99-109, 122-135). Исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░ «░░ ░░░░», ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░6