Решение по делу № 2-4009/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к <...> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГ она заключила предварительный договор № № с <...> Е.С., в лице генерального директора ООО «<...>» <...>, действующей на основании агентского договора и доверенности. Предметом предварительного договора являлось заключение в дальнейшем договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес> В, в <адрес> <адрес> ориентировочной общей площадью – 23,3 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <...> рублей исходя из фиксированной стоимости одного квадратного метра – <...> рублей. Дата заключения основного договора купли продажи указанной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры и государственной регистрации права собственности общества на квартиру. В период действия предварительного договора покупатель обязан внести <...> рублей, входящих в общую договорную стоимость квартиры, оставшиеся <...> рублей - при заключении договора купли продажи.

Строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, <...> Ю.Б., гражданкой <...> Е.С. и Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области. Застройка земельного участка принадлежащего <...> Е.С., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № № от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «<...>» в лице представителя <...> Г.Г., действующего на основании доверенности общества, которое действовало от имени продавца <...> Е.С., был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым истец приобрела в собственность жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> В, расположенную на втором этаже, общей площадью 23,3 кв.м., инвентарный № БТИ №, а также долю в размере <...> в праве собственности на общее имущество жилого дома - инвентарный номер БТИ которого - №.

Согласно п.3 договора стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости жилого помещения в сумме <...> рублей, из которых <...> рублей - стоимость квартиры, <...> рублей - стоимость общего имущества в доме. Оплата квартиры истцом подтверждается платежными документами: платежным поручением от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб.

Таким образом, покупатель по договору выполнили свои обязательства в полном объеме.

Однако, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на своё имя истец не имеет возможности, кроме того, истцу стало известно, что были внесены изменения в нумерацию почтового адреса, и произошло переименование корпуса В на корпус Б

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, площадью 23,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Б, условный номер квартиры в соответствии с проектом №16, признать право собственности на долю в размере 233/7766 в праве собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б.

В отзыве на иск ответчик указала, что в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на данный объект, она не уполномочивала никого на заключения договоров в отношении спорной квартиры, также отсутствуют какие-либо агентские договора, заключенные с ответчиком.

В судебное заседание истец <...> Е.А. не явилась., извещена

В судебное заседание ответчика <...> Е.С. не явилась, извещена..

Третьи лица: представитель ООО «<...>», <...> Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ <...> Е.А. заключила предварительный договор № с <...> Е.С., в лице генерального директора ООО «<...>» <...>, действующей на основании агентского договора и доверенности. Предметом предварительного договора являлось заключение в дальнейшем договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес> В, в секции № 2, этаж №1, условный номер <адрес> ориентировочной общей площадью – 23,3 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <...> рублей исходя из фиксированной стоимости одного квадратного метра – <...> рублей. Дата заключения основного договора купли продажи указанной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры и государственной регистрации права собственности общества на квартиру. В период действия предварительного договора покупатель обязан внести <...> рублей, входящих в общую договорную стоимость квартиры, оставшиеся <...> рублей - при заключении договора купли продажи.

Строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, <...> Ю.Б., гражданкой <...> Е.С. и Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области. Застройка земельного участка принадлежащего <...> Е.С., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № № PC от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «<...>» в лице представителя <...> Г.Г., действующего на основании доверенности общества, которое действовало от имени продавца <...> Е.С., был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым истец приобрела в собственность жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> В, расположенную на втором этаже, общей площадью 23,3 кв.м., инвентарный № БТИ №/16, а также долю в размере <...> в праве собственности на общее имущество жилого дома - инвентарный номер БТИ которого - №.

Согласно п.3 договора стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости жилого помещения в сумме <...> рублей, из которых <...> рублей - стоимость квартиры, <...> рублей - стоимость общего имущества в доме. Оплата квартиры истцом подтверждается платежными документами: платежным поручением от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб.

Таким образом, покупатель по договору выполнила свои обязательства в полном объеме.

Согласно ответа администрации городского поселения Октябрьский Постановлением администрации №№ от ДД.ММ.ГГ объекту капитального строительства с кадастровым номером № (инвентарный номер №А) присвоен строительный адрес <адрес> р.<адрес>Б

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор содержит все условия, позволяющие определить его предмет, а также другие существенные условия, согласованные сторонами. Кроме того, в нем содержится обязанность истца выплатить стоимость объекта – квартиры, т.е. фактически имеются обязательства сторон по поводу спорного недвижимого имущества. Деньги в счет стоимости квартиры были выплачены истцом именно на счет ответчика, дом в настоящее время построен, однако, не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Тем самым истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю, в незавершенном строительством объекте, в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика об отсутствии у лица, подписавшего договора, необходимых полномочий, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, с учетом факта получения ответчиком денег по данному договору и отсутствия каких-либо встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск <...> к <...> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за <...> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> (условный номер), площадью 23,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Б. и в виде <...> в праве на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова