Решение по делу № 2-415/2015 (2-7258/2014;) ~ М-6311/2014 от 11.11.2014

Дело №

Резолютивная часть    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Н. к ООО «Гарант Сервис» о защите прав потребителя, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.Л.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гарант Сервис» в пользу К.Л.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении иска К.Л.Н. к ООО «Гарант Сервис» в части требований об исключении задолженности по оплате ЖКУ за прошлые периоды в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – за домофон и пени <данные изъяты> руб. по <адрес> в <адрес>; произведении перерасчета по оплате услуг отопления в отопительном периоде ДД.ММ.ГГГГ.г. по квартире <данные изъяты> дДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> – <данные изъяты> руб.; обязании в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу представить соглашение с региональным оператором, на основании которого взимается плата за капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Беседина Е.А.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Боронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Н. к ООО «Гарант Сервис» о защите прав потребителя, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис». В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ей выставляются счета на оплату коммунальных услуг, с которыми она в части не согласна. ДД.ММ.ГГГГ. истицей была направлена претензия ООО «Гарант Сервис», однако на сегодняшний день пересчет не произведен, ответ в её адрес не поступил. Во-первых, в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> неправомерно включена задолженность за прошлые периоды в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. без учета оплаты за ДД.ММ.ГГГГ., по кв. № неправомерно включена задолженность за прошлые периоды в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. она оплатила по счету за ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ руб., что подтверждается копией квитанции. Также необоснованно предъявлены к оплате расходы по оплате услуг отопления в отопительном периоде ДД.ММ.ГГГГ гг. в общей сумме <данные изъяты> руб. Во-вторых, в счетах не указано на основании чего истица должна ежемесячно вносить взносы на кап.ремонт неизвестной организации (в квитанциях не указано на каком основании производятся перечисления в Фонд капремонта общего имущества). В выставляемых счетах (квитанциях) отсутствуют сведения о выбранном способе формирования фонда кап.ремонта, о соглашении между ООО «Гарант Сервис» и региональным оператором о включении суммы взносов в счета за коммунальные услуги. Истицу не уведомляли о выбранном способе, в квитанции также не содержится информация о выбранном собственниками <адрес> способе формирования фонда и размере взноса. На основании вышеизложенного истица просила ООО «Гарант Сервис» предоставить информацию о том, кому и на основании какого документа (соглашения) перечисляются взносы, а также предоставить копии соглашений с региональным оператором. Согласно ст. 153 - 156, 161 ЖК РФ ООО «Гарант Сервис» обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, несмотря на своевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «Гарант Сервис» указывает задолженность. Предъявленные претензии оставляет без рассмотрения.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования (л.д. <данные изъяты>), истица просит суд исключить задолженность по оплате ЖКУ за прошлые периоды в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – за домофон и пени <данные изъяты> руб. по <адрес> в <адрес>; произвести перерасчет по оплате услуг отопления в отопительном периоде ДД.ММ.ГГГГ.г. по <адрес> – <данные изъяты> руб.; обязать ответчика в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу представить соглашение с региональным оператором, на основании которого взимается плата за капитальный ремонт; взыскать в ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что требование истицы об исключении задолженности по оплате ЖКУ за прошлые периоды в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – за домофон и пени <данные изъяты> руб. по <адрес> в <адрес> было удовлетворено, поскольку оно было признано обоснованным, что подтверждается лицевым счетом собственника квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Нарушения порядка начисления платы за отопление (теплоснабжение) ответчиком не имеется. При подготовке к судебному заседанию был проверен расчёт платы за отопление, представленный истцом. Данный расчёт является не верным, т.к. в нем не учтен полный объём тепловой энергии, потребленный домом. Объем начисленной собственникам платы за отопление полностью соответствует объёму платы подлежащей оплате в теплоснабжающую организацию. Что касается требования о законности взимания платы за капитальный ремонт, то начисление платы за капитальный ремонт ООО «Гарант Сервис» не производит. На момент обращения истицы в ООО «Гарант Сервис» за предоставлением соглашения с региональным оператором, ООО «Гарант Сервис» данным соглашением не располагал. Требование о компенсации морального вреда не обосновано, так как истицей не представлено доказательств причинения ей физических и нравственных страданий действиями ответчика.

Третье лицо Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск, в котором указало, что начисление, сбор и перечисление денежных средств на оплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше дому осуществляется на основании заключенного между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «Гарант Сервис», ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» трехстороннего договора на оказание услуг по начислению платы за капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ № Требования К.Л.Н. относительно неправомерности выставления счетов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не обоснованы.

Представитель третьего лица ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» К.Е.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что начисление платы за отопление осуществляется в соответствии с законом.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Ст. 157 ч. 1 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истица является собственником квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис».

По мнению истицы, управляющей компанией неверно произведен расчет платы за отопление в отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. расчет должен производиться согласно п.3 Приложения № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № №, а именно размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:, где: - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом; - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем потребленной тепловой энергии за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. жилой части дома равен <данные изъяты> (отопление+потери), общий по дому – <данные изъяты> Гк. Если исходить из того, что <данные изъяты> кв.м. – площадь жилой части дома, ООО «Гарант Сервис» излишне начислены по № <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> Гк – объем потребленной теплоэнергии жилой части дома, <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, <данные изъяты> руб. – тариф на тепловую энергию, <данные изъяты> руб. – плата за отопление, согласно актам теплоснабжающей организации, <данные изъяты> руб. – плата за отопление, предъявленная ООО «Гарант Сервис». По <адрес> излишне начислено <данные изъяты> руб., исходя из расчета <данные изъяты>

Как указывает истица, показания по ГВС не должны быть включены в плату за отопление, так как оплата за ГВС указана в квитанциях отдельной строкой и производится по показаниям водосчетчиков.

Представитель ответчика указал, что по расчету истицы общий объём тепловой энергии за отопительный период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., выставленный по квитанциям, составляет: <данные изъяты> Гкал (<адрес>), <данные изъяты> Гкал (квартира №). По расчёту ООО «Гарант Сервис» общий объём тепловой энергии за отопительный период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., выставленный жильцам дома, составляет: <данные изъяты> Гкал (<адрес>), <данные изъяты> Гкал (квартира № Таким образом, в этих цифрам у них с истцом расхождения минимальны. Однако, истцом нарушен порядок начисления платы за отопление (теплоснабжение). Истец использует верную формулу, но подставляет изначально неверные данные. В формулу необходимо указывать общий объём потреблённой тепловой энергии, а не только энергии, потреблённой за отопление.

ООО «Гарант Сервис» использует следующую методику расчёта: сначала оно высчитывает сумму общей потреблённой тепловой энергии, указанной в графе <данные изъяты> акта реализации, то есть общее количество потреблённой энергии всего дома. Сумма этой энергии за спорный период составляет <данные изъяты> Гкал. Далее, в каждом доме осуществляется подогрев определённого количество кубов воды. Нормативом подогрева куба воды является <данные изъяты> Гкал. Количество подогреваемых кубов воды указан в расчёте, приложенном к отзыву (л.д. <данные изъяты>). За спорный период начислено за подогрев ГВС <данные изъяты> Гкал. Таким образом, имеются два показателя: <данные изъяты> Гкал – общий объём потреблённой энергии и <данные изъяты> Гкал – объём энергии, затраченный на подогрев ГВС. Для того, чтобы вычислить объём энергии, затраченной на отопление, необходимо из общего объёма потреблённой тепловой энергии (<данные изъяты> Гкал) вычесть объём энергии, затраченный на подогрев ГВС <данные изъяты> Гкал. Это и есть тот объём энергии, который необходимо использовать в формуле при вычислении суммы платежа за спорный период. Площадь дома равна - 6 964,2 м2. Таким образом, за отопительный период 2013 - 2014гг. на каждый квадратный метр площади помещений собственников необходимо начислить плату в размере <данные изъяты> Гкал. Площадь квартиры истца № равна <данные изъяты> Соответственно <данные изъяты> Гкал, площадь квартиры истца № равна <данные изъяты>. Соответственно <данные изъяты> Гкал. Данные цифры соответствуют расчёту представленному истцом. Из чего следует, что начисление платы за отопление за отопительный период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. произведено верно. Получается следующий расчёт: <данные изъяты> руб. (квартира №), <данные изъяты> (квартира №). Истица указывает, что ей выставлены следующие суммы к оплате: <данные изъяты> (квартира №), <данные изъяты> (квартира №). Таким образом, расхождение в суммах имеют небольшую погрешность.

