Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-58/2016 (2-2103/2015;) ~ М-1951/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-58/2016                                 

Определение

г. Малоярославец 22 января 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев исковое заявление Нечаева ФИО6 к Казенному предприятию «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении реконструкции в квартире,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ Нечаев ФИО7 обратились в суд с иском к КП «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении реконструкции в квартире истца расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что его отцом Нечаевым ФИО8 умершим ДД.ММ.ГГГГ, в 2011 году в отсутствие разрешительных документов была осуществлена указанной выше квартиры путем возведения одноэтажной пристройки, после чего площадь жилого помещения увеличилась с 72,8 кв.м. до 90,4 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что за получением разрешения на реконструкцию и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, в уполномоченные органы Нечаев ФИО9 или Нечаев ФИО10 не обращались.

В силу ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после выполнения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, осуществляется федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления.

Системный анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что органу местного самоуправления предоставлено право принимать самостоятельные решение о возможности сохранения самовольно перепланированных и переустроенных либо реконструированных строений.

Действующим законодательством предусмотрен разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

При этом суд не вправе подменять собой орган местного самоуправления в решении поставленных перед ним задач при наличии у него соответствующих полномочий.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в орган местного самоуправления с заявлением, о выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора и данная возможность у Нечаева ФИО11 не утрачена.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ и Совместном Пленуме Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Нечаева ФИО12 к Казенному предприятию «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении реконструкции в квартире - оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение пятнадцати дней через Малоярославецкий районный суд <адрес>.

Судья подпись А.В. Храмеев

<данные изъяты>