Решение по делу № 2-838/2012 ~ М-412/2012 от 03.02.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года                                                                                    г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи       Пираевой Е.А.,

при секретаре          Бекбулатовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова А.С. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о понуждении к заключению договора аренды земельного участка под эксплуатацию индивидуального жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>, мерою 433 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гг. его бабушкой Завьяловой Т.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка. Завьялова Т.И. скончалась в 2005 году. После ее смерти, он фактически принял наследство, оставшееся после смерти бабушки, производит оплату по договору аренды. Однако ответчик требует свидетельство о вступлении в наследство и отказывает в переоформлении договора аренды на земельный участок.

Истец просит обязать ответчика перезаключить с ним договор о предоставлении земельных участков в пользовании на условиях аренды, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мерою 433 кв.м.

Представитель истца Кочетов А.А., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив требования в части перезаключения договора о предоставлении земельных участков в пользовании на условиях аренды, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мерою 433 кв.м. для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств об отложении дела не предоставило. При таких обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 8, 307, 606 ГК РФ является договор.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.

Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды.

Согласно положениям ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требования ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В ст. 1112 ГК РФ определен состав наследства, куда входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что дд.мм.гг. между Администрацией г. Астрахани и Завьяловой Т.И. заключен договор № о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды. По условиям договора Завьяловой Т.И. в аренду сроком на 50 лет для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

дд.мм.гг. Завьялова Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Принятие Завьяловым А.С. наследства после смерти Завьяловой Т.И. подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 января 2010 года.

Оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание перечисленные нормы материального права, учитывая, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 433 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: