Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5996/2016 ~ М-5736/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-5996/2016 Мотивированное решение изготовлено 08.08.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А., при секретаре Лукьяненко О.В.,

с участием представителя истца – Зинченко Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Р.В. к ООО Предприятие «БОККАР», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошкина Р.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО Предприятие «БОККАР» и Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 703-а от 23.12.1993 года ТОО «Боккар» (в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. В дальнейшем в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга *** от 21.02.2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11993 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: ***. 10.09.1998 года между истцом и ответчиком ООО Предприятие «БОККАР» был заключен договор *** на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец приняла на себя обязательства оплатить ООО Предприятие «БОККАР» стоимость строительства гаражного бокса в размере <***> рублей, а ООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность гаражный бокс *** в подземном гаражном комплексе по ***. Согласно справке о выплате паевого взноса от 10.09.1998 года взнос за данный гаражный бокс истцом выплачен полностью. По акту приема-передачи гаражного бокса от 10.09.1998 года ООО Предприятие «БОККАР» передало, а истец приняла данный гаражный бокс. ЕМУП БТИ произведена инвентаризация 1 очереди здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, (14.04.2005 года – подземной части, 09.04.2015 года – первого этажа), по результатам которой составлен технический паспорт и планы здания, техническое состояние конструктивных элементов здания определено как «хорошее». Также из данных документов следует, что переданный истцу гаражный бокс *** имеет площадь 24,8 кв.м., номер по плану БТИ ***, 1 этаж. В соответствии с выданной истцу справкой ПГК «На Рассветной» указанный в договоре *** от 10.09.1998 года под номером 135 гаражный бокс идентичен гаражному боксу *** (номер по плану БТИ ***, 1 этаж), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью 24,8 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного еще в 2005 году и заинвентаризированного ЕМУП БТИ гаражного комплекса, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс. Поскольку истец надлежащим образом исполнила договор *** от 10.09.1998 года путем внесения соответствующего взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества ею также оплачены в полном объеме, она полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом как результатом участия в долевом строительстве, то есть приобрела право собственности на данный гаражный бокс, поэтому за ней в судебном порядке может быть признано право собственности.

В связи с изложенным истец просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ ***, этаж: 1) общей площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс <***>, а также указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на указанный гаражный бокс в ЕГРП и для постановки данного гаражного бокса на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Зинченко Д.К. поддержал доводы искового заявления, на его требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО Предприятие «БОККАР» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, обстоятельства, обосновывающие данные требования, в том числе факты заключения с истцом договора *** от 10.09.1998 года на участие в долевом строительстве гаражного бокса ***, выплаты истцом паевого взноса и передачи истцу данного гаражного бокса по акту приема-передачи, подтверждает. Каких-либо претензий относительно исполнения истцом договора *** от 10.09.1998 года ответчик не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причины его неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга ***-а от 23.12.1993 года ТОО «Боккар» (в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. В соответствии с Постановлением Главы Администрации *** *** от 21.02.2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11993 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: ***.

Кроме того, в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что 10.09.1998 года между истцом и ООО Предприятие «БОККАР» был заключен договор *** на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец приняла на себя обязательства уплатить ООО Предприятие «БОККАР» стоимость гаражного бока *** в подземном гаражном комплексе по *** в размере <***> рублей, а ООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность данный гаражный бокс. Согласно справке о выплате паевого взноса от 10.09.1998 года взнос за гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, на основании договора *** от 10.09.1998 года истцом выплачен полностью. Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 10.09.1998 года ООО Предприятие «БОККАР» передало, а истец приняла гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***.

Как усматривается из представленных истцом документов, ЕМУП БТИ произведена инвентаризация 1 очереди здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, (14.04.2005 года – подземной части, 09.04.2015 года – первого этажа), по результатам которой составлен технический паспорт и планы здания, техническое состояние конструктивных элементов здания определено как «хорошее». Также из данных документов следует, что переданный истцу гаражный бокс *** имеет площадь 24,8 кв.м., номер по плану БТИ ***, 1 этаж. При этом, в соответствии с выданной истцу справкой ПГК «На Рассветной» от 21.06.2016 года, указанный в договоре *** от 10.09.1998 года под номером <***> гаражный бокс идентичен гаражному боксу *** (номер по плану БТИ ***, 1 этаж), указанному в техническом паспорте МУП БТИ ***, площадью 24,8 кв.м.

Также согласно справке ПГК «На Рассветной» от 21.06.2016 года истец является членом данного кооператива, в соответствии с договором *** от 10.09.1998 года на эксплуатацию гаражного бокса *** оплачивает эксплуатационные расходы, задолженность по платежам перед кооперативом отсутствует.

Вместе с тем, как установлено судом, ввиду того, что ответчик ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществил ввод в эксплуатацию фактически построенного в 2005 году и заинвентаризированного ЕМУП БТИ гаражного комплекса, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ей гаражный бокс.

В то же время, как справедливо указывает истец, поскольку она надлежащим образом исполнила договор *** от 10.09.1998 года путем внесения соответствующего взноса, фактическое создание гаражного бокса завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, при том, что иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом также оплачены в полном объеме, она приобрела право владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом как результатом участия в долевом строительстве, то есть приобрела право собственности на данный гаражный бокс.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на созданный ею для себя объект недвижимого имущества, препятствий для признания за истцом данного права судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в силу п. 1 ст. 17 и п. 1 ст. 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, поскольку судом установлено, что ЕМУП БТИ проведена техническая инвентаризация принадлежащего истцу гаражного бокса, однако она лишена возможности самостоятельно осуществить его государственный кадастровый учет ввиду отсутствия у нее необходимых правоустанавливающих документов, настоящее решение суда, в соответствии с которым у истца возникает право собственности на гаражный бокс, являющееся основанием для государственной регистрации права на него, должно являться также основанием для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкиной Р.В. к ООО Предприятие «БОККАР», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кошкиной Р.В. право собственности на гаражный бокс *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ ***, этаж: 1) общей площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс <***>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кошкиной Р.В. на гаражный бокс *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ ***, этаж: 1) общей площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс <***> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки данного гаражного бокса на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Волкоморов