Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2012 ~ М-1394/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Четверткова А.С. к ООО «ГОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 169,3 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> В обоснование своих требований изложил следующее:

Четвертков А.С. приобрел нежилое помещение, указанное выше, по договору о долевом участии в строительстве № 02н/Г от 10.11.2010г., заключенному с ООО «ГОСТ». Стоимость доли в строительстве в размере 3 927 500 руб. им оплачена полностью. Застройщиком данного объекта недвижимости является ООО «ГОСТ» на основании разрешения на строительство от 27.08.2008г., постановления Администрации г.о. Самара № 411 от 29.04.2010г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 27.08.2008г., договора аренды земельного участка № 360 от 01.08.2008г., так как согласно договора цессии от 18.09.2009г., заключенного между ООО «ГОСТ» и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», все права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации договора, а именно с 26.02.2010г., перешли к ООО «ГОСТ». В процессе строительства жилого дома <адрес> по заданию ООО «ГОСТ» в 2010г. были произведены изменения проектных решений жилого дома и, таким образом, нежилые помещения в цокольном этаже входят в состав общего имущества жилого дома. Указанные изменения закреплены в новом проекте от 2010г. В связи с перепланировкой цокольного этажа жилого дома в 2011г. ответчиком произведена государственная экспертиза проекта, в результате которой было вынесено положительное заключение 14.03.2011г., согласно которому проектная документация по жилому дому включает в себя показатель: встроенные нежилые помещения общей площадью 332,9 кв.м. Однако ООО «ГОСТ» в нарушение требований действующего законодательства не внес изменения в разрешение на строительство жилого дома и в проектную декларацию (в редакции от 29.07.2010г.), согласно которых данные помещения входят в состав общего имущества жилого дома, в связи с чем истец не смог в установленном законом порядке зарегистрировать договор долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

    17.06.2011г. жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, и поставлен на технический и кадастровый учет. 20.10.2011г. истец принял нежилое помещение по акту приема-передачи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес. В доме создано ТСЖ «Гагарина-21». В ноябре 2011г. истцом был произведен технический учет нежилого помещения и получен технический паспорт на него. Соответствие нежилого помещения действующим строительным нормам и правилам подтверждается вышеуказанным положительным заключением Государственной экспертизы проектов от 14.03.2011г., которым установлено, что проектная документация по проекту «Жилой дом по <адрес>» соответствует действующим строительным нормам и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 14 от 16.01.2012г. нежилое помещение не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Таким образом, в процессе строительства соблюдены все действующие строительные, технические, санитарные, противопожарные и экологические нормы и правила, но не смотря на это, допущенные ООО «ГОСТ» в процессе создания объекта недвижимости нарушения, препятствуют истцу оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, в результате чего нарушаются его права как собственника.

    Представитель истца по доверенности Бровко Е.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, уточнила заявленные требования и просила признать за Четвертковым А.С. право собственности на нежилое помещение общей площадью 169,3 кв.м, находящееся в цокольном этаже по адресу: <адрес> с указанием комнат № согласно плану в техническом паспорте.

    Представитель ООО «ГОСТ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором согласился с доводами, изложенными в иске, и просил исковые требования Четверткова А.С. удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара также представил письменный отзыв на иск Четверткова А.С. и просил дело рассмотреть без их участия, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

    Представители Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Гагарина-21» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 02н/Г о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.11.2010г. (л.д. 10-15); акт приема-передачи нежилого помещения от 20.10.2011г. (л.д. 16); разрешение на строительство от 27.08.2008г. (л.д. 17); постановление № 411 от 29.04.2010г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 27.08.2008г. (л.д. 18); договор аренды земельного участка № 360 от 01.08.2008г. (л.д. 19-23); договор уступки прав (цессии) от 18.09.2009г. между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и ООО «ГОСТ» (л.д. 24-26); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.06.2011г. (л.д. 27); технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 25.02.2011г. (л.д. 28-36); положительное заключение Государственной экспертизы от 14.03.2011г. (л.д. 37-52); экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № 14 от 16.01.2012г. (л.д. 53-54); письмо Государственной жилищной инспекции Самарской области (л.д. 55); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 70); акт приема-передачи векселей от 28.11.2011г.; простой вексель на сумму 3 927 500 руб.; нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на его имя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.

Объект капитального строительства по указанному адресу получил положительное заключение Государственной экспертизы проектной документации, что подтверждено Государственной жилищной инспекцией Самарской области.

Между Четвертковым А.С. и ООО «ГОСТ» заключен договор № 02н/Г от 10.11.2010г. о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужили: разрешения на строительство от 27.08.2008г., постановления Администрации г.о. Самара № 411 от 29.04.2010г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 27.08.2008г., договора аренды земельного участка № 360 от 01.08.2008г., договор цессии от 18.09.2009г., в соответствии с которыми ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями привлекать к финансированию строительства с последующей передачей доли.

Условия договора № 02н/Г от 10.11.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 20.10.2011г., подписанного Четвертковым А.С. с одной стороны и ООО «ГОСТ» с другой стороны, у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома по указанному адресу, общей площадью 169,3 кв.м.

Указанное в договоре и акте нежилое помещение поставлено технический учет, что подтверждено техническим паспортом.

17.07.2011г. ООО «ГОСТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Четвертков А.С. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку представленные им документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано И.о. Главы г.о. Самара 17.06.2011г.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд в связи с отказом в государственной регистрации.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Четвертковым А.С. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 169,3 кв.м, находящееся в цокольном этаже, комнаты №, жилого дома по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 6 июня 2012 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова