Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2021 ~ М-486/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-995/2021

УИД № 70RS0001-01-2021-000882-95

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 августа 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре О.В. Малковой,

помощник судьи В.В. Шакирова,

с участием: истца Самохвалова И.А., старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска Марарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Самохвалова И. А. к Херман Г. Ф., Херману Д. И. о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Самохвалов И.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Херман Г.Ф., Херману Д.И., в котором с учетом уточнения требований, просит выселить ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что право собственности на квартиру по адресу: /________/ приобретено на основании договора купли-продажи /________/ от 01.12.2020. До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Херман Г.Ф. и Херман Д.И. Членами семьи истца они не являются, договорных отношений, иных обязательств между сторонами нет. В добровольном порядке после получения требования ответчики из квартиры не выселяются, с регистрационного учета не снимаются. Их регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения и пользования жилым помещением.

Истец Самохвалов И.А. в судебном заседании исковые требования в их окончательной редакции поддержал, объяснения дал в объеме иска. Указал, что до настоящего времени в спорной квартире проживают Херман Г.Ф., Херман Д.И., которые в добровольном порядке выехать из жилого помещения и сняться регистрационного учета- отказываются; какие бы то ни было основания к проживанию ответчиков- отсутствуют, а он (истец) не желает допускать их дальнейшее проживание по /________/. Подтвердил, что договор купли-продажи /________/ от 01.12.2020, на основании которого возникло его (Самохвалова) право собственности, является действительным, не расторгнут и не изменен.

Ответчики Херман Г.Ф., Херман Д.И., представитель ответчика Береснев Р.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представителя ответчики не направили и возражений по существу спора не представили.

Заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска Марарь И.В. об удовлетворении исковых требований, определив в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п.4 ст.3 ЖК РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1-2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании определения Кировского районного суда г. Томска от 13.09.2019, вступившего в законную силу 01.10.2019, об утверждении мирового соглашения, выданы исполнительные листы в отношении должников Херман Г.Ф., Хермана Д.И.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области 23.07.2020 возбуждено исполнительное производство /________/ в отношении должника Хермана Д.И., предмет исполнения взыскание задолженности в размере 1253970 руб., процентов за пользование суммой займа исходя из ставки 72 % годовых на сумму займа 900000 руб., начиная с 05.07.2019 по день фактического исполнения обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру кадастровый /________/, площадью 45,5 кв. м., по адресу: /________/, /________/ – в отношении должника Херман Г.Ф., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру кадастровый /________/, площадью 45,5 кв. м., по адресу: /________/.

Постановлением от 27.07.2020 данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен /________/.

В ходе осуществления исполнительных действий в рамках названного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества, принадлежащего должникам, произведена оценка этого имущества, на которое обращено взыскание.

Согласно постановлению от 16.09.2020, квартира, кадастровый /________/, площадью 45,5 кв. м., по адресу: /________/, передана в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Протоколом о результатах аукциона № /________/ от 24.11.2020 подтверждается, что победителем аукциона признан Самохвалов И.А., предложивший наибольшую ставку приобретения лота – 2085050 руб.

На основании изложенного, 01.12.2020 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и Самохваловым И.А. заключен договор купли-продажи /________/, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя квартиру, кадастровый /________/, площадью 45,5 кв. м., по адресу: /________/, стоимостью 2085050 руб.

В подтверждение факта уплаты стоимости приобретенного на торгах недвижимого имущества в материалы дела представлены платежные поручения /________/ от 12.11.2020, /________/ от 27.11.2020.

Вырученные от продажи на торгах имущества должников Херман Г.Ф., Хермана Д.И. денежные средства были перечислены судебным приставом-исполнителем заявкой на кассовый расход в пользу взыскателя по исполнительному производству /________/, в связи с чем, таковое окончено 23.12.2020.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.01.2021, Самохвалов И.А. с 13.01.2021 является собственником квартиры площадью 45,5 кв. м., расположенной по адресу: /________/.

С учетом того, что ответчики Херман Д.И. и Херман Г.Ф. знали о принятом судебном акте о взыскании с них задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заключали мировое соглашение, знали о возбуждении в отношении них исполнительного производства, поскольку участвовали при описи имущества 28.08.2020 в присутствии понятых, а необходимая информация о проведении торгов публикуется на соответствующем сайте, имущество реализовано в регионе места его нахождения, и торги не оспорены должниками в установленном законом порядке, суд считает, что переход к Самохвалову И.А. права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права ответчиков по пользованию этим жилым помещением путем их выселения.

Обстоятельств, которые бы позволяли сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику Самохвалову И.А., с учетом того, что стороны не состоят в родственных отношениях, и никаких обязательств друг перед другом не имеют, а доказательств обратного в материалы дела по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено и в судебном заседании не установлено. Истец же против дальнейшего проживания ответчиков с спорной квартире возражает.

Анализ приведенных доказательств по делу в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что у Херман Г.Ф. и Хермана Д.И. отсутствуют законные основания для владения, пользования спорным жилым помещением и проживания в нем.

С учетом изложенного, отсутствия прав у ответчиков пользоваться спорной квартирой, они подлежит выселению из неё без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, на котором они состоят до настоящего времени согласно справок ООО «УК «Социальная» от 21.01.2021 и от 17.02.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самохвалова И. А. к Херман Г. Ф., Херману Д. И. о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Выселить Херман Г. Ф., Хермана Д. И. из жилого помещения, расположенного по адресу /________/, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Херман Г. Ф., Хермана Д. И. с регистрационного учета по адресу: /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Верно. Судья А.Р. Корниенко

Секретарь О.В. Малкова

Решение принято в окончательной форме 09.08.2021.