Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4114/2021 ~ М-3725/2021 от 12.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи                Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания        Полковниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/2021 по иску АО «Россельхозбанк» к Макаровой Ю. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, указав, что между АО «Россельхозбанк» и Макаровой Ю. В. был заключен кредитный договор №... от дата, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил Макаровой Ю.В. кредит в размере *** рублей, под *** % годовых, погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита, окончательный срок возврата - дата В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора целевое назначение кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, общей стоимостью *** руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. В силу п 2.1. Кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика. В соответствии с брачным договором от дата. заключенным между Макаровой Ю.В. и Макаровым М.В. и удостоверенным нотариусом г. Самары Лосевой А.В., квартиру, назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: адрес, которую предполагается приобрести на имя супруги Макаровой Ю. В. за счет ее личных средств и на средства ипотечного кредита предоставляемого ей банком АО «Россельхозбанк», по соглашению супругов, признается личной собственностью Макаровой Ю. В., а обязанность по возврату вышеназванного кредита - ее личной обязанностью. Макаров М. В. не несет ответственности за возврат указанного выше кредита, а также не требуется его согласия на залог, покупку и отчуждение указанного жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи от дата, дата регистрации права собственности дата номер государственной регистрации №... Заемщиком в собственность было приобретено жилое помещение, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, кадастровый №..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №.... В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора, номер счета №.... Факт выдачи кредита Заемщику в размере *** руб. подтверждается банковской выпиской по лицевому счету №... за период дата-дата., банковским ордером №... от дата. Факт получения и использования кредита Заемщиком по целевому назначению подтверждается платежным поручением №... от дата (перечисление средств с аккредитива покрытого (депонированного) безотзывного №... от дата. в пользу Тихонова А. Д.. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены. В адрес Заемщиков Банком направлялись требования о досрочном погашении всей суммы кредита в связи с нарушениями Ответчиками условий Кредитного договора, а именно систематической просрочкой внесения платежей. Срок досрочного погашения кредита, установленный в требовании дата. До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиком не погашена, ответа со стороны Должника не получено. По состоянию на дата задолженность по Кредитному договору №... от дата составляет *** руб., в том числе: *** руб. просроченная задолженность по основному долгу; *** руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; *** руб., задолженность по процентам за пользование кредитом; *** неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом. Пунктом 2.1. кредитного договора определена общая стоимость жилого помещения- квартиры, в размере *** руб. Просит суд Взыскать с Макаровой Ю. В. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере 2394278,89 руб., в том числе: 2262572,96 руб. просроченная задолженность по основному долгу; 5931,71 руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 120825,88 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом; 4948,34 неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, сумму государственной пошлины в размере 26171,00 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, квартира, общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, кадастровый №..., установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 3070000 руб, (Три миллиона семьдесят тысяч рублей 00 коп.), определить способ реализации недвижимого имущества: жилое помещение, квартира, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, кадастровый №..., путем выставления имущества на публичные торги.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Макарова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в ее отсутствие не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что АО «Россельхозбанк» и Макаровой Ю. В. был заключен кредитный договор №... от дата, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил Макаровой Ю.В. кредит в размере *** рублей, под *** % годовых, погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита, окончательный срок возврата - дата

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора целевое назначение кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, общей стоимостью *** руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика.

В соответствии с брачным договором от дата. заключенным между Макаровой Ю.В. и Макаровым М.В. и удостоверенным нотариусом г. Самары Лосевой А.В., квартиру, назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: адрес, которую предполагается приобрести на имя супруги Макаровой Ю. В. за счет ее личных средств и на средства ипотечного кредита предоставляемого ей банком АО «Россельхозбанк», по соглашению супругов, признается личной собственностью Макаровой Ю. В., а обязанность по возврату вышеназванного кредита - ее личной обязанностью. Макаров М. В. не несет ответственности за возврат указанного выше кредита, а также не требуется его согласия на залог, покупку и отчуждение указанного жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи от дата, дата регистрации права собственности дата номер государственной регистрации №... Заемщиком в собственность было приобретено жилое помещение, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, кадастровый №..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора, номер счета №.... Факт выдачи кредита Заемщику в размере *** руб. подтверждается банковской выпиской по лицевому счету №... за период дата-дата., банковским ордером №... от дата Факт получения и использования кредита Заемщиком по целевому назначению подтверждается платежным поручением №... от дата (перечисление средств с аккредитива покрытого (депонированного) безотзывного №... от дата. в пользу Тихонова А. Д..

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены, в связи с чем в адрес заемщиков банком направлялись требования о досрочном погашении всей суммы кредита в связи с нарушениями условий Кредитного договора, а именно систематической просрочкой внесения платежей. Срок досрочного погашения кредита, установленный в требовании дата.

До настоящего момента образовавшаяся задолженность заемщиком не погашена, ответа со стороны Должника не получено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору, размер задолженности ответчика по состоянию на дата задолженность по Кредитному договору №... от дата составляет *** руб., в том числе: *** руб. просроченная задолженность по основному долгу; *** руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; *** руб., задолженность по процентам за пользование кредитом; *** неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом.

Суд принимает во внимание расчет задолженности истца, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями кредитного договора, размер начисленных истцом пеней соразмерен последствиям нарушения обязательств; доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положения ст. 6 Кредитного договора регламентируют ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Макаровой Ю.В. задолженности по кредитному договору №... от дата в размере *** руб. - просроченная задолженность по основному долгу, *** руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, *** руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, *** неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.1. кредитного договора определена общая стоимость жилого помещения- квартиры, в размере *** руб.

Суд принимает во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, в связи с чем, полагает необходимым определить начальную продажную цену имущества в размере *** руб..

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей, подлежит удовлетворению.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать с Макаровой Ю. В. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по соглашению №... от дата в размере *** руб., в том числе: *** руб. просроченная задолженность по основному долгу; *** руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; *** руб., задолженность по процентам за пользование кредитом; *** неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, сумму государственной пошлины в размере *** руб., всего *** (два ***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, квартира, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, кадастровый №..., установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере *** руб., (***.).

Определить способ реализации недвижимого имущества: жилое помещение, квартира, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: адрес, кадастровый №..., путем выставления имущества на публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2021 г.

Судья:                        Т.А. Орлова