Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2017 ~ М-1804/2017 от 12.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) в объекте незавершенного строительства ГСК №. В обоснование иска указал, что 01.11.2011 г. между ФИО3 и ГСК № был заключен договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> гаражного бокса определена в сумме 65 000 руб. Истец является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. В его владении и пользовании находится гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости гаражного бокса, паевых взносов истцом полностью выполнены, однако ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя содержания. Гаражный бокс соответствует градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал Гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу. Строительство не ведется. Истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск признает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск не признает согласно письменного отзыва.

    Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Статьей 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № 1704 от 01.09.1994г. ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением № 1119 от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999 г. указанный срок был продлен.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. было выдано Разрешение № 179 на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № 645 от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по ул. Ташкентская/ ул. Демократическая в Промышленном районе г. Самары для завершения строительства гаража.

Земельный участок по адресу: г.<адрес>, поставлен на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта, кадастровый №, площадью 5271+/-25 кв.м.

Объект здание ГСК, состоящее из 4 этажей, по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-№, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, дата внесения сведений 05.05.2010 года.

Судом установлено, что 01.11.2011 г. между ФИО1 и ГСК-№ был заключен договор, по которому правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по ул. Демократическая в г. Самаре, передаче истцу бокса (3 х 6 кв.м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила 65 000 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.11.2011 года ФИО1 оплатил в ГСК № сумму в размере 65 000 руб.

Согласно справке ГСК-№ от 12.11.2016 г. № 157, ФИО1 является членом ГСК - № ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07 декабря 2016 г. следует, что проведена его техническая инвентаризация, нежилое помещение- гараж № общей площадью 17,9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, дом б/н на территории ГСК-№

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-№ выданного ООО «Горжилпроект» от 28.12.2016 г. - строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строение гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Независимой экспертной организацией ООО «Научно исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» 17.01.2017 г.было сделано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2017 г.

    Председательствующий:                      Бобылева Е.В.