Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2017 ~ М-1253/2017 от 13.03.2017

Строка 2.103

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года                                                         <адрес>

            Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.

при секретаре Шафоростовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Домовладелец» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Хонякина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Домовладелец» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>.

27.05.2015г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес>. По итогам собрания в числе прочих вопросов было принято решение:

-проведение ремонта в первом подъезде дома (все этажи);

-проведение ремонта в третьем подъезде дома (на 10 этаже и лестнице на технический этаж;

-проведение ремонта потолка во втором подъезде (на 13 этаже);

-проведение ремонта стен во втором подъезде (на 13 этаже при финансовой возможности.

Указывает, что до настоящего времени решение общего собрания от 27.05.2015г. не исполнено.

Истец Хонякина А.А. и ее представитель Алехин Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец Хонякина А.А. представила суду ходатайство о взыскании расходов за участие представителя в судебном заседании в размере 31000руб.

Представитель истца Алехин Е.Н. суду пояснил, что доступа в третий и первый подъезд многоквартирного дома истец не имеет, считает, что ремонт не проведен, представитель ТСЖ обязана представить документы, подтверждающие производство ремонтных работ в управляемом ими доме. Что касается ремонта во втором подъезде дома на 13 этаже, где и проживает истец, то данный этаж находится в аварийном состоянии. Действительно, 17.07.2015г. на указанном этаже был пожар, стены и потолок находятся в аварийном состоянии, в копоти, выворочены провода, что подтверждается фотографиями, представленными в судебное заседание истцом. Однако, ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности по поддержанию дома в надлежащем состоянии, и не выполняет решение общего собрания по ремонту 13 этажа. Финансовая возможность провести ремонт у ТСЖ имеется, что следует из финансовых документов, представленных ответчиком. Акты выполненных работ, представленные ответчиком по договору подряда с ООО «Феникс» не свидетельствуют о проведении ремонтных работ именно по пунктам, указным в решении общего собрания от 27.05.2015г. Жильцы дома не принимали указанные в акте работы по акту приема-передачи. Вместо ремонта аварийного 13 этажа дома, ТСЖ проводит много ненужных работ, в том числе установило кованую лавочку у подъезда.

Представитель ответчика ТСЖ «Домовладелец» по доверенности Безгузова Ю.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что все пункты решения общего собрания от 27.05.2015г. ТСЖ «Домовладелец» выполнило, кроме п. 15 – о проведении ремонта стен во втором подъезде на 13 этаже. Данный пункт решения годового плана ТСЖ на 2015г.должен быть исполнен при наличии финансовой возможности. Такой возможности в 2015г. у ТСЖ не было, поскольку ремонт был начат, был сделан ремонт потолка на 13 этаже второго подъезда, однако, 17,07.2015г. на 13 этаже случился пожар, стоимость ремонтных работ значительно возросла. По итогам работы 2015г. у ТСЖ на балансе оставалась сумма равная 70 000руб., однако указанную сумму ТСЖ израсходовать не мог на ремонт 13 этажа, у ТСЖ должен оставаться остаток денежных средств на непредвиденные ситуации, а также на заработную плату работникам ТСЖ. В подтверждение проведения ремонта в доме представила акты выполненных работ с ООО «Феникс». Пояснила, что претензий по сбору денежных средств на содержания жилья к жильцам дома в основном, нет.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Хонякиной А.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хонякина А.А. является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2001г.(л.д. 6)

27.05.2015г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес>. По итогам собрания в числе прочих вопросов было принято решение:

-проведение ремонта в первом подъезде дома (все этажи);

-проведение ремонта в третьем подъезде дома (на 10 этаже и лестнице на технический этаж;

-проведение ремонта потолка во втором подъезде (на 13 этаже);

-проведение ремонта стен во втором подъезде (на 13 этаже при финансовой возможности (л.д. 5).

    Как усматривается из представленных суду документов у ТСЖ «Домовладелец» находится в управлении многоквартирный <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Домовладелец». Задачами ТСЖ являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующихся в соответствии с жилищным Кодексом РФ помещениями в многоквартирном доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

    Согласно представленной справке Врио начальника ОНД и ПР по Ленинскому и <адрес>м городского округа <адрес> от 11.04.2017г. 17.07.2015г. на лестничной клетке 13-го этажа жилого дома по адресу <адрес> произошло загорание мусора, что следует из акта о пожаре (л.д. 16).

    Согласно отчету ТСЖ «Домовладелец» за 2015г. проведены запланированные работы по ремонту 1 подъезда, 13 этажа второго подъезда, частично 3 подъезда на сумму 280280руб. (л.д. 18).

    Согласно справке ТСЖ «Домовладелец» от 25.05.2017г. остаток по итогам года на 2015г. составил 70232,56руб. Исходя из п. 15 указанной справки проведение ремонта стен во втором подъезде на 13 этаже не выполнено, не было финансовой возможности. В годовом плане на 2016г. указанный ремонт отсутствует.

    В подтверждение исполнения работ предусмотренных п. 4,5,6 протокола общего собрания жильцов МКД от 27.05.2015г. представлены акт о приемке выполненных работ между ТСЖ «Домовладелец» и ООО «Феникс» от 01.06.2015г. на сумму 280280руб., акт сверки взаимных расчетов январь 2015г.-июль 2015г. между ТСЖ «Домовладелец» и ООО «Феникс» по договору от 01.06.2015г., справка о стоимости выполненных работ и затрат между ТСЖ «Домовладелец» и ООО «Феникс» от 30.06.2015г.. договор подряда № от 01.06.2015г.

    Согласно протоколу № заседания Правления ТСЖ «Домовладелец» от 26.07.2016г. правление решило в ближайшее время устранить разбитое стекло на общей лоджии 13 этажа и отремонтировать электрическую точку в коридоре на 13 этаже. Решение вопроса о проведении ремонта на 13 этаже второго подъезда отложить до завершения запланированных работ по капитальному ремонту отмостки и системы ГВС МКД. (л.д. 17).

    Согласно годовому плану содержания и ремонта <адрес> (протокол общего собрания собственников МКД от 28.04.2016г.) запланирован текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016г. (л.д. 19, 20-21).

    В материалах дела имеется расчет на производство ремонтных работ 13 этажа <адрес> после пожара от 04.04.2017г., согласно которому стоимость ремонтных работ составила 69700руб. (л.д. 25).

    Согласно справке ИП ФИО6 от 05.06.2015г. стоимость ремонтных работ 13 этажа указанного дома до пожара составляла 44019,5руб.

    06.04.2017г. в адрес Хонякиной А.А. от ТСЖ поступило сообщение о готовности провести качественный ремонт пострадавших от пожара стен и потолка на 13 этаже дома в срок до ДД.ММ.ГГГГг. при оказании содействия со стороны истца. (л.д. 22).

    Годовой план содержания и ремонта <адрес> на 2017г. утвержденный решением общего собрания жильцов МКД от 11. предусматривает проведение ремонта в подъездах совместно с жильцами при финансовой возможности.

В соответствии со ст. ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Обязанность жилищно-эксплуатационной организации по проведению работ по техническому обслуживанию и ремонту здания предусмотрена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п. п. 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и пр.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Факт нахождения стен и потолка 13 этажа второго подъезда <адрес> в неудовлетворительном состоянии нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспорен ответчиком.

ТСЖ «Домовладелец» не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на нее договором обязательств по содержанию дома. Не проведение текущего ремонта в подъезде № указанного многоквартирного дома не оспаривалось представителем ответчика.

Имеющиеся недостатки жилого дома создают некомфортные и неблагоприятные условия для людей, проживающих в доме.

Таким образом, ТСЖ «Домовладелец», осуществляя управление данным домом, и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, за период 2015г-2017г. не производило текущий ремонт второго подъезда 13 этажа данного дома.

Суд исходил из того, что работы по ремонту стен и потолка после пожара являются обязательными, так как предусмотрены вышеназванными нормативными актами, а также решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.05.2015г., проведенным до пожара, которое является обязательным для исполнения.

Более того, даже отсутствие решения общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома о с целью управления многоквартирным домом был выбран способ управления - товарищество собственников жилья, что следует из Устава ТСЖ «Домовладелец».

Государственная регистрация ТСЖ "Домовладелец " произведена 19.02.2003г.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано в том числе осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;и выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с Главой 9 Устава, товарищество осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания жильцов многоквартирного дома от 27.05.2015г. установлен годовой план на 2015г. содержания и ремонта <адрес>, таким образом, срок для производства п. 15 (второго вопроса повестки обрания)– проведение ремонта стен во втором подъезде дома на 13 этаже при финансовой возможности установлен до конца 2015г.

Из представленных ответчиком документов – отчета ТСЖ «Домовладелец» за 2015г. следует, что остаток денежных средств ТСЖ на конец года составил 70232,56руб., что является достаточным для производства ремонта 13 этажа находящегося в неудовлетворительном состоянии после пожара.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что решением общих собраний собственников многоквартирного дома были установлены иные сроки для производства ремонтных работ на 13 этаже второго подъезда многоквартирного дома, суду не представлено. В статье 12 Гражданского Кодекса РФ указаны способы защиты нарушенного права, одним из которых является понуждение должника к исполнению обязательства в натуре. При этом необходимо чтобы такая обязанность у должника возникла в силу закона или договора9статья 307 ГК РФ). Поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> определен перечень работ, которые необходимо провести по текущему ремонту жилого дома, и в этот перечень внесены работы по ремонту стен 13 этажа второго подъезда, и срок определен при финансовой возможности до конца 2015г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части понуждения ТСЖ «Домовладелец» в течение месячного срока после вступления решения суда в законную силу провести указанные работы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. В нарушение указанного положения закона истцом не представлены доказательства неисполнения ТСЖ «Домовладелец» пунктов 4,5,6 решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.05.2015г. (по второму вопросу повестки собрания), поэтому в указанной части суд полагает требования истца подлежащими отклонению.              В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи представителя составлению искового заявления и представлению интересов в судебном заседании в сумме 17000руб., поскольку заявленный размер расходов соответствует требованиям соразмерности и разумности, подтвержден договором об оказании юридических услуг от 01.03.2017г., актом завершения работ по договору об оказании юридической помощи от 01.03.2017г., распиской в получении денежных средств.

      В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

    .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Домовладелец» удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Домовладелец» в месячный срок исполнить решение общего собрания ТСЖ «Домовладелец» от 27.05.2015г. в части п. 15 Годового плана содержания и ремонта дома на 2015год, провести ремонт стен во втором подъезде на 13 этаже <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300руб.

           Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                               Е.И Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2017г.