Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2000/2017 от 21.03.2017

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 апреля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Гуляеву СВ о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Жилищно-коммунальная система» первоначально обратилось в Самарский районный суд г. Самары с иском к Гуляеву С.В. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ООО «ЖКС» осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гуляев С.В. является собственником нежилого помещения площадью 135,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика.

Согласно пункту 1.1. договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Поскольку размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещения, решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не определен (не отражен в протоколе общего собрания) ООО «ЖКС» при начислении размера платы, руководствуется муниципальными нормативно правовыми актами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Гуляева С.В. в пользу ООО «ЖКС» сумму долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «ЖКС» к Гуляеву СВ о взыскании неосновательного обогащения.

Представитель истца по доверенности Юрлина М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст. 223 ГПК РФ, в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, и управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что истец является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда, что подтверждается Уставом и лицензией, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> собственниками помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, избран способ управления домом, полномочия на заключение договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКС» от имени собственников помещений данного многоквартирного дома переданы уполномоченному лицу, а именно: Терещенко А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице Терещенко А., заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого, истец осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору истец обязуется по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом (п. 1.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязана нести бремя содержания своей собственности и общего имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №. Данное обстоятельство подтверждается требованием, направленным истцом в адрес ответчика. Вместе с тем, факт правоотношений между истцом и ответчиком по управлению многоквартирным домом возникли, поскольку истец осуществляет управление домом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение.

ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № далее Правила №), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не позднее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт помещения определен в п. 4.2 договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4.7. размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Ответчик не несет бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Суд признает данный расчет верным, поскольку он выполнен арифметически верно, основан на тарифах, установленным муниципальными правовыми актами. Ответчик в судебное заседание иного расчета задолженности или доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержания помещения, не представил.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.395 ГПКФ, в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежей, требования истца о взыскании с Гуляева С.В. в пользу ООО «ЖКС» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Расчет процентов, представленный истцом, ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при обращении в суд с данным иском, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» к Гуляеву СВ о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Гуляева СВ в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму долга в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Орлова