Также представитель ответчика пояснил, что ООО «Гарант Сервис» использует сумму общей затраченной тепловой энергии в расчётах по той причине, что в доме не имеется разделение труб на отопление и ГВС. Стояк один единственный. Истица же при расчёте использует только объём энергии, указанный в акте реализации как затраченный исключительно на отопление. Такой расчет является неверным потому, что такого разделения в доме нет.

Согласно ответу ООО «Тепловы сети Балашихи», жилой дом по адресу: г.о. Балашиха, <адрес> оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии на базе теплового счетчика №, измерительные приборы узла учета установлены в индивидуальном тепловом пункте, находящемся в подвальном помещении дома. Ежемесячно управляющая компания ООО «Гарант Сервис» представляет в тепловую инспекцию ООО «ТСБ» распечатку потребления тепловой энергии домом за отчетный период - <данные изъяты> числа предыдущего месяца по <данные изъяты> число отчетного месяца. В данном случае счетчик считывает одним показателем всю потребленную домом тепловую энергию (отопление и ГВС). Данные из распечатки заносятся в электронную программу, которая согласно проектным тепловым нагрузкам распределяет затраченную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение. После чего формируется акт реализации, который направляется управляющей компании ООО «Гарант Сервис» (л.д. ).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в доме не имеется разделения на отопление и ГВС, счетчик считывает одним показателем всю потребленную домом тепловую энергию (отопление и ГВС), суд приходит к выводу, что расчет ответчика платы за отопление является верным, а истицей в её расчете не учтен полный объём тепловой энергии, потребленный домом.

Оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Относительно заявленного требования о правомерности взимания платы за капитальный ремонт судом установлено следующее.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» учреждена от имени <адрес> в соответствии с постановлением <адрес> «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ № с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 2.1 статьи 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее - Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2038 годы», в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликована ДД.ММ.ГГГГ на Интернет-портале <адрес> <данные изъяты>

То есть, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у К.Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Кодекса установлено, что принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Кодекса решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 3 Закона решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Вместе с тем, положениями части 7 статьи 170 Кодекса определено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 статьи 170 Кодекса срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Начисление, сбор и перечисление денежных средств на оплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше дому осуществляется на основании заключенного между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «Гарант Сервис», ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» трехстороннего договора на оказание услуг по начислению платы за капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ № №, надлежащим образом заверенная копия которого представлена в материалы дела (л.д. ).

Учитывая изложенное, доводы К.Л.Н. относительно неправомерности выставления счетов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не обоснованы.

В ходе рассмотрения дела истицей была получена возможность ознакомления с соглашением с региональным оператором, на основании которого взимается плата за капитальный ремонт и его получения, в связи с чем требование об обязании предоставить данное соглашение удовлетворению не подлежит. Также суд учитывает, что на управляющую компанию законом прямо не возложена обязанность предоставления такого соглашения, а Региональная программа <адрес>, на основании которой оно заключено, опубликовано в сети Интернет и находится в широком доступе.

Заявленное требование об исключении задолженности по оплате ЖКУ за прошлые периоды в размере <данные изъяты> руб. – за домофон и пени <данные изъяты> руб. по квартире № в доме № по ул. <адрес> не подлежит удовлетворению, поскольку исполнено ответчиком до рассмотрения дела по существу, что подтверждается лицевым счетом собственника квартиры по состоянию на 25.02.2015г. (л.д. ).

На момент рассмотрения дела нарушение прав истицы в этой части отсутствует.

Несмотря на отказ в удовлетворении вышеуказанных исковых требований, в связи с их удовлетворением до вынесения решения по делу, и не предоставлением истицей в обоснование требования о компенсации морального вреда относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, суд считает, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», требование о взыскании компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению – в размере <данные изъяты> руб., поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение со стороны ответчика прав истицы как потребителя.

Суд также учитывает, что ранее претензии К.Л.Н. были оставлены без внимания ответчиком, что и явилось основанием для её обращения в суд.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.Л.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гарант Сервис» в пользу К.Л.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении иска К.Л.Н. к ООО «Гарант Сервис» в части требований об исключении задолженности по оплате ЖКУ за прошлые периоды в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – за домофон и пени <данные изъяты> руб. по квартире № в доме № по ул. Заречной в г. Балашиха; произведении перерасчета по оплате услуг отопления в отопительном периоде ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. по квартире № д.№ по ул. <адрес> – <данные изъяты> руб.; обязании в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу представить соглашение с региональным оператором, на основании которого взимается плата за капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Беседина Е.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