Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2014 ~ М-977/2014 от 21.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2014г. Октябрьский     районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                                 Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1684/14 по иску Цыганкова С.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыганков С.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» и Цыганковым С.Н. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес, в части Нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэф. 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора Истец оплатил Ответчику сумму в размере *** рублей. Распоряжением заместителя главы городского округа – главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 195 от 15.12.2008 года «О присвоении адреса жилым секциям А6, А7, офисной секции А6.1 1-й -2-й очереди жилой застройки в адрес» присвоен адрес: адрес. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э секция А7, расположенная по адресу: адрес была введена в эксплуатацию дата.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, так как застройщик не сдал необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Самарской     области.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО между ОАО «Региональный деловой центр» (далее по тексту – Ответчик) и Цыганковым С.Н. (далее по тексту – Истец) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве (далее по тексту – Договор). Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэф. 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора Истец оплатил Ответчику сумму в размере ***.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 195 от 15.12.2008 года «О присвоении адреса жилым секциям А6, А7, офисной секции А6.1 1-й -2-й очереди жилой застройки в адрес присвоен адрес: адрес.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э секция А7, расположенная по адресу: адрес была введена в эксплуатацию 29 декабря 2012 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Как видно из материалов дела, до настоящего времени Ответчик не передал соответствующий пакет документов в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения составила 65,80 кв.м.

Представленные документы свидетельствуют, что строительство многоэтажного жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Цыганкову С.Н., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилые помещения не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м, распложенное на *** этаже в жилом адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 22.05.2014░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2014░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░