Решение по делу № 2-3396/2012 от 08.10.2012

Дело № 2-3396(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Орловой Ю.А.,

с участием истца Прилежаева А.Н., представителя истца Лаптевой Н.Н., представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ Москалева О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Прилежаева А.Н. к Гайнетдинову А.Ш., Григорьевой Е.А., Решетниковой В.К., Отделу УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Прилежаев А.Н. обратился в суд с иском к Гайнетдинову А.Ш., Григорьевой Е.А., Решетниковой В.К., Отделу УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми о признании утратившими право пользования жилым помещением. Указал в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у Гайнетдинова А.Ш. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека: Гайнетдинов А.Ш., Григорьева Е.А. и Решетникова В.К. (временно до ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из условий договора купли-продажи, зарегистрированные в данной квартире лица, должны были сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель после подписания договора (п. 8 договора купли-продажи квартиры). В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного стола <данные изъяты>, остаются зарегистрированными ответчики Гайнетдинов А.Ш., Григорьева Е.А. и Решетникова В.К. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе <данные изъяты> отказали. Местонахождение на настоящее время ответчиков не известно. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними и истцом не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись.Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Гайнетдинова А.Ш., Григорьеву Е.А., Решетникову ВК и обязать УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г.Перми снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, указав, что Гайнетдинов А.Ш. является бывшим владельцем квартиры по <адрес>, остальные ответчики являлись его родственниками. После заключения договора купли продажи, ему передали ключи от квартиры, квартира была свободная, в ней никто не живет. В настоящее время в квартире он делает ремонт. Ответчики с регистрационного учета не снялись, он вынужден оплачивать за них коммунальные услуги, регистрация ответчиков нарушает его права

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Гайнетдинов А.Ш., Гайнетдинова Е.А. и Решетникова В.К.в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства по <адрес>.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Отдела УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

               Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом его семьи.

Согласно ч. 2 Указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалами дела установлено, что Гайнетдинову А.Ш. на праве собственности принадлежало жилое помещение по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Прилежаев А.Н. приобрел у Гайнетдинова А.Ш. право собственности на указанную квартиру. Право собственности Прилежаева А.Н. было зарегистрировано в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 19). ДД.ММ.ГГГГ право собственности Гайнетдинова А.Ш. прекращено (л.д. 19).

Прежний собственник Гайнетдинов А.Ш. и члены его семьи жилое помещение по <адрес> освободили, в квартире в настоящее время проживает истец.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит в известность покупателя о том, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Гайнетдинов А.Ш., Григорьева Е.А. продавец гарантирует покупателю, что нет иных лиц, имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии с гражданско-правовыми договорами и на других основаниях.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире лиц, освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю в течение 2-х недель после подписания настоящего договора.

Гайнетдинов А.Ш. в нарушение п. 7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по <адрес> не снялся и не обеспечил снятие Григорьевой Е.А. и Решетниковой В.К. с регистрационного учета.

Справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) подтверждается, что ответчик Гайнетдинов А.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени остаются зарегистрированными постоянно в квартире. Решетникова В.К. зарегистрирована по <адрес> временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

          Поскольку Гайнетдинов А.Ш, распорядился своей собственностью, права собственности у ответчика на спорное жилое помещение прекратилось, квартиру он освободил, то ответчик Гайнетдинов А.Ш. утратил право пользования спорным жилым помещением.

          Как следует из справки формы 6 в спорном жилом помещении зарегистрированы также ответчики Григорьевой Е.А. - дочь и Решетникова В.К - жена.

           Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчики Григорьевой Е.А. Решетникова В.К, являлись членами семьи бывшего собственника, в спорной квартире не проживают, членами семьи нового собственника не являются, соглашения о праве пользования квартирой ответчиками между сторонами не имеется.

следовательно ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Суд считает, что поскольку ответчики Гайнетдинов А.Ш., Григорьева Е.А., Решетникова В.К зарегистрированы в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением, он вынужден за них оплачивать коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Прилежаева А.Н. об устранении нарушения его права собственности подлежат удовлетворению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прилежаева А.Н. удовлетворить.

Признать Гайнетдинова А.Ш., Григорьеву Е.А., Решетникову В.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гайнетдинова А.Ш., Григорьевой Е.А., Решетниковой В.К. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Копия верна Судья