Решение по делу № 2-954/2019 ~ М-535/2019 от 14.02.2019

2-954/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                А.В. Лебедевой

при секретаре                                                  А.Е. Кайзер, Алиевой З.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Репкиной Е.В. к Малкову А.О. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Репкина Е.В. обратилась в суд с иском к Малкову А.О. просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 28 749 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 5 329 рублей 24 копейки, переменную часть арендной платы в размере 31 464 рубля 61 копейка проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1044 рубля 23 копейки,     госпошлину.

В обоснование иска указал, что 1 апреля 2018 года между ней и Малковым А.О. заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 150,2 кв. метра.     В соответствии с условиями договора аренда п. 3.1 арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. Размер постоянной составляет 50 000 рублей в месяц, переменная часть рассчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг, ресурсов, по обеспечению помещения энергоснабжением, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением на основании показаний приборов учета или счетом снабжающих организаций. В соответствии с дополнительным соглашением от 01 ноября 2018 года к договору аренды от 1 апреля 2018 года в период с 1 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года размер арендной платы составляет 25 000 рублей, с 1 марта 2019 года - арендная плата 50 000 рублей. Оплата ежемесячно постоянной части арендной платы осуществлялось арендатором     3 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя. Переменную часть арендатор должен оплачивать в течение пяти дней с момента получения счетов на оплату. В нарушение указанных условий договора Малковым А.О. допускалась просрочка по выплате арендной платы 14 декабря 2018 года Малкову А.О. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако задолженность по настоящее время не погашена. Просят взыскать с ответчика арендную плату и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 60 213 рублей 61 копейку.

Истец, представитель истца в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Ответчик Малков А.О. в суд не явился, извещен, по адресу регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения».

Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержания в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого здания НОМЕР 01 апреля 2018 года. Предметом договора является передача во временное, возмездное владение и пользование свободную от обязательства перед третьими лицами часть нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕС. Общая арендная площадь помещений составляет 150,2 кв. метра.

Пунктом 3.1 договора аренды     установлено, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной, размер постоянной составляет 50 000 рублей в месяц. Переменная часть рассчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг, ресурсов по обеспечению помещения электрической энергией в ПАО «Челябэнергосбыт», водоснабжением и водоотведением в     МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, теплоснабжения в ПАО «Челябоблкоммунэнерго», услуги по вывозу твердых бытовых отходов и снега, на основании показаний приборов учета и счетов снабжающих организаций, обслуживающих организаций, при отсутствии внутреннего прибора учета, либо основного      на ресурс размер платы за потребленные услуги определяется пропорционального занимаемой площади в соответствии со счетами обслуживающих организаций.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно 3 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет аредодателя на основании выставленных счетов, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию с 1 апреля 2018 года по 19 октября 2018 года, арендатор Малков А.О. имеет долг по арендной плате (постоянной и переменной части в сумме 317 082 рубля), данный акта сверки подписан ответчиком.

Исходя из акта сверки     по состоянию на 10 декабря 2018 года задолженность Малкова А.О. оставила     60213 рублей 61 копейка.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании 12 марта 2019 года Малков А.О. пользовался помещением по 1 ноября 2018 года,     после этой даты помещение освободил, договор сторонами расторгнут.

Истцом направлялась претензия в адрес Малкова А.О. об оплате задолженности по аренде, претензия ответчиком получена, однако задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено в опровержение указанного расчета задолженности, доказательств, что арендные платежи им выплачены в полном объеме.

Таким образом, суд пришел к убеждению, что с Малкова А.О. в пользу ИП Репкина Е.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 60213 рублей 61 копейка.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением постоянной и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 31. договора постоянная часть арендной платы должна вноситься ежемесячно 3 числа каждого месяца. Поскольку договор заключен 1 апреля 2018 года, сумма постоянной части арендной платы за апрель должна быть внесена 3 апреля 2018 года, что и было исполнено арендодателем согласно акта сверки (приходный кассовый ордер НОМЕР); арендная плата за май 2018 года в сумме 50 000 рублей должна быть внесена 3 мая 2018 года, фактически 11 мая 2018 года внесено 20 000 рублей, 13 сентября 2018 года 3450 рублей 8 октября 5000 рублей, 19 октября 2018 года 7000 рублей всего 35450 рулей, и 22 октября 2018 года, внесено 300 000 рублей.

Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составит:

За май 2018 года с 4 мая по 10 мая 2018 года 50 000 х 6 дней х7,25% /365 = 59 рублей 59 копеек;

За период с 11 мая 2018 года по 3 июня 2018 года: 30 000 х 24 дня х 7,25х/365 = 143,01 рубль;

За период с 4 июня 2018 года по 3 июля 2018 года: 80000 х 30 дней х 7,25%/365 = 476,71 рубль;

За период с 4 июля 2018 года по 3 августа 2018 года: 130 000 х 31 день х 7.25%/365 = 800,48 рублей;

За период с 4 августа 2018 года по 3 сентября 2018 года: 180 000 х 31 х 7,25%/365 = 1108,36 рубль;

За период с 4 сентября по 12 сентября 2018 года: 230 000 х 8 х 7.25%/365 = 365, 48 рублей;     

За период с 13 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года: 226 450 х 3 дня х 7,25%/365= 134,94 рубля;

За период с     17 сентября 2018 года по 3 октября 2018 года: 226 450х 16 дней х 7,5%/365 = 744,49 рубля;

За период с 4 октября 2018 года по 21 октября 2018 года 276450 х 17 дней х 7,5%/365 = 965,68

22 октября 2018 года долг по постоянной части арендных платежей погашен, внесено 300 000 рублей

Всего проценты: 59,59+143,01+476,71+ 800,48+1108,36+365,48+134,94+744,49+965,68 = 4798 рублей 74 копейки.        

Согласно условий договора аренды переменная часть арендной платы     оплачивается арендатором в течение 5 дней с момента получения счетов на оплату.

Из представленных счетов на оплату следует, что счет на оплату от 16 мая 2018 года на сумму 9324 рубля, передан ответчику, дата передачи счета не указана, таким образом, посчитать с какого момента началась просрочка указанного платежа не представляется возможным.

13 июня 2018 года (л.д. 47) передан счет на оплату 17 419 рублей за период с 1 мая 2018 год по 31 мая 2018 года, срок его платы наступил у ответчика 18 июня 2018 года, счет оплачен 22 октября 2018 года, следовательно просрочка составила с 19 июня 2018 года по 16 сентября 2018 года 90 дней, проценты составили: 17419 х 90 дней х 7,25/365 = 311 рублей 39 копеек;

- за период с 17 сентября 2018 года по 21 октября 2018 года просрочка 35 дней, проценты составляют: 17419 х 35 х 7,5%/365 = 125 рублей 27 копеек.

- счет на оплату на сумму 4018 рублей за период с 1 июня 2018 года по 30 июня 2018 года, на сумму 2734 рубля 75 копеек, за период с 1 июля 2018 года по 31 июля 2018 года, на сумму 5361 рублей 86 копеек за период с 1 августа 2018 года по 31 августа 2018 года, на сумму 6297 рублей 63 копейки, за период с 1 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года переданы ответчику 19 октября 2018 года, всего сумма к оплате 18 412 рублей 24 копейки. Срок оплаты по ним наступил для ответчика 24 октября 2018 года. Частично оплата произведена 22 октября 2018 года в сумме 6131 рубль (300 000 внесено 22 октября 2018 года из них - 2764509(основной долг) -17419(переменна часть арендной платы за июнь 2018 года).

Таким образом, просроченная сумма долга составляет 18412,24- 6131 = 12281 руб. 24 копейки, период просрочки с 25 октября 2018 года по 10 декабря 2018 года (период указан истцом в исковом заявлении), сумма процентов: 12281,24 х 16 дней х 7,5%/365 = 40, 38 рублей.

Счет на оплату за период с 1 октября 2018 года по 31 октября 2018 года на сумму 24115 рублей 77 копеек передан ответчику 31 октября 2018 года. Срок для его оплаты наступил 5 декабря 2018 года, сумма процентов составит с 6 декабря 2018 года по 10 декабря 2018 года: 24115,77 х 5х7,5Х/365 = 24,78 рублей.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами по несвоевременному внесению переменной части арендных платежей составили: 311,39+125,27+40,38+ 24,78 = 501 рубль 82 копейки.

Таким образом, с ответчика Малкова А.О. в пользу ИП Репкиной Е.В. подлежат взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме: 4798,74+ 501,82 = 5300,56 рубля. В остальной части иск о взыскании процентов не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина в сумме 2198 рублей, заявлены требования на сумму 66 587 рублей, 08 копеек, удовлетворены требования на сумму 65 514,17 (на 98,39%), таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2173 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 60213,61 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5300, 56 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2162, 61 ░░░░░, ░░░░░ 67676, 78 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░