Решение по делу № 2-10982/2016 от 21.10.2016

дело № 2-10982/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016г.                  г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Хасанова Р.Х., Зинатуллина Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Хасановой Р.Х., Зинатуллиной Р.Х. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что < дата >. между банком и Хасановой Р.Х. был заключен кредитный договор ... согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца с взиманием за пользование кредитом ...% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Согласно п.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог права требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) предмета ипотеки - квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая Хасанова Р.Х., стоимость ... руб. в соответствии с закладной (п.8.5); солидарное поручительство Зинатуллина Р.Х., на срок до < дата >. Начиная с < дата >. заемщик не погашает основной долг и начисленные проценты. < дата >. банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, в срок до < дата >. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на < дата >. задолженность по кредитному договору составляет ...., в том числе: .... - сумма основного долга, .... - задолженность по плановым процентам, .... - задолженность по пени по процентам, ... руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от < дата >. с даты вступления в силу решения суда, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ... коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь ... кв.м., этаж -..., адрес: ..., принадлежащую Хасанова Р.Х., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Зинатуллина Р.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Хасанова Р.Х. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства, не вручены адресату в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес Хасановой Р.Х. следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что < дата >. между банком и Хасановой Р.Х. был заключен кредитный договор ... согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца с взиманием за пользование кредитом ...% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере ...% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - перечислил кредит заемщику Хасановой Р.Х. на ее счет №40... < дата >.

Однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи в счет погашения основного долга и процентов не вносит с < дата >.

Согласно п.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог права требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Хасанова Р.Х., стоимость ... руб. в соответствии с закладной (п.8.5); солидарное поручительство Зинатуллина Р.Х., на срок до < дата >.

В соответствии с п.3.1 части 2 договора поручительства ...-... от < дата >. Зинатуллина Р.Х. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком (Хасановой Р.Х.) отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору. Поручитель обязалась в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика пго кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В силу ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, заемщик Хасанова Р.Х. и поручитель Зинатуллина Р.Х. отвечают по обязательствам, вытекающим из кредитного договора ... от < дата >., в солидарном порядке.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Требованием от < дата >. Хасанова Р.Х., Зинатуллина Р.Х. извещены о необходимости в срок не позднее < дата >. досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена кредитным договором. Банк извещает о расторжении кредитного договора с < дата >.

Установлено, что задолженность до настоящего времени не погашена.

В нарушение условий кредитного договора ... от < дата >., заемщик не вносила платежи, что является существенным нарушением условий договора, а кредитный договор ... от < дата >. подлежит расторжению.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ... от < дата >., заемщик Хасанова Р.Х. не вносит платежи по кредитному договору, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность Хасановой Р.Х. по кредитному договору ... от < дата >. по состоянию на < дата >., составляет ...., в том числе: .... - сумма основного долга, .... - задолженность по плановым процентам, .... - задолженность по пени по процентам, ... руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Ответчиками расчет, представленный истцом, не оспорен.

Следовательно, с Хасановой Р.Х., Зинатуллиной Р.Х. подлежит взысканию в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в сумме ....

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от < дата >г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от < дата > №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, поскольку с ответчиков в пользу истца присуждена к взысканию задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в сумме ...., требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащей Хасанова Р.Х..

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется имеющимся в материалах дела Отчетом ... от < дата >., выполненного ООО «...», согласно которому рыночная стоимость заложенной трехкомнатной ... по состоянию на < дата >. составляет ... руб.

Суд считает данный отчет, произведенный независимой оценочной организацией, ООО «...», который определяет действительную, рыночную стоимость спорной квартиры, допустимым доказательством на котором суд, считает возможным обосновать свои выводы, ибо данный отчет выполнен на основании непосредственного исследования объекта недвижимости на месте и определения его фактического состояния. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчёте. Данный отчет соответствует требованиям Федерального стандарта оценки. На основании изложенного суд оценивает данный отчёт как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости спорной квартиры на сегодняшний день.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от < дата >г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенной квартиры в размере ... руб. определена на основании отчета оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80 % от этой стоимости, т.е. в размере ... руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Хасанова Р.Х., Зинатуллина Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Хасановой Р.Х., Зинатуллиной Р.Х. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...., по .... с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Хасанова Р.Х., Зинатуллина Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Хасанова Р.Х., Зинатуллина Р.Х. в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в сумме ... в том числе: .... - сумма основного долга, .... - задолженность по плановым процентам, .... - задолженность по пени по процентам, .... - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, площадь ... кв.м., этаж - ... расположенную по адресу: ..., принадлежащую Хасанова Р.Х., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ....

Взыскать с Хасанова Р.Х., Зинатуллина Р.Х. в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...., по .... с каждого ответчика.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Т.М. Турьянова