Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-206/2017 (33-31661/2016;) от 31.10.2016

Судья Греков Ф.А. Дело № 33-206/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 февраля 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К. и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Престиж» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 03 июня 2015г., которым отказано в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Престиж» к Котельниковой < Ф.И.О. >8, Котельникову < Ф.И.О. >9 о взыскании солидарно задолженности по оплате за коммунальные услуги и расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л А:

Котельникова М.А. является собственником квартиры <...>, а Котельников Д.В. - собственник квартиры <...>, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская <...>.

ООО «Управляющая компания «Престиж» обратилось в суд с иском к Котельниковой М.А., Котельникову Д.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с <...>г. на основании договора с Фондом развития жилищного строительства «Сфера жилья» общество осуществляет управление многоквартирным домом по <...> <...>; данные полномочия были подтверждены <...>г. решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Котельникова М.А. и Котельников Д.В. ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность Котельниковой М.А. с <...>г. по <...>г. составляет <...>, а Котельникова Д.В. - <...>.

ООО «Управляющая компания «Престиж» просило взыскать с Котельниковой М.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>;

Просило взыскать с Котельникова Д.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Котельникова М.А. иск не признала, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Престиж» не имеет полномочий на управление многоквартирным домом по <...> <...>, т.к. управление осуществляет ТСЖ « У ОЗЕРА», которое несет все расходы по дому.

Представитель третьего лица - ТСЖ « У ОЗЕРА» иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 03 июня 2015г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Престиж» просит отменить решение, т.к. отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом с ответчиками при фактическом осуществлении управления домом истцом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 2013░.; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░/░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2012░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> <...> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░ <...>░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░ <...>░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2015░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2016░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2016░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...>░. ░░ <...>░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...>.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ <...>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»: ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <...>░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 153, 154, 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»: ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░░░ 2013░. ░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2015░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 2013░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >10 ░ ░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: