Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2018 (2-107/2017;) ~ М-63/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-2/2018г.        

                РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

10.01.2018 г.                          г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области

в составе председательствующего: федерального судьи Карповой О.А.

при секретаре Кузнецовой Л.В.

с участием истца Кудряшовой Г.Н. и ее представителя адвоката Афанасьевой Т.В., предоставившей ордер № и удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лихославле гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Галины Николаевны к Смирнову Павлу Николаевичу и Леоновой Анастасии Сергеевне об установлении смежной границы между земельными участками, в соответствии со сложившимся в течение последних пятнадцати лет порядком пользования,

                УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд обратились истцы Кудряшова Галина Никоалевна и Кудряшов Александр Николаевич с иском к Смирнову Павлу Николаевичу и Леоновой Анастасии Сергеевне об установлении смежной границы между земельными участками, в соответствии со сложившимся в течение последних пятнадцати лет порядком пользования.

В процессе рассмотрения дела истец Кудряшов Александр Николаевич подарил свою долю спорного земельного участка истице Кудряшовой Г.Н., которая уточняла исковые требования дважды.

В обоснование иска истица Кудряшова Г.Н. по уточненному исковому заявлению, поданному 23.06.2017г., указала, что с 22 февраля 2012 года она и ФИО2, являлись собственниками каждый по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв. м. и по 1/2 доли жилого дома общей площадью 49,8 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, она является собственником земельного участка общей площадью 800 кв. м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 06 марта 2017 года ее брат ФИО2 подарил ей свои доли дома и земельного участка, расположенные по указанному выше адресу и она является единственным собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости им, в свою очередь, были подарены их матерью перед смертью. Ее мама ФИО3, проживала в этом доме более пятидесяти лет и пользовалась им и земельным участком в неизменном виде. До этого этим домом пользовались родители отца также более пятидесяти лет. Площади данных земельных участков сформировалась более двадцати лет назад и в течение указанного срока постоянно обрабатывались собственниками земельных участков. Граничащий с ними земельный участок, кадастровый №, площадью 2461 кв. м. принадлежит на праве собственности: 61/100-Смирнову П.Н., 39/100- Леоновой А.С., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Указанные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов и предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В ноябре 2016 года ими было подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). 28 ноября 2016 года было получено решение указанной организации об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка был нарушен установленный законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков. После этого они обратились к кадастровому инженеру ФИО15 для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым №. В заключении кадастрового инженера указано: «Данный межевой план подготовлен для уточнения границ земельного участка из-за отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Указанный земельный участок площадью 4200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности гр. Кудряшовой Т.Н. и гр. Кудряшову А. Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22.02.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права № от 22.02.2012г. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии действующим законодательством. Указанный земельный участок с кадастровым номером № частично имеет капитальное ограждение (деревянный забор), частично используется по своему назначению, т.е. выкошен и имеет межи со смежными земельными участками. По словам собственников, данное местоположение и использование продолжается больше 15 лет. На земельном участке расположен жилой дом. Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Также был запрошен КПТ № от 02.11.2016 г. По сведениям КПТ земельный участок № по фактическим размерам пересекается с земельным участком с кадастровым номером №. Так как собственники земельного участка с кадастровым номером № считают, что у них все документы в порядке и проводить согласование они не будут, кадастровый инженер ФИО15 считает, что данный вопрос следует рассматривать в судебном порядке». Ранее в суд не обращались, поскольку не знали о том, что ответчики самоуправно установили новые границы земельных участков и незаконно пользуются чужой собственностью. Каким-то образом границы земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам пересеклись. Это могло произойти и по ошибке, допущенной сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

На самом деле, границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми № и № были сформированы более двадцати лет назад в течение указанного времени обрабатывались самими собственниками земельных участков. Просит установить смежную границу между земельными участками, принадлежащими истцу Кудряшовой Галине Николаевне и ответчикам Смирнову Павлу Николаевичу и Леоновой Анастасии Сергеевне, соответственно с кадастровыми №, № и №, в соответствии со сложившимся в течение последним пятнадцати лет порядком пользования.

Истец Кудряшова Г.Н. в судебном заседании просила определить и установить границы ее земельного участка, в соответствии со сложившимся в течение последним пятнадцати лет порядком пользования, пояснив, что иные варианты ей не подходят и будут нарушать ее права на земельный участок. С заключением судебной землеустроительной экспертизы не согласна полностью.

Ее представитель адвокат Афанасьева Т.В. поддержала позицию своей доверительницы.

Ответчики Смирнов П.Н. и Леонова А.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

    Ранее в судебных заседаниях иск не признали, пояснив, что границы их земельного участка определены правильно, у них имеется государственная регистрация права собственности, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчиками представлено возражения, согласно которым Леонова А.С. и Смирнов П.Н. являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1912 кв.м. Летом 2016 года они обратились в администрацию Кавского с/п с целью выкупа дополнительного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Ранее этот земельный участок принадлежал ФИО4 и ее сыну ФИО5. После смерти ФИО4, ФИО5 от данного участка отказался и он перешел в муниципальную собственность. На протяжении 15 лет семья Леоновых обрабатывала этот участок по просьбе и с разрешения вышеуказанных лиц. Кадастровые работы по изменению границ принадлежащего им земельного участка в связи с выкупом дополнительного участка у администрации проводились кадастровым инженером ФИО8 При проведении указанных работ процедура согласования нарушена не была. Таким образом, они стали собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Семья Кудряшовых использовала два своих земельных участка, площадью 4200 кв.м, и площадью 800 кв.м, в длину до границ населенного пункта. Также летом 2016 года, после того как ответчики выкупили спорный земельный участок, Кудряшовы провели межевание только одного земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположив его в ширину не доходя до границы населенного пункта отрезав ранее используемую ими часть и присоединив часть земельного участка ранее ими не используемую и находящуюся в муниципальной собственности, тем самым намеренно лишили себя площади, принадлежащей им земли, что подтверждается данными публичной кадастровой карты. Таким образом, семья Кудряшовых отказалась от той части земли, которая им принадлежит и которую они использовали, и претендует именно на спорный земельный участок, который ответчики приобрели в соответствии с действующим законодательством.

Согласно регистрационного дела от 05.07.2016г. правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № и № в котором имеется: соглашение об определении долей земельного участка от 20.06.2016г., где Смирнову П.Н. принадлежит земельный участок площадью 1510.48 кв.м., что составляет 61/100 и Леоновой А.С.площадью 950.52 кв.м., что составляет 39/100 доли. Соглашение № 2 от 27.06.2016г. о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составленного между администрацией Кавского сельского поселения Лихославльского района и Смирновым П.Н. и Леоновой А.С. где предметом соглашения является перераспределение земельного участка из категории земли населенных пунктов площадью 1912 кв.м. с адресным ориентиром <адрес> кадастровый номер участка №. Расчет платы за увеличение земельного участка.

Ответчиком Леоновой А.С. дополнительно представлено возражение, согласно которого с 15 апреля 2014 года она является собственником 1/2 доли <адрес>, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права №. Кроме того, а также 21/100 доли земельного участка общей площадью 1912 кв. м. <адрес>. Ее право было зарегистрировано и признано государством. Данный земельный участок был сформирован задолго до ее приобретения, проведено межевание, согласование с соседкой ФИО3 <адрес> и выписан кадастровый паспорт земельного участка № от 13.01.2012г. Она и ее семья Леоновых проживает в <адрес> более 20 лет. Ведут личное подсобное хозяйство, содержат скот и обрабатывают самостоятельно землю. Всегда содержали личное подворье и имеют спрос на земельные ресурсы, около 20 лет назад по просьбе предыдущих хозяев <адрес> ФИО6, ФИО17, хозяев <адрес> ФИО3 их семья Леоновых более 20 лет обрабатывала земельный участок за домом № <адрес>, оставшийся бесхозным в пределах границы согласованной с ФИО3, не заходя за границы земельного участка <адрес>. Своё волеизъявление относительно границы между домом № и домом № ФИО3 реализовала, подписав согласование при межевании прежних собственников <адрес> 2012 году. Так как участок за домом № оставался в распоряжении Администрации Кавского сельского округа и более 20 лет обрабатывался Леоновыми, она обратилась в Администрацию Кавского сельского округа, затем к кадастровому инженеру ФИО8 и 05.07. 2016 года приобрела в собственность 549 кв. м. земли за домом № у Администрации Кавского сельского округа за плату в соответствии с нормами права. Ее право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации, признано государством и гарантировано Конституцией РФ. Ее участок исторически и юридически не пересекается с участком Кудряшовой Г. Н.

Кудряшова Г. Н. постоянной жительницей <адрес> не является, дачница. Самостоятельно землю никогда не обрабатывала и участком за домом № никогда не пользовалась. Участок дома № сформировался в ходе реализации Закона «О земельной реформе» №374-1 от 23.11.1990 г. В соответствии с законом на данный участок был выписан правоустанавливающий документ «Свидетельство №162 на право собственности на землю» от 17.08.1992 г. на имя Кудряшова Николая Михайловича, отец Кудряшовой Г. Н., с указанием и описанием границ участка. Данный участок в последствии был унаследован Кудряшовой Г. Н. Однако, Кудряшова Г. Н. руководствуясь субъективными мотивами, идущими в разрез с установленными нормами закона, выделила 800 кв. м. из общей единой площади участка, отмежевала данный участок, зарегистрировала его не использовав весь потенциал площади за домом № тем самым искусственно создав дефицит площади с целью захвата чужой собственности. Опираясь на не корректные тенденциозные действия и заключения кадастрового инженера ФИО15, который в нарушении части 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ, запрос в Администрацию Кавского сельского округа о наличии документов на участок не делал, ответ не получал, но ссылается на отсутствие документов, но в Администрации Кавского сельского округа имеется правоустанавливающий документ «Свидетельство «162». Кадастровый инженер ФИО8 данный документ видел и опирался на него в своей деятельности. Тем самым ФИО15 использовал право ориентироваться на границы на местности. В 2016 году в 20 - х числах октября выпал стабильный и большой снежный покров и его профессиональное заявление о том, что участок выкошен и имеет межи со смежными земельными участками не корректен. Наличие межевых столбов по границы ее участка Головин умалчивает. Данные столбы она поставила с 05.07.2016 г. В сведениях КТП информации о пресечении земельных участков содержаться не может, так как границы земли Кудряшовой Г. И. не зарегистрированы.

3 лица-Администрации Кавского сельского поселения Лихославльского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, своих представителей в судебное заседание не направили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

При этом 3 лицом Управлением ФКП Росреестра представлены возражения по делу, согласно которым возражает прости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

1. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 22.01.2006 г., имеет статус «Ранее учтенный».

В настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 4200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Участок имеет категорию: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

19 ноября 2016 года заявителями Кудряшовой Галиной Николаевной и Кудряшовым Александром Николаевичем в орган кадастрового учета было подано заявление № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемыми документами, а именно: Межевой план б/н от 19.11,2016 г., Свидетельство о государственной регистрации права от 22.02.2012 № 385040, Свидетельство о государственной регистрации права от 22.02,2012 № 385041.

Представленные с заявлением документы были проверены Учреждением в пределах своих полномочий в соответствии п. 31 Порядка, действовавшего на тот момент.

В результате проверки документов, представленных на государственный кадастровый учет, было выявлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № был нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным.

Согласно пункту 79 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412, в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте раздела «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.

В орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № и межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с содержащимися в представленном межевом плане сведениями местоположение границы н2-н6 земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным (отсутствует подпись заинтересованного лица по указанной границе).

Согласно ч. 3 ст, 39 Закона о кадастре, действовавшего на тот момент, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона о кадастре, действовавшего на тот момент, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №ФИО8, 02.06,2016 г.).

28.13.2016 года органом кадастрового учета было принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 09.06.2016 г., имеет статус «Учтенный».

В настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 2461 кв.м., расположен по адресу: <адрес>,

Участок имеет категорию: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана б/н от 02.06.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Истцы просят установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Избранный истцами способ защиты путем установления местоположения только одной из границ их земельного участка, в отсутствии данных о местоположении иных границ их земельного участка, без определения координат характерных точек таких границ является ненадлежащим.

Изменение смежной границы влечет за собой изменение по сравнению с обозначенными в подготовленном межевом плане от 02.06.2016 г. описания местоположения границ земельного участка ответчиков.

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст, 1 Закона № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия, которыми наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» установлены Приказом от 18.10.2016 г. № П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

В соответствии с Законом № 218-ФЗ функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляется органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Поскольку принятое судом решение может затронуть обязанности органа регистрации прав, Учреждение ходатайствует о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Тверской области. На основании вышеизложенного, Учреждение просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Поскольку избранный способ защиты своего права истцами выбран ненадлежащий, т.к. изменение смежной границы влечет за собой изменение по сравнению с обозначенными в подготовленном межевом плане от -02.06.2016г. описания местоположения границ земельного участка ответчиков.

    3 лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в суд не направила, будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав участников судебного заседания и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно ст. 12 ГК РФ и указанным нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; по ч. 2 суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела,

Кудряшовой Г.Н. на основании договора дарения от 02.02.2012г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, с разрешенным видом использования на ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 200 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № с 22.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Кудряшовой Г.Н. на основании договора дарения от 02.02.2012г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 49.8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № с 22.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Кудряшову А.Н. на основании договора дарения от 02.02.2012г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, с разрешенным видом использования на ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 200 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № с 22.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Кудряшову А.Н. на основании договора дарения от 02.02.2012г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 49.8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № с 22.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно договора дарения от 02.03.2017г. Кудряшов Александр Николаевич подарил свою 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенных в <адрес> Кудряшовой Галине Николаевне.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписки из ЕГРП от 27.07.2016г. Смирнову П.Н. и Леоновой А.С. принадлежит каждому по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 59.1.кв.м. в <адрес>

Согласно дела правоустанавливающих документов № от 22.02.2012г. <адрес>, в нем имеются: кадастровый паспорт земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство о праве на наследство по закону от 30.01.2012г., после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., его имущество дом и 2 земельных участка ( № и №) по наследованию перешли жене ФИО3, а также 2/3 доли ввиду ее отказа в пользу сына Кудряшова Александра Николаевича и доверии Кудряшовой Галины Николаевны. Доверенность от имени ФИО3 от 01.02.2012г. о праве гр-кой ФИО19 подарить детям Кудряшову Александру Николаевичу и Кудряшовой Галине Николаевне долю матери ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2017г.на основании договора дарения от 22.02.2012г. собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО2

Согласно Решения Росреестра от 28.11.2016г. №, отказано в учете изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.к. при уточнении границ земельного участка был нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным.

Согласно межевого плана от 15.11.2016г., составленного кадастровым инженером ФИО15 по заказу Кудряшовой Г.Н. и Кудряшова А.Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

«Указанный земельный участок площадью 4200 кв.м, с кадастровым номером 69:19:0230201:11, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности гр. Кудряшовой Г.Н. и гр. Кудряшову А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22.02.2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права № от 22.02.2012 г. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии действующим законодательством.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 69:19:0230201:11 частично имеет капитальное ограждение (деревянный забор), частично используется по своему назначению, т.е. выкошен и имеет межи со смежными земельными участками. По словам собственников, данное местоположение и пользование продолжается больше 15 лет. На земельном участке расположен жилой дом.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Также был запрошен КПТ № от 02.11.2016 г. По сведениям КПТ земельный участок № по фактическим размерам пересекается с земельным участком с кадастровым номером 69:19:0230201:151. Так как собственники земельного участка с кадастровым номером № считают, что у них все документы в порядке и проводить согласование они не будут, кадастровый инженер ФИО15 считает, что данный вопрос следует рассматривать в судебном порядке. По границе земельного участка н6-н7 расположен земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий тем же гражданам: Кудряшовой Г.Н. и гр. Кудряшову А.Н. Согласование произведено для двух земельных участков и их следует рассматривать совместно».

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО15, от 09.11.2016г. ответчики Смирнов П.Н. и Леонова А.С. указанный акт не подписали, полагая рассматривать данный вопрос в судебном порядке.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01.11.2016г. Смирнову П.Н. принадлежит 61/100, Леоновой А.С. – 39/100 доли земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. Статус записи о земельном участке- учтенные. Указаны точки, размеры местоположения границ земельного участка, составлен план.

Согласно межевого плана от 02.06.2016г, составленного кадастровым инженером ФИО8, на земельный участок с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и части земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в <адрес>

Новый земельный участок :ЗУ1 образовался путем перераспределения земель участка с К № и части земель кадастрового квартала № населенного пункта <адрес>. Участок :ЗУ1 расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составила 2461 кв.м. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (постановление администрации Кавского сельского поселения №31 от18.05.2016 года). Согласно выписки №13 из правил землепользования и застройки для части территории Кавского сельского поселения Лихославльского района Тверской области, утвержденных Решением Совета депутатов Кавского сельского поселения третьего созыва от 27.05.2014 года №33 " Об утверждении Правил землепользования и застройки для части территории Кавского сельского поселения Лихославльского района ", размещенной на сайте ФГИС-ТП минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м., максимальная площадь- 5000 кв.м.

    Судом допрошен кадастровый инженер ФИО8 который пояснил, что ранее он предоставил межевой план земельного участка по <адрес>. Имеется схема возможного определения границ спорного земельного участка.

Согласно Постановления № 31 от 18.05.2016г.администрации Кавского сельского поселения Лихославльского района утверждена схема на кадастровом плане расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земель участка с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м и части земель кадастрового квартала № населенного пункта <адрес> площадью 549 кв.м., расположенного в <адрес> общей площадью 2461 кв.м., из земель наследных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

    Судом допрошено ряд свидетелей:

    Свидетель ФИО20 пояснила, что с 1981 по01.12.2013г. работала главой администрации Кавского сельского поселения. Относительно Соглашения о переопределении земель, что добавляется земля, имея 15 соток, можно добавить еще, если в сельском поселении есть свободная земля. До 1993года земля была колхозная. Прежде чем принять колхозную землю, администрация перемеряла землю. Потом распределяли гражданам по их заявлениям, можно было передать гражданам до 50 соток. ФИО3 также писала заявление, ей намерили 50 соток позади двух домов.

    Свидетель ФИО21 пояснила, что межевание своего участка производили в августе 2014года. Кудряшова сказала, что поставили столбы на их участке. В июне 2016г. администрация продала земельный участок, от которой отказался ФИО29, это за домом №, эта земля граничила с землей ФИО3 Последняя пасла там коз.

    Свидетель ФИО2 пояснил, что радом с ними живут Леонова и Смирнов года 2-3. Возник спор по земле. Никто не измерял спорный участок, он примерно 3-5 соток. Смирнов поставил столбы, как на свой участок, сказал, что купил его. Границы между участками нет, раньше был забор.

Свидетель ФИО22 пояснила, что столбы поставлены не правильно, часть столбов захватывают земельный участок, там раньше была земля ФИО28. Часть земли принадлежит администрации. На этом участке ФИО28 пасла коз, Леоновы косили траву за домом свидетеля <адрес>.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО25 ООО «Северо-Запад» от 08.11.2017г. на полевом обследовании земельных участков, проведенных 19.09.2017г. участвовали Кудряшова Г.Н., Смирнов П.Н., представитель Леоновой А.С. Леонов Р.Б., геодезист ФИО24, эксперт пришла к выводам:

1.В соответствии с межевым планом от 05.11.2016г. спорная территория, на момент написания настоящего отчета входящая в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположена в границах земельного    участка    с кадастровым    номером    №.

Местоположение границ земельного участка № никак не обосновано и установлено исходя из предположения, что спорная территория входит в состав земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, фактические границы земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков (кадастровые    номера    №, №), расположенных по адресу:    <адрес> не соответствуют границам, установленным межевым планом от 05.11.2016.

2. Правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером № являются Соглашение №2 о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.06.2016 г., Постановление Администрации Кавского сельского поселения Лихославльского района Тверской области №31 от 18.05.2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 69:19:0230201:151, сведения о которых содержатся в ЕГРН, совпадает с местоположением границ указанного земельного участка, отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактически на местности земельный участок огорожен забором не полностью. По границе спорной территории установлены деревянные столбы, местоположение которых совпадает со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами.

3. В соответствии с правоустанавливающим документом, площадь земельного участка, предоставленного ФИО7 решением Кавского сельского совета №32 от 27.09.1991, составляла 5000 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН указанный земельный участок состоит из двух земельных участков: кадастровый № площадью 4200 кв.м., кадастровый № площадью 800 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка истца Кудряшовой Г.Н., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует показателям, прописанным в описательной, технической и регистрационной документации.

4. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1800 кв.м. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 1912 кв.м, при этом границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2461 кв.м, образован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1912 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности, площадью 549 кв.м, на основании Соглашения №2 о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.06.2016 г.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2461 кв.м. По результатам настоящей экспертизы ошибки в местоположении границы и площади земельного участка не выявлено. Таким образом, площадь земельного участка ответчиков Смирнова П.Н. и Леоновой А.С., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № соответствует показателям, прописанным в описательной, технической и регистрационной документации.

5. Координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:     <адрес>

№ п.п.	X, м	У, м
1	322831.22	2251841.81
2	322814.36	2251864.15
3	322812.11	2251862.79
4	322794.19	2251850.28
5	322765.91	2251830.85
6	322761.05	2251838.02
7	322706.75	2251799.39
8	322728.41	2251768.83
9	322728.41	2251768.83
10	322783.60	2251807.95
11	322789.12	2251811.74
12	322821.29	2251833.90
13	322825.67	2251837.39
1	322831.22	2251841.81

6. Координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, включенным в Единый государственный реестр недвижимости.

7. В соответствии с п.З ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН, следовательно, вопрос о допущенной реестровой ошибке не рассматривается.

Реестровая ошибка присутствует в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кудряшовой Г.Н.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в сведения ЕГРН уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п.п.	X, м	У, м
1	322711.09	2251756.55
2	322689.22	2251786.91
3	322706.75	2251799.39
4	322728.41	2251768.83
1	322711.09	2251756.55

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Указанное заключение эксперта судом оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу, пояснениями сторон.

Кудряшова Г.Н. обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав для установления границ земельного участка в соответствие со сложившимся в течение последних 15 лет порядком пользования.

Судом допрошена эксперт ФИО25 которая пояснила, что границы земельного участка Кудряшовой Г.Н. не установлены в соответствии действующим законодательством. В экспертом заключении, когда она определила границу земельного участка Кудряшовой Г.Н., учитывала площадь ее земельного участка и она не уменьшилась. Границы земельного участка Леоновой и Смирнова №, установлены. При проведении экспертизы руководствовалась межевым планом. Межевой план на земельный участок Леоновой и Смирнова составлен правильно, столбы постановлены в правильном месте, никаких нарушений с их стороны не допущено.В своем заключении дала наиболее оптимальный вариант определения границ земельного участка, с тем, чтобы не было задето интересы обоих сторон.

В судебном заседании истец Кудряшова Г.Н. не согласилась с заключением эксперта, однако иных доказательств ею не представлено.

Ответчики Леонова А.С. и Смирнов П.Н. ознакомились с заключением экспертизы.

Разрешая спор, суд учитывает заключение эксперта ООО «Северо-Запад» в совокупности с другими доказательствами и документами по делу.

Экспертиза проведена дипломированным специалистом, выводы эксперта мотивированы и основаны на произведенных расчетах, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поэтому доводы истца Кудряшовой Г.Н. о том, что эксперт не объективно дала заключение, не состоятельны, поскольку экспертным учреждением направлялось сообщение обоим сторонам, при полевом обследовании обе стороны присутствовали.

На основании изложенного, суд соглашается с заключением эксперта ФИО26, в совокупности с остальными доказательствами по делу, учитывая, что местоположение и границы земельного участка ответчиков соответствуют правоустанавливающим документам, суд считает возможным удовлетворить требование истца Кудряшовой Г.Н., об установлении смежной границы между земельными участками ее и ответчиков, согласно схеме к выводам по вопросу № 5 заключения эксперта, определив координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>:

№ п.п.	X, м	У, м
1	322831.22	2251841.81
2	322814.36	2251864.15
3	322812.11	2251862.79
4	322794.19	2251850.28
5	322765.91	2251830.85
6	322761.05	2251838.02
7	322706.75	2251799.39
8	322728.41	2251768.83
9	322728.41	2251768.83
10	322783.60	2251807.95
11	322789.12	2251811.74
12	322821.29	2251833.90
13	322825.67	2251837.39
1	322831.22	2251841.81

Поскольку присутствует реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кудряшовой Г.Н.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в сведения ЕГРН уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, согласно. каталогу координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п.п.	X, м	У, м
1	322711.09	2251756.55
2	322689.22	2251786.91
3	322706.75	2251799.39
4	322728.41	2251768.83
1	322711.09	2251756.55

    В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу расходы. Истицей при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить смежную границу между земельными участками, принадлежащими истцу Кудряшовой Галине Николаевне и ответчикам Смирновым Павлом Николаевичем и Леоновой Анастасией Сергеевной, определив координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>

№ п.п.	X, м	У, м
1	322831.22	2251841.81
2	322814.36	2251864.15
3	322812.11	2251862.79
4	322794.19	2251850.28
5	322765.91	2251830.85
6	322761.05	2251838.02
7	322706.75	2251799.39
8	322728.41	2251768.83
9	322728.41	2251768.83
10	322783.60	2251807.95
11	322789.12	2251811.74
12	322821.29	2251833.90
13	322825.67	2251837.39
1	322831.22	2251841.81

Поскольку присутствует реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кудряшовой Г.Н.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в сведения ЕГРН уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, согласно. каталогу координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п.п.	X, м	У, м
1	322711.09	2251756.55
2	322689.22	2251786.91
3	322706.75	2251799.39
4	322728.41	2251768.83
1	322711.09	2251756.55

    Взыскать с ответчиков Смирнова Павла Николаевича и Леоновой Анастасии Сергеевны в пользу Кудряшовой Галины Николаевны государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи жалобы через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий            О.А.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2018г.    Председательствующий            О.А.Карпова