Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2570/2017 ~ М-1493/2017 от 22.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                          17 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Прусс Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2570/2017 по иску Дизер ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору инвестирования, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дизер ФИО9 обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор № Об инвестировании в строительстве.

Согласно п№. договора предметом договора является распределение прав, обязанностей, ответственности и закрепление процедур во взаимоотношениях сторон в связи с участием инвестора в строительстве пристроенного к жилому дому магазина (<адрес>

Как следует из п. № инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, а также выплачивать вознаграждение заказчику-застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором. В свою очередь застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в установленный срок (№

Свои обязательства по договору инвестирования № Вязовская ФИО4 исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что оплата по договору произведена в полном объеме. В свою очередь застройщик нарушил принятые на себя обязательства, предусмотренные п. № договора, согласно которому застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком-застройщиком обязанностей по настоящему договору инвестор вправе предъявить заказчику-застройщику неустойку в размере <данные изъяты> от суммы договора. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>. Расчет произведен следующим образом: <данные изъяты> (стоимость Договора)*0<данные изъяты>

просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако, данное требование ответчиком проигнорировано, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет истца не поступили.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Дизер ФИО10 неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф согласно Закону РФ «О защите прав потребителей».

Истец Дизер ФИО11 представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дополнили исковые требования, помимо заявленного требования о взыскании неустойки просили признать за Дизер ФИО12 право собственности на объект незавершенного строительства – магазин <адрес> Настаивали на удовлетворении иска, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Вязовской ФИО4 был заключен договор № Об инвестировании в строительстве.

Согласно п. № договора предметом договора является распределение прав, обязанностей, ответственности и закрепление процедур во взаимоотношениях сторон в связи с участием инвестора в строительстве пристроенного к жилому дому магазина (<адрес>

Согласно п. № договора инвестор принимает на себя обязательства по инвестированию (финансированию) строительства пристроенного к жилому дому <данные изъяты> помещений <данные изъяты> и площадью застройки <данные изъяты> без учета выполнения отделочных работ и монтажа оборудования.

Как следует из п. № инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, а также выплачивать вознаграждение заказчику-застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим

договором. В свою очередь застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в установленный срок (п. №

Свои обязательства по договору инвестирования № Вязовская ФИО4 исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о заключении брака Вязовская ФИО13 заключила брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2.

Застройщик нарушил принятые на себя обязательства, предусмотренные п№. договора, согласно которому застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком-застройщиком обязанностей по настоящему договору инвестор вправе предъявить заказчику-застройщику неустойку в размере <данные изъяты> от суммы договора.

Истцом приведен следующий расчет неустойки: <данные изъяты> (стоимость Договора)*<данные изъяты> (договорная неустойка)*<данные изъяты> (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11. 2016 года). Сумма неустойки составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако, данное требование ответчиком проигнорировано, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет истца не поступили.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 2 указанного выше ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в

долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 3 указанного выше ФЗ предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

        Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с изложенными нормами права, принимая во внимание тот факт, что ответчиком нарушены условия договора относительно сдачи объекта в эксплуатацию, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки по договору.

Судом проверен представленный расчет неустойки, данный расчет произведен верно, согласно условиям договора. Ответчик иного расчета суду не представил, заявленные требования признал.

Рассматривая требование истца о взыскании штрафа согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Таким образом, штраф подлежит взысканию лишь в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования строительства не является договором долевого участия в строительстве, заключен до введения

в действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», следовательно, на данный договор не распространяют свое действие указанные выше нормативные акты, не подлежит взысканию штраф с ответчика.

Рассматривая требование истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Вязовской ФИО4 был заключен договор № Об инвестировании в строительстве.

Согласно п№. договора предметом договора является распределение прав, обязанностей, ответственности и закрепление процедур во взаимоотношениях сторон в связи с участием инвестора в строительстве пристроенного к жилому дому магазина <адрес>

Согласно п. № инвестор принимает на себя обязательства по инвестированию (финансированию) строительства пристроенного к жилому дому <данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты>. и площадью застройки <данные изъяты> без учета выполнения отделочных работ и монтажа оборудования.

Как следует из п. № инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, а также выплачивать вознаграждение заказчику-застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором. В свою очередь застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи.

Свои обязательства по договору инвестирования № Вязовская ФИО4 исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению, расположенному на земельном участке, предоставленном для <данные изъяты> дома <адрес> (государственный акт на право бессрочного постоянного) пользования землей № присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства следует, что степень готовности объекта составляет <данные изъяты>

    В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую

    вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» не урегулирована процедура возникновения права собственности на объект и процедура передачи объекта договора лицу, заключившему договор инвестирования.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при рассмотрении требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит применению аналогия права – применению в данной части подлежит ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта

долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт того, что истцом денежные средства для строительства нежилого помещения внесены, обязательства по оплате истец исполнил, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного нежилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу объекта также не предоставлено.

Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в исковом заявлении (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дизер ФИО14 к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки по договору инвестирования, признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу Дизер ФИО15 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Признать за Дизер ФИО16 право собственности на объект незавершенного строительства – магазин <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья                                       А.Н. Дудниченко